आवास विकल्प वाउचर क्या हैं?

हाउसिंग चॉइस वाउचर फैक्ट शीट

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

हाउसिंग चॉइस वाउचर का कार्यालय | HUD.gov / अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD)

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क्या मैं आवेदन कर सकता हूं? हाउसिंग चॉइस वाउचर कार्यक्रम बहुत कम आय वाले परिवारों, बुजुर्गों की सहायता के लिए संघीय सरकार का प्रमुख कार्यक्रम है, और निजी बाजार में सभ्य, सुरक्षित और सेनेटरी आवास को वहन करने के लिए अक्षम है। चूंकि परिवार या व्यक्ति की ओर से आवास सहायता प्रदान की जाती है, प्रतिभागी एकल-परिवार के घरों, टाउनहाउस और अपार्टमेंट सहित अपने स्वयं के आवास खोजने में सक्षम हैं।

प्रतिभागी किसी भी आवास को चुनने के लिए स्वतंत्र है जो कार्यक्रम की आवश्यकताओं को पूरा करता है और सब्सिडी वाले आवास परियोजनाओं में स्थित इकाइयों तक सीमित नहीं है।

सार्वजनिक आवास एजेंसियों (PHAs) द्वारा स्थानीय रूप से आवास विकल्प वाउचर प्रशासित किए जाते हैं। PHAs वाउचर कार्यक्रम को संचालित करने के लिए अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) से संघीय धन प्राप्त करते हैं।

एक परिवार जिसे एक आवास वाउचर जारी किया जाता है, वह परिवार की पसंद की एक उपयुक्त आवास इकाई खोजने के लिए ज़िम्मेदार होता है जहाँ मालिक कार्यक्रम के तहत किराए पर देने के लिए सहमत होता है। इस इकाई में परिवार का वर्तमान निवास शामिल हो सकता है। PHA द्वारा निर्धारित किराये की इकाइयों को स्वास्थ्य और सुरक्षा के न्यूनतम मानकों को पूरा करना चाहिए।

सहभागी परिवार की ओर से PHA द्वारा सीधे मकान मालिक को एक आवास सब्सिडी का भुगतान किया जाता है। परिवार तब जमींदार द्वारा वसूले जाने वाले वास्तविक किराए और कार्यक्रम द्वारा अनुदानित राशि के बीच अंतर का भुगतान करता है। कुछ परिस्थितियों में, यदि PHA द्वारा अधिकृत किया जाता है, तो एक परिवार मामूली घर खरीदने के लिए अपने वाउचर का उपयोग कर सकता है।

क्या मैं योग्य हूं?

एक आवास वाउचर के लिए पात्रता कुल वार्षिक सकल आय और परिवार के आकार के आधार पर PHA द्वारा निर्धारित की जाती है और अमेरिकी नागरिकों और उन गैर-नागरिकों की निर्दिष्ट श्रेणियों तक सीमित है जिनके पास आव्रजन स्थिति है। सामान्य तौर पर, परिवार की आय काउंटी या महानगरीय क्षेत्र के लिए औसत आय का 50% से अधिक नहीं हो सकती है, जिसमें परिवार रहने का विकल्प चुनता है। कानून के अनुसार, PHA को अपने वाउचर का 75 प्रतिशत उन आवेदकों को प्रदान करना चाहिए जिनकी आय क्षेत्र की औसत आय के 30 प्रतिशत से अधिक नहीं है। मेडियन आय स्तर HUD द्वारा प्रकाशित किए जाते हैं और स्थान के अनुसार भिन्न होते हैं। आपके समुदाय की सेवा करने वाला PHA आपको आपके क्षेत्र और परिवार के आकार की आय सीमा प्रदान कर सकता है।

आवेदन प्रक्रिया के दौरान, PHA परिवार की आय, संपत्ति और पारिवारिक संरचना के बारे में जानकारी एकत्र करेगा। PHA इस जानकारी को अन्य स्थानीय एजेंसियों, आपके नियोक्ता और बैंक के साथ सत्यापित करेगा, और कार्यक्रम की पात्रता और आवास सहायता भुगतान की मात्रा निर्धारित करने के लिए जानकारी का उपयोग करेगा।

यदि PHA निर्धारित करता है कि आपका परिवार पात्र है, तो PHA आपके नाम को प्रतीक्षा सूची में डाल देगा, जब तक कि यह आपकी तुरंत सहायता करने में सक्षम न हो। वेटिंग लिस्ट में आपका नाम आने के बाद, PHA आपसे संपर्क करेगा और आपको हाउसिंग वाउचर जारी करेगा।

स्थानीय प्राथमिकताएं और प्रतीक्षा सूची - वे क्या हैं और वे मुझे कैसे प्रभावित करती हैं?

