Melyek a házválasztási utalványok?

Lakásválasztási utalványok adatlap

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Iroda lakásválasztási utalványok | HUD.gov / Amerikai Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD)

HORDOZHATÓSÁGI KAPCSOLAT Személyzet, bérleti támogatási program technikusa,  x213 Hordozhatósági kapcsolat

Jelentkezhetek? A házválasztási utalványprogram a szövetségi kormány fő programja, amely segíti a nagyon alacsony jövedelmű családokat, az időseket és a fogyatékkal élőket abban, hogy tisztességes, biztonságos és egészségügyi házakat engedhessenek meg a magánpiacon. Mivel a lakhatási segítséget a család vagy egyén nevében nyújtják, a résztvevők megtalálhatják saját házukat, beleértve családi házakat, városi házakat és apartmanokat.

A résztvevő szabadon választhat olyan házat, amely megfelel a program követelményeinek, és nem korlátozódik a támogatott lakhatási projektekben található egységekre.

A házválasztási utalványokat helyileg az állami lakásügynökségek (PHA) kezelik. A PHA-k szövetségi pénzeszközöket kapnak az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériumától (HUD) az utalványprogram igazgatására.

Az a család, amelynek házutalványt adnak ki, felelős azért, hogy megtalálja a család által választott megfelelő lakóegységet, ahol a tulajdonos beleegyezik abba, hogy béreljen a program keretében. Ez az egység magában foglalhatja a család jelenlegi lakóhelyét. A bérleti egységeknek meg kell felelniük az egészségügyi és biztonsági minimumkövetelményeknek, amelyeket a PHA határoz meg.

Lakástámogatást közvetlenül a PHA fizet a bérbeadónak a részt vevő család nevében. A család ezután fizeti a bérbeadó által ténylegesen felszámított bérleti díj és a program által támogatott összeg közötti különbséget. Bizonyos körülmények között, ha a PHA engedélyezi, egy család használhatja utalványát egy szerény ház megvásárlásához.

Elfogadható vagyok?

A lakhatási utalványra való jogosultságot a PHA határozza meg a teljes éves bruttó jövedelem és a család nagysága alapján, és csak az Egyesült Államok állampolgáraira és a nem bevándorolt ​​személyek meghatározott kategóriáira korlátozódik, akik jogosultak bevándorlási státusszal. Általában a család jövedelme nem haladhatja meg annak a megyének vagy nagyvárosi területnek a mediánjövedelmének 50% -át, amelyben a család élni kíván. A törvény szerint a PHA-nak biztosítania kell az utalvány 75 százalékát azoknak a pályázóknak, akiknek jövedelme nem haladja meg a terület medián jövedelmének 30 százalékát. A medián jövedelemszinteket a HUD teszi közzé, és azok helyenként változhatnak. A közösségét kiszolgáló PHA biztosíthatja Önnek a jövedelmi korlátokat az Ön területe és családja számára.

A jelentkezési folyamat során a PHA információkat gyűjt a család jövedelméről, vagyonáról és a család összetételéről. A PHA ellenőrzi ezeket az információkat más helyi ügynökségeknél, a munkaadónál és a banknál, és az információkat felhasználva meghatározza a program támogathatóságát és a lakhatási támogatás összegét.

Ha a PHA megállapítja, hogy családja támogatható, a PHA felveszi a nevét a várólistára, hacsak nem tudja azonnal segíteni. Amint a nevét elérik a várakozási listán, a PHA felveszi Önnel a kapcsolatot, és kiad egy lakás utalványt.

Helyi preferenciák és várólista - mik ezek és hogyan hatnak rám?

Mivel a lakhatási támogatás iránti igény gyakran meghaladja a HUD és a helyi lakásügynökségek rendelkezésére álló korlátozott forrásokat, a hosszú várakozási idők gyakoriak. Valójában a PHA lezárhatja a várakozási listáját, ha több család van a listán, mint amennyit a közeljövőben segíthetnek.

A PHA helyi preferenciákat hozhat létre a pályázók kiválasztására a várakozási listájáról. Például a PHA-k előnyben részesíthetik egy családot, amely (1) idős / fogyatékkal élő, (2) dolgozó család, vagy (3) joghatóságban él vagy dolgozik, csak néhányat említ. Azok a családok, amelyek jogosultak az ilyen helyi preferenciákra, a listán szereplő többi család előtt járnak, amelyek nem jogosultak semmilyen preferenciára. Minden PHA saját belátása szerint helyi preferenciákat alakíthat ki, hogy tükrözze az adott közösség lakásigényeit és prioritásait.

Lakásutalványok - hogyan működnek?

A házválasztási utalvány program a házválasztást az egyéni család kezébe hozza. A PHA egy nagyon alacsony jövedelmű családot választott ki a részvételre, és arra ösztönzi a különböző lakhatási lehetőségeket, hogy a család igényeinek leginkább megfelelő lakhatást biztosítsák. A ház utalványtulajdonosának a családméret és összetétel alapján tanácsot kell adni annak az egységnyi méretnek, amelyre jogosult.

A család által kiválasztott lakóegységnek meg kell felelnie az egészség és biztonság elfogadható szintjének, mielőtt a PHA jóváhagyhatja az egységet. Amikor az utalványtulajdonos egy olyan egységet talál, amelyet el kíván foglalni, és megállapodásra jut a bérbeadóval a bérleti feltételek tekintetében, a PHA-nak meg kell vizsgálnia a lakást és meg kell határoznia, hogy a kért bérleti díj ésszerű-e.

A PHA meghatározza a kifizetési szintet, amely általában egy közepes árú lakás bérléséhez szükséges összeg a helyi lakáspiacon, és amelyet arra használnak, hogy kiszámítsák a család által nyújtott lakhatási támogatás összegét. A fizetési norma azonban nem korlátozza és nem befolyásolja a bérleti díj összegét, amelyet a bérbeadó felszámíthat, vagy a család fizethet. Az a család, amely lakás utalványt kap, kiválaszthat egy egységet, amelynek bérleti díja alacsonyabb vagy magasabb a fizetési standardnál. A ház utalványcsaládnak havonta kiigazított bruttó jövedelmének 30% -át kell fizetnie a bérleti díjért és a közüzemi szolgáltatásokért, és ha az egységbér nagyobb, mint a fizetési standard, a családnak a kiegészítő összeget kell fizetnie. A törvény szerint ha egy család új egységbe költözik, ahol a bérleti díj meghaladja a fizetési szintet, akkor a család nem fizeti ki a korrigált havi jövedelmének 40% -át.

Szerepek - a bérlő, a bérbeadó, a lakásügynökség és a HUD

Miután a PHA jóváhagyta a jogosult család lakóegységét, a család és a bérbeadó bérleti szerződést írnak alá, ugyanakkor a bérbeadó és a PHA aláírják a bérleti szerződéssel azonos időtartamra szóló lakásfenntartási támogatási szerződést. Ez azt jelenti, hogy mindenkinek - bérlőnek, bérbeadónak és PHA-nak - kötelezettségei és felelősségei vannak az utalványprogram alapján.

Bérlő kötelezettségei: Amikor egy család választ egy lakóegységet, és a PHA jóváhagyja az egységet és a bérleti szerződést, a család legalább egy évre bérleti szerződést köt a bérbeadóval. Előfordulhat, hogy a bérlőnek óvadékot kell fizetnie a bérbeadónak. Az első év után a bérbeadó új bérleti szerződést kezdeményezhet, vagy engedélyezheti a családnak, hogy hónaponként bérbe vegye az egységet.

Amikor a család új otthonban telepedik le, a család várhatóan teljesíti a bérleti és a program követelményeit, időben kifizeti a bérleti részét, fenntartja az egységet jó állapotban, és értesíti a PHA-t a jövedelem vagy a család összetételének bármilyen változásáról .

Bérbeadó kötelezettségei: A bérbeadó szerepe az utalványprogramban az, hogy tisztességes, biztonságos és egészségügyi házakat biztosítson bérlőnek elfogadható bérleti díj ellenében. A lakóegységnek meg kell felelnie a program lakásminőségi normáinak, és meg kell felelnie ezeknek a követelményeknek, mindaddig, amíg a tulajdonos megkapja a lakhatási támogatást. Ezenkívül várhatóan a bérbeadó biztosítja a bérlővel aláírt bérleti szerződés és a PHA-val kötött szerződés részeként vállalt szolgáltatásokat.

A lakásügyi hatóság kötelezettségei: A PHA helyben adminisztrálja az utalványprogramot. A PHA biztosítja a család számára a lakhatási támogatást, amely lehetővé teszi a család számára, hogy megfelelő lakást keressen, és a PHA szerződést köt a bérbeadóval a ház támogatásának kifizetésére a család nevében. Ha a bérbeadó nem teljesíti a tulajdonos bérleti kötelezettségeit, a PHA-nak joga van megszüntetni a támogatási kifizetéseket. A PHA-nak legalább évente újra kell vizsgálnia a család jövedelmét és összetételét, és legalább évente meg kell vizsgálnia az egyes egységeket annak biztosítására, hogy azok megfeleljenek a minimális lakásminőségi előírásoknak.

A HUD szerepe: A program költségeinek fedezésére a HUD olyan forrásokat biztosít, amelyek lehetővé teszik a PHA-k számára, hogy a családok nevében folyósítsák a lakhatási támogatást. A HUD emellett díjat fizet a PHA-nak a program adminisztrációjának költségeiért. Amikor további források állnak rendelkezésre az új családok megsegítésére, a HUD felkéri a PHA-kat, hogy nyújtsanak be pályázatot a további lakásutalványok támogatására. Ezután a pályázatokat megvizsgálják, és a kiválasztott PHA-knak verseny alapon odaítélik az alapokat. A HUD figyeli a program PHA adminisztrációját a programszabályok megfelelő betartásának biztosítása érdekében.