Ki sa ki bon chwa lojman?

Fèy enfòmasyon sou bon chwa lojman

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Biwo Pou Chwa Lojman | HUD.gov / Depatman Lojman ak Devlopman Iben Etazini (HUD)

KONTAK PORTABILITE Anplwaye, Teknisyen Pwogram Sibvansyon Lwaye,  x213 PORTABILITE Kontakte

Èske mwen ka aplike? Pwogram koupon chwa lojman an se pi gwo pwogram gouvènman federal la pou ede fanmi ki pa gen anpil revni, granmoun aje yo, ak andikape yo pou yo peye lojman desan, san danje epi sanitè nan mache prive a. Depi asistans lojman yo bay sou non fanmi an oswa moun, patisipan yo kapab jwenn pwòp lojman yo, ki gen ladan kay pou yon sèl fanmi, ranje ak apatman.

Patisipan an gratis pou chwazi nenpòt lojman ki satisfè kondisyon pwogram nan epi li pa limite a inite ki nan pwojè lojman sibvansyone.

Bon chwa lojman yo administre lokalman pa ajans lojman piblik (PHAs). PHA yo resevwa lajan federal nan men Depatman Lojman ak Devlopman Iben (HUD) pou administre pwogram bon an.

Yon fanmi ki bay yon bon lojman responsab pou jwenn yon inite lojman apwopriye nan chwa fanmi an kote mèt kay la dakò pou lwe dapre pwogram nan. Inite sa a ka gen ladan rezidans prezan fanmi an. Inite lokasyon yo dwe satisfè estanda minimòm sante ak sekirite, jan PHA detèmine li.

Yon PHA peye pwopriyetè a dirèkteman sou non fanmi k ap patisipe a. Lè sa a, fanmi an peye diferans ki genyen ant lwaye aktyèl la chaje pa mèt kay la ak kantite lajan an sibvansyone pa pwogram lan. Nan sèten sikonstans, si PHA a otorize, yon fanmi ka itilize koupon li pou achte yon kay modès.

Èske mwen kalifye?

PHA detèmine elijibilite pou yon bon lojman ki baze sou revni total anyèl brit ak gwosè fanmi an epi li limite a sitwayen ameriken ak kategori espesifye nan moun ki pa sitwayen ki gen estati imigrasyon ki kalifye. An jeneral, revni fanmi an pa dwe depase 50% revni medyàn pou konte oswa zòn metwopoliten kote fanmi an chwazi viv. Daprè lalwa, yon PHA dwe bay 75 pousan nan bon li yo bay aplikan ki gen revni pa depase 30 pousan nan revni medyàn zòn nan. Nivo revni medyàn yo pibliye pa HUD epi yo varye selon kote yo ye. PHA k ap sèvi kominote w la ka ba w limit revni pou zòn ou an ak gwosè fanmi ou.

Pandan pwosesis aplikasyon an, PHA a pral kolekte enfòmasyon sou revni fanmi, byen, ak konpozisyon fanmi an. PHA a pral verifye enfòmasyon sa a avèk lòt ajans lokal yo, patwon ou ak bank ou, epi li pral itilize enfòmasyon an pou detèmine elijiblite pwogram lan ak kantite lajan peman asistans lojman an.

Si PHA a detèmine ke fanmi ou elijib, PHA a ap mete non ou sou yon lis datant, sòf si li kapab ede ou imedyatman. Depi ou jwenn non ou sou lis datant lan, PHA a pral kontakte ou epi bay ou yon bon lojman.

Preferans lokal yo ak lis datant - ki sa yo ye epi ki jan yo afekte mwen?

Depi demann pou asistans lojman souvan depase resous ki limite disponib nan HUD ak ajans lojman lokal yo, peryòd tan ap tann yo komen. An reyalite, yon PHA ka fèmen lis datant li yo lè li gen plis fanmi sou lis la ke yo ka ede nan fiti prè.

PHA yo kapab etabli preferans lokal yo pou chwazi aplikan nan lis datant li yo. Pa egzanp, PHA yo ka bay preferans pou yon fanmi ki (1) granmoun aje / andikape, (2) yon fanmi k ap travay, oswa (3) k ap viv oswa k ap travay nan jiridiksyon an, jis pou non non kèk. Fanmi ki kalifye pou nenpòt preferans lokal sa yo deplase devan lòt fanmi ki sou lis la ki pa kalifye pou okenn preferans. Chak PHA gen diskresyon nan etabli preferans lokal yo reflete bezwen yo lojman ak priyorite nan kominote patikilye li yo.

Bon lojman - ki jan yo fonksyone?

Pwogram bon chwa lojman an mete chwa lojman an nan men chak fanmi. PHA a chwazi yon fanmi ki gen anpil revni pou patisipe ankouraje pou konsidere plizyè chwa lojman pou jwenn pi bon lojman pou bezwen fanmi yo. Yon detantè bon lojman ap avize sou gwosè inite a pou ki li se kalifye ki baze sou gwosè fanmi ak konpozisyon.

Fanmi kay la chwazi pa fanmi an dwe satisfè yon nivo akseptab nan sante ak sekirite anvan PHA a kapab apwouve apatman an. Lè detantè bon an jwenn yon inite ke li vle okipe epi rive nan yon akò avèk mèt kay la sou tèm yo kontra-lwaye, PHA a dwe enspekte kay la ak detèmine ke lwaye a mande a se rezonab.

PHA a detèmine yon estanda peman ki se kantite lajan an jeneral bezwen lwe yon lojman modera-pwi inite nan mache lojman lokal yo ak ki itilize pou kalkile kantite lajan an nan asistans lojman yon fanmi pral resevwa. Sepandan estanda peman an pa limite epi li pa afekte kantite lajan lwaye yon mèt kay ka fè ou peye oswa fanmi an ka peye. Yon fanmi ki resevwa yon bon lojman ka chwazi yon apatman ki gen yon pri lwaye ki pi ba ke oswa ki depase estanda peman an. Fanmi bon lojman an dwe peye 30% nan revni mansyèl brit li ajiste pou lwaye ak sèvis piblik yo, epi si pri lwaye inite a pi gran pase estanda peman an fanmi an oblije peye kantite lajan siplemantè a. Daprè lalwa, chak fwa yon fanmi deplase nan yon nouvo inite kote lwaye a depase estanda peman an, fanmi an pa gen dwa peye plis pase 40 pousan revni mansyèl li ajiste pou lwaye a.

Wòl - lokatè a, mèt kay la, ajans la lojman ak HUD

Yon fwa ke yon PHA apwouve inite lojman yon fanmi ki kalifye, fanmi an ak pwopriyetè kay la siyen yon kontra lwaye epi, an menm tan, pwopriyetè kay la ak PHA a siyen yon kontra peman asistans lojman ki dire pou menm tèm ak kontra lwaye a. Sa vle di ke tout moun - lokatè, pwopriyetè kay ak PHA - gen obligasyon ak responsablite anba pwogram bon an.

Obligasyon lokatè a: Lè yon fanmi chwazi yon inite lojman, epi PHA apwouve inite a ak kontra lwaye a, fanmi an siyen yon kontra lwaye avèk mèt kay la pou omwen yon ane. Lokatè a ka oblije peye mèt kay la yon depo sekirite. Apre premye ane a mèt kay la ka kòmanse yon nouvo kontra-lwaye oswa pèmèt fanmi an rete nan apatman an sou yon kontra-lwaye mwa a mwa.

Lè fanmi an rete nan yon nouvo kay, fanmi an espere konfòme li avèk kontra-lwaye a ak kondisyon pwogram yo, peye pati li yo nan pri lwaye a tan, kenbe inite a nan bon kondisyon epi avize PHA a nan nenpòt ki chanjman nan revni oswa konpozisyon fanmi an. .

Obligasyon Pwopriyetè a: wòl mèt kay la nan pwogram koupon an se pou bay yon lokatè yon lojman desan, san danje epi sanitè pou yon lwaye rezonab. Inite lojman an dwe pase estanda kalite lojman pwogram lan epi konsève jiska estanda sa yo osi lontan ke mèt kay la resevwa peman asistans lojman. Anplis de sa, mèt kay la espere bay sèvis yo te dakò pou yo kòm yon pati nan kontra lwaye ki te siyen avèk lokatè a ak kontra ki te siyen avèk PHA a.

Obligasyon Otorite Lojman an: PHA administre pwogram bon lokal la. PHA a bay yon fanmi asistans lojman ki pèmèt fanmi an chache lojman apwopriye epi PHA antre nan yon kontra avèk mèt kay la pou bay peman asistans lojman nan non fanmi an. Si pwopriyetè kay la pa satisfè obligasyon pwopriyetè a nan kontra lwaye a, PHA a gen dwa pou mete fen nan peman asistans lan. PHA a dwe reexamine revni ak konpozisyon fanmi an omwen chak ane e li dwe enspekte chak inite omwen chak ane pou asire ke li satisfè estanda minimòm kalite lojman yo.

Wòl HUD a: Pou kouvri depans pou pwogram lan, HUD bay lajan pou pèmèt PHA yo fè peman asistans lojman nan non fanmi yo. HUD peye PHA a tou yon frè pou depans administrasyon pwogram lan. Lè lajan adisyonèl vin disponib pou ede nouvo fanmi yo, HUD envite PHA yo pou yo soumèt aplikasyon pou lajan pou bon lojman adisyonèl. Lè sa a, aplikasyon yo revize ak lajan yo bay PHA yo chwazi sou yon baz konpetitif. HUD monitè PHA administrasyon nan pwogram nan asire règleman pwogram yo byen swiv.