Odjeljak 8

Koji su vaučeri za izbor stanova?

Mogu li se prijaviti? Program bonova za izbor stana glavni je program savezne vlade za pomoć obiteljima s vrlo malim prihodima, starijim osobama i invalidima da priušte pristojan, siguran i sanitarni smještaj na privatnom tržištu. Budući da se pomoć u stambenom zbrinjavanju pruža u ime obitelji ili pojedinca, sudionici mogu pronaći vlastiti stan, uključujući obiteljske kuće, gradske kuće i stanove.

Sudionik je slobodan odabrati svako stanovanje koje udovoljava zahtjevima programa i nije ograničeno na jedinice smještene u subvencioniranim stambenim projektima.

Vaučere za izbor smještaja lokalne vlasti provode javne stambene agencije (PHA). PHA-i dobivaju savezna sredstva od Ministarstva stanovanja i urbanog razvoja SAD-a (HUD) za administraciju programa vaučera.

Obitelj kojoj je izdan vaučer za stanovanje odgovorna je za pronalaženje odgovarajuće stambene jedinice po izboru obitelji u kojoj se vlasnik pristaje iznajmiti po programu. Ova jedinica može obuhvaćati trenutno prebivalište obitelji. Jedinice za iznajmljivanje moraju udovoljavati minimalnim standardima zdravlja i sigurnosti, kako ih utvrđuje PHA.

Stambena subvencija iznajmljivaču izravno plaća PHA u ime obitelji koja sudjeluje. Obitelj tada plaća razliku između stvarne najamnine koju je stanodavac naplatio i iznosa subvencioniranog programa. Pod određenim okolnostima, ako to odobri PHA, obitelj može iskoristiti svoj vaučer za kupnju skromne kuće.

Jesam li prikladan?

Prihvatljivost bona za stanovanje utvrđuje PHA na temelju ukupnog godišnjeg bruto dohotka i veličine obitelji, a ograničena je na američke građane i određene kategorije nedržavljana koji imaju kvalificirani useljenički status. Općenito, obiteljski prihod ne smije premašiti 50% medijana prihoda za županiju ili gradsko područje u kojem obitelj odlučuje živjeti. Prema zakonu, PHA mora osigurati 75 posto svog bona podnositeljima zahtjeva čija primanja ne prelaze 30 posto srednjeg dohotka na površini. Srednju razinu dohotka objavljuje HUD i razlikuje se ovisno o mjestu. PHA koji služi vašoj zajednici može vam pružiti ograničenja prihoda za vaše područje i veličinu obitelji.

Tijekom postupka prijave, PHA će prikupljati podatke o obiteljskom dohotku, imovini i sastavu obitelji. PHA će te podatke provjeriti s drugim lokalnim agencijama, vašim poslodavcem i bankom, a koristit će ih za utvrđivanje podobnosti programa i visine isplate stambene pomoći.

Ako PHA utvrdi da vaša obitelj ispunjava uvjete, PHA će vaše ime staviti na listu čekanja, osim ako vam ne bude u mogućnosti odmah pomoći. Nakon što vaše ime stigne na listu čekanja, PHA će vas kontaktirati i izdati vam kupon za stanovanje.

Lokalne preferencije i lista čekanja - što su to i kako utječu na mene?

Budući da potražnja za pomoć u smještaju često premašuje ograničene resurse koji su na raspolaganju HUD-u i lokalnim stambenim agencijama, duga su čekanja. U stvari, PHA može zatvoriti svoju listu čekanja kad na popisu ima više obitelji nego što će im moći pomoći u skoroj budućnosti.

PHA-i mogu utvrditi lokalne preferencije za odabir podnositelja zahtjeva s popisa čekanja. Na primjer, PHA-ovi mogu dati prednost obitelji koja je (1) stariji / invalidi, (2) radna obitelj ili (3) koja živi ili radi u nadležnosti, samo da ih nazovem. Obitelji koje ispunjavaju uvjete za takve lokalne premještaje napreduju od ostalih obitelji na popisu koje ne ispunjavaju nijednu prednost. Svaka PHA ima diskreciju da utvrdi lokalne preferencije koje će odražavati stambene potrebe i prioritete njene određene zajednice.

Kučevi za stanovanje - kako funkcioniraju?

Program kupoprodaje smještaja izbor smještaja je u rukama pojedine obitelji. PHA je odabrala obitelj s vrlo niskim primanjima za sudjelovanje u radu, a podstiče se da razmotri nekoliko stambenog izbora kako bi osigurali najbolji smještaj za obiteljske potrebe. Vlasniku vaučera za smještaj dajemo informaciju o veličini jedinice za koju je prihvatljiv, ovisno o veličini i sastavu porodice.

Obiteljska stambena jedinica mora zadovoljiti prihvatljivu razinu zdravlja i sigurnosti prije nego što PHA može odobriti jedinicu. Kada vlasnik bona pronađe jedinicu koju želi zauzeti i postigne dogovor s iznajmljivačem o uvjetima najma, PHA mora pregledati stan i utvrditi da je tražena najamnina razumna.

PHA određuje standard plaćanja koji je općenito potreban za najam stambenog objekta umjerenih cijena na lokalnom tržištu stanovanja i koji se koristi za izračun iznosa stambene pomoći koju će obitelj dobiti. Međutim, standard plaćanja ne ograničava i ne utječe na iznos najma koji iznajmljivač može naplatiti ili obitelj može platiti. Obitelj koja dobije vaučer za smještaj može odabrati jedinicu s najamninom koja je ispod ili iznad standarda plaćanja. Obitelj bonova za stanovanje mora platiti 30% mjesečno prilagođenog bruto prihoda za najam i komunalne usluge, a ako je jedinični najam veći od standarda plaćanja, obitelj je obvezna platiti dodatni iznos. Prema zakonu, kad god se obitelj preseli u novu jedinicu u kojoj najamnina premašuje standard plaćanja, obitelj ne može platiti više od 40 posto svog mjesečnog prilagođenog dohotka za najam.

Uloge - stanar, stanodavac, stambena agencija i HUD

Nakon što PHA odobri prihvatljivu obiteljsku stambenu jedinicu, obitelj i stanodavac potpisuju ugovor o najmu, a istovremeno stanodavac i PHA potpisuju ugovor o isplati stambene pomoći koji vrijedi na isti rok kao i ugovor o najmu. To znači da svi - stanar, iznajmljivač i PHA - imaju obveze i odgovornosti u okviru programa vaučera.

Obveze stanara: Kada obitelj odabere stambenu jedinicu, a PHA odobri smještajnu jedinicu i zakup, obitelj potpisuje ugovor o najmu s najmodavcem na najmanje godinu dana. Od stanara se može tražiti da stanodavcu plati polog osiguranja. Nakon prve godine stanodavac može pokrenuti novi zakup ili dopustiti obitelji da ostane u jedinici na mjesečnom najmu.

Kad se obitelj nastani u novom domu, očekuje se da obitelj poštuje zakup i programske zahtjeve, na vrijeme plati svoj udio stanarine, održava jedinicu u dobrom stanju i obavijesti PHA o svim promjenama u prihodu ili sastavu obitelji. ,

Obveze iznajmljivača: Uloga najmodavca u programu vaučera je osigurati pristojan, siguran i sanitarni smještaj stanaru uz razumnu najamninu. Stambena jedinica mora proći standarde kvalitete stanovanja programa i biti u skladu s tim standardima sve dok vlasnik prima isplate pomoći za stanovanje. Uz to, od stanodavca se očekuje pružanje usluga dogovorenih kao dio najma potpisanog sa stanarom i ugovora potpisanog s PHA-om.

Obveze stambene uprave: PHA lokalno upravlja programom bonova. PHA pruža obitelji pomoć u stambenom zbrinjavanju koja omogućava obitelji da potraži odgovarajući stan, a PHA sklapa ugovor sa stanodavcem o pružanju plaćanja stambenog zbrinjavanja u ime obitelji. Ako iznajmljivač ne ispuni vlasnikove obveze po najmu, PHA ima pravo prekinuti isplate pomoći. PHA mora preispitati dohodak i sastav obitelji najmanje jednom godišnje i mora pregledavati svaku jedinicu najmanje jednom godišnje kako bi se osiguralo da zadovoljava minimalne standarde kvalitete stanovanja.

Uloga HUD-a: Kako bi podmirio troškove programa, HUD osigurava sredstva koja omogućavaju PHA-ima da u ime obitelji vrše isplate stambene pomoći. HUD također plaća PHA naknadu za troškove administriranja programa. Kad dodatna sredstva postanu dostupna za pomoć novim obiteljima, HUD poziva službe za zaštitu zdravlja da podnose zahtjeve za sredstva za dodatne bonove za stanovanje. Zatim se prijave pregledavaju i dodjeljuju sredstva odabranim ZZZ-ima na konkurentnoj osnovi. HUD nadzire PHA administraciju programa kako bi osigurao pravilno poštivanje programskih pravila.

Stambena uprava grada Islipa

i Town of Islip Affordable Housing Corp.