चूंकि आवास सहायता की मांग अक्सर HUD और स्थानीय आवास एजेंसियों के लिए उपलब्ध सीमित संसाधनों से अधिक होती है, इसलिए लंबे समय तक प्रतीक्षा अवधि सामान्य होती है। वास्तव में, एक PHA अपनी प्रतीक्षा सूची को बंद कर सकता है जब उसके पास सूची में अधिक परिवार होते हैं निकट भविष्य में सहायता की जा सकती है।

PHAs अपनी प्रतीक्षा सूची से आवेदकों का चयन करने के लिए स्थानीय प्राथमिकताएं स्थापित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, PHAs एक ऐसे परिवार को वरीयता दे सकती है जो (1) बुजुर्ग / विकलांग, (2) एक कामकाजी परिवार है, या (3) केवल कुछ नाम रखने के लिए या अधिकार क्षेत्र में रहकर काम कर रहा है। ऐसे परिवार जो किसी भी स्थानीय प्राथमिकताओं के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, सूची में अन्य परिवारों से आगे बढ़ते हैं, जो किसी भी वरीयता के लिए योग्य नहीं हैं। प्रत्येक PHA को अपने विशेष समुदाय की आवास आवश्यकताओं और प्राथमिकताओं को प्रतिबिंबित करने के लिए स्थानीय प्राथमिकताओं को स्थापित करने का विवेक है।

हाउसिंग वाउचर - वे कैसे कार्य करते हैं?

हाउसिंग चॉइस वाउचर कार्यक्रम व्यक्तिगत परिवार के हाथों में आवास का विकल्प रखता है। पीएचए द्वारा भाग लेने के लिए एक बहुत कम आय वाले परिवार का चयन किया जाता है ताकि परिवार की जरूरतों के लिए सर्वश्रेष्ठ आवास को सुरक्षित करने के लिए कई आवास विकल्पों पर विचार करने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके। एक आवास वाउचर धारक को इकाई आकार की सलाह दी जाती है जिसके लिए वह परिवार के आकार और संरचना के आधार पर पात्र है।

PHA द्वारा इकाई को मंजूरी देने से पहले परिवार द्वारा चयनित आवास इकाई को स्वास्थ्य और सुरक्षा के स्वीकार्य स्तर को पूरा करना चाहिए। जब वाउचर धारक को एक इकाई मिलती है जिसे वह कब्जा करना चाहता है और पट्टे की शर्तों पर मकान मालिक के साथ एक समझौते पर पहुंचता है, पीएचए को आवास का निरीक्षण करना चाहिए और निर्धारित करना चाहिए कि अनुरोधित किराया उचित है।

PHA एक भुगतान मानक निर्धारित करता है जो आम तौर पर स्थानीय आवास बाजार में मामूली कीमत वाली आवास इकाई को किराए पर देने के लिए आवश्यक राशि है और इसका उपयोग एक परिवार को मिलने वाली आवास सहायता की मात्रा की गणना करने के लिए किया जाता है। हालांकि, भुगतान मानक सीमित नहीं है और किसी मकान मालिक द्वारा लगाए गए किराए या परिवार के भुगतान की मात्रा को प्रभावित नहीं करता है। एक परिवार जो एक आवास वाउचर प्राप्त करता है, वह भुगतान मानक से नीचे या उससे ऊपर के किराए के साथ एक इकाई का चयन कर सकता है। हाउसिंग वाउचर परिवार को किराए और उपयोगिताओं के लिए अपनी मासिक समायोजित सकल आय का 30% भुगतान करना होगा, और यदि यूनिट का किराया भुगतान मानक से अधिक है तो परिवार को अतिरिक्त राशि का भुगतान करने की आवश्यकता है। कानून के अनुसार, जब भी कोई परिवार एक नई इकाई में जाता है, जहां किराया भुगतान मानक से अधिक होता है, तो परिवार किराए के लिए अपनी समायोजित मासिक आय का 40 प्रतिशत से अधिक का भुगतान नहीं कर सकता है।

भूमिकाएँ - किरायेदार, मकान मालिक, आवास एजेंसी और एचयूडी

एक बार PHA एक पात्र परिवार की आवास इकाई को मंजूरी दे देता है, परिवार और मकान मालिक एक पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं और उसी समय, मकान मालिक और PHA आवास सहायता भुगतान अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं जो पट्टे के रूप में उसी अवधि के लिए चलता है। इसका मतलब है कि सभी - किरायेदार, मकान मालिक और PHA