Բաժին 8

Որոնք են բնակարանային ընտրության վաուչեր:

Բնակարանային ընտրության վաուչերների տեղեկատվական թերթիկ

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Բնակարանային ընտրության վաուչերների գրասենյակ | HUD.gov / ԱՄՆ Բնակարանային և քաղաքաշինության դեպարտամենտ (HUD)

ՇԱՐԺԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ ԿՈՆՏԱԿՏ Անձնակազմ, վարձակալության սուբսիդավորման ծրագրի տեխնիկ x213 PORTABILITY Կապ

ԿԱՐՈ եմ դիմել Բնակարանների ընտրության ուղեգրերի ծրագիրը դաշնային կառավարության հիմնական ծրագիրն է `օգնելու շատ ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքներին, ծերերին և հաշմանդամներին մասնավոր շուկայում պատշաճ, անվտանգ և սանիտարական բնակարաններ ձեռք բերելու հարցում: Քանի որ բնակարանային օգնությունը տրամադրվում է ընտանիքի կամ անհատի անունից, մասնակիցները կարող են գտնել իրենց սեփական բնակարանը, ներառյալ մեկ ընտանիքի տները, քաղաքային տները և բնակարանները:

Մասնակիցն ազատ է ընտրելու ցանկացած բնակարան, որը կհամապատասխանի ծրագրի պահանջներին և չի սահմանափակվում սուբսիդավորված բնակարանային նախագծերում տեղակայված միավորներով:

Բնակարանային ընտրության վաուչերները կառավարվում են տեղական բնակարանային գործակալությունների (ԱԱՊ) կողմից: Ձեռնարկությունների PHA- ները ստանում են դաշնային միջոցներ ԱՄՆ Բնակարանի և քաղաքաշինության դեպարտամենտից (HUD) `վաուչերի ծրագիրը կառավարելու համար:

Ընտանիքը, որին տրվում է բնակարանային կտրոն, պատասխանատու է ընտանիքի ընտրությամբ հարմար բնակարանային միավոր գտնելու համար, երբ սեփականատերը համաձայն է վարձակալել ծրագրի շրջանակներում: Այս միավորը կարող է ներառել ընտանիքի ներկա բնակավայրը: Վարձակալության ստորաբաժանումները պետք է համապատասխանեն առողջության և անվտանգության նվազագույն չափանիշներին, ինչպես սահմանված է PHA- ի կողմից:

Բնակարանի սուբսիդավորումը տանտիրոջը վճարվում է ուղղակիորեն PHA- ի կողմից `մասնակցող ընտանիքի անունից: Այնուհետև ընտանիքը վճարում է տանտիրոջ կողմից գանձվող իրական վարձավճարի և ծրագրով սուբսիդավորվող գումարի տարբերությունը: Որոշակի պայմաններում, եթե PHA- ն թույլատրված է, ընտանիքը կարող է օգտագործել իր վաուչերը համեստ տուն գնելու համար:

Ես իրավասու եմ:

Բնակարանային վաուչերի իրավասությունը որոշվում է PHA- ի հիման վրա `տարեկան ընդհանուր համախառն եկամտի և ընտանիքի չափի հիման վրա, և սահմանափակվում է ԱՄՆ-ի քաղաքացիների և ոչ-քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաների վրա, որոնք ունեն համապատասխան ներգաղթի կարգավիճակ: Ընդհանուր առմամբ, ընտանիքի եկամուտը չի կարող գերազանցել միջին եկամտի 50% -ը այն վարչաշրջանի կամ մայրաքաղաքի համար, որտեղ ընտանիքն ընտրում է ապրել: Օրենքի համաձայն, PHA- ն իր կտրոնի 75 տոկոսը պետք է տրամադրի այն դիմորդներին, որոնց եկամուտները չեն գերազանցում միջին եկամտի տարածքի 30 տոկոսը: Միջին եկամտի մակարդակը հրապարակվում է HUD- ի կողմից և տարբերվում է ըստ գտնվելու վայրի: Ձեր համայնքին սպասարկող PHA- ն կարող է ձեզ տրամադրել եկամտի սահմաններ ձեր տարածքի և ընտանիքի չափի համար:

Դիմումի ընթացքի ընթացքում PHA- ն տեղեկատվություն է հավաքում ընտանիքի եկամուտների, ակտիվների և ընտանիքի կազմի վերաբերյալ: PHA- ն այս տեղեկությունները կհաստատի տեղական այլ գործակալությունների, ձեր գործատուի և բանկի հետ և կօգտագործի այդ տեղեկատվությունը `ծրագրի իրավասությունը և բնակարանային օգնության վճարման չափը որոշելու համար:

Եթե ​​PHA- ն որոշի, որ ձեր ընտանիքը իրավասու է, ապա PHA- ն ձեր անունը կներկայացնի սպասման ցուցակում, քանի դեռ չի կարողանա անմիջապես օգնել ձեզ: Երբ ձեր անունը սպասվում է ցուցակում, PHA- ն կկապվի ձեզ հետ և ձեզ կուղարկի բնակարանային վաուչեր:

Տեղական նախապատվություններ և սպասման ցուցակ. Որոնք են դրանք և ինչպե՞ս են ազդում ինձ վրա:

Քանի որ բնակարանային օգնության պահանջարկը հաճախ գերազանցում է HUD- ի և տեղական բնակարանային գործակալությունների համար մատչելի ռեսուրսները, սպասման երկար ժամանակահատվածները տարածված են: Փաստորեն, PHA- ն կարող է փակել իր սպասումների ցուցակը, երբ այդ ցուցակում ավելի շատ ընտանիքներ կան, քան մոտ ապագայում կարող են օգնել:

PHA- ները կարող են սահմանել տեղական նախապատվություններ `դիմորդների ընտրության ցուցակից ընտրելու համար: Օրինակ, ԱՀ-ները կարող են նախապատվություն տալ ընտանիքին, որը (1) տարեց / հաշմանդամ է, (2) աշխատող ընտանիք, կամ (3), որոնք ապրում կամ աշխատում են իրավասության իրավասության ներքո, պարզապես նշելու մի քանիսը: Ընտանիքները, ովքեր որակավորում են տեղական նման տեղական նախընտրություններին, առաջ են անցնում ցուցակի մյուս ընտանիքներից, ովքեր չեն նախընտրում որևէ նախապատվություն: Յուրաքանչյուր ԱՀԳ-ն ունի իր հայեցողությունն սահմանելու տեղական նախապատվություններ `արտացոլելու իր որոշակի համայնքի բնակարանային կարիքներն ու առաջնահերթությունները:

Բնակարանային ուղեգրեր. Ինչպե՞ս են դրանք գործում:

Բնակարանների ընտրության վաուչերի ծրագիրը բնակարանի ընտրությունը դնում է անհատական ​​ընտանիքի ձեռքում: Շատ ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքը ընտրվում է PHA- ի կողմից, որին մասնակցելու համար խրախուսվում է հաշվի առնել մի քանի բնակարանային ընտրություն `ընտանիքի կարիքների համար լավագույն բնակարան ապահովելու համար: Բնակարանային վուչերի սեփականատիրոջը խորհուրդ է տրվում այն ​​միավորի չափը, որի համար այն իրավասու է `հիմնվելով ընտանիքի չափի և կազմի վրա:

Ընտանիքի կողմից ընտրված բնակարանային միավորը պետք է համապատասխանի առողջության և անվտանգության ընդունելի մակարդակին, նախքան ԱՀ-ն կարողանա հաստատել այդ միավորը: Երբ վաուչերային սեփականատերը գտնում է մի միավոր, որը ցանկանում է զբաղեցնել և վարձակալության պայմանների շուրջ տանտիրոջ հետ համաձայնության է գալիս, PHA- ն պետք է ստուգի տնակը և որոշի, որ հայցվող վարձավճարը ողջամիտ է:

PHA- ն սահմանում է վճարման ստանդարտ, որը այն ընդհանուր գումարն է, որը սովորաբար անհրաժեշտ է տեղական բնակարանային շուկայում չափավոր գների բնակելի տարածք վարձակալելու համար, և որն օգտագործվում է ընտանիքի կողմից ստացվող բնակարանային օժանդակության չափը հաշվարկելու համար: Այնուամենայնիվ, վճարման ստանդարտը չի սահմանափակում և չի ազդում տանտիրոջ վարձավճարի չափի վրա, կամ ընտանիքը կարող է վճարել: Ընտանիքը, որը ստանում է բնակարանային վաուչեր, կարող է ընտրել այն վարձավճարը, որը վճարման ստանդարտից ցածր կամ բարձր է: Բնակարանային վաուչերի ընտանիքը պետք է վճարի վարձավճարի և կոմունալ ծառայությունների դիմաց իր ամսական ճշգրտված համախառն եկամտի 30% -ը, իսկ եթե միավորի վարձավճարն ավելի մեծ է, քան վճարման ստանդարտը, ապա ընտանիքը պարտավոր է վճարել լրացուցիչ գումարը: Օրենքով, երբ ընտանիքը տեղափոխվում է նոր ստորաբաժանում, որտեղ վարձավճարը գերազանցում է վճարման վճարման ստանդարտը, ընտանիքը չի կարող վճարել իր ճշգրտված ամսական եկամտի 40 տոկոսից ավելին վարձավճարի դիմաց:

Դերերը `վարձակալը, տանտերը, բնակարանային գործակալությունը և HUD- ը

Երբ PHA- ն հաստատում է ընտանիքի իրավասու բնակարանային միավորը, ընտանիքը և տանտերը վարձակալության պայմանագիր են կնքում, և միևնույն ժամանակ, տանտերը և PHA- ն կնքում են բնակարանային օգնության վճարման պայմանագիր, որը գործում է վարձակալության նույն ժամկետով: Սա նշանակում է, որ բոլորը ՝ վարձակալը, տանտերը և PHA- ն, պարտավորագրեր և պարտականություններ ունեն վաուչերային ծրագրի շրջանակներում:

Վարձակալի պարտավորությունները. Երբ ընտանիքը ընտրում է բնակարանային միավոր, իսկ PHA- ն հաստատում է միավորը և վարձակալությունը, ընտանիքը վարձակալողի հետ կնքում է վարձակալություն առնվազն մեկ տարի: Հնարավոր է, որ վարձակալից պահանջվի վարձատուին վճարել գրավադրման ավանդ: Առաջին տարվանից հետո տանտերը կարող է նախաձեռնել նոր վարձակալություն կամ թույլ տալ, որ ընտանիքը մեկ ամսվա վարձույթով մնա բաժնում:

Երբ ընտանիքը բնակվում է նոր տանը, ակնկալվում է, որ ընտանիքը պետք է համապատասխանի վարձակալության և ծրագրի պահանջներին, ժամանակին վճարի իր մասնաբաժինը վարձավճարով, պահպանի միավորը լավ վիճակում և տեղեկացնի PHA- ին եկամտի կամ ընտանիքի կազմի մեջ որևէ փոփոխության մասին: .

Վարձատուի պարտականությունները. Վաուչերային ծրագրի մեջ տանտիրոջ դերը խելամիտ վարձավճարով վարձակալին պատշաճ, անվտանգ և սանիտարական բնակարան տրամադրելն է: Բնակելի միավորը պետք է ընդունի ծրագրի բնակարանային որակի ստանդարտները և պահպանվի մինչ այդ ստանդարտները, քանի դեռ սեփականատերը ստանում է բնակարանային օգնության վճարներ: Բացի այդ, ակնկալվում է, որ տանտերը կտրամադրի վարձակալության հետ կնքված վարձակալության և PHA- ի հետ կնքված պայմանագրի մասով համաձայնեցված ծառայություններ:

Բնակարանային մարմնի պարտականությունները. PHA- ն տեղական մակարդակով կառավարում է վաուչերների ծրագիրը: PHA- ն ընտանիքին տրամադրում է բնակարանային աջակցություն, որը հնարավորություն է տալիս ընտանիքին գտնել համապատասխան բնակարան, իսկ PHA- ն տանտիրոջ հետ պայմանագիր է կնքում ընտանիքի անունից բնակարանային օգնության վճարներ տրամադրելու մասին: Եթե ​​տանտերը չի կատարում վարձակալությամբ տրված սեփականատիրոջ պարտավորությունները, PHA- ն իրավունք ունի դադարեցնել օգնության վճարները: PHA- ն պետք է առնվազն տարեկան վերանայի ընտանիքի եկամուտը և կազմը և առնվազն տարեկան ստուգի յուրաքանչյուր միավոր `ապահովելու համար, որ դրանք համապատասխանում են բնակարանային որակի նվազագույն չափանիշներին:

HUD- ի դերը. UDրագրի ծախսերը հոգալու համար HUD- ը միջոցներ է տրամադրում, որպեսզի PHA- ն ընտանիքների անունից բնակարանային օգնության վճարներ կատարի: HUD- ը նաև վճարում է PHA- ին `ծրագրի կառավարման ծախսերի համար վճար: Երբ լրացուցիչ միջոցներ են դառնում նոր ընտանիքներին օգնելու համար, HUD- ը հրավիրում է ԱՀ-ներին հայտեր ներկայացնել լրացուցիչ բնակարանային ուղեգրերի տրամադրման համար: Դիմումները այնուհետև դիտարկվում են և ընտրովի ԱՀ-ներին դրամական միջոցները տրամադրվում են մրցութային կարգով: HUD- ն վերահսկում է ծրագրի PHA- ի կառավարումը `ապահովելու համար, որ ծրագրի կանոնները պատշաճ կերպով պահպանվեն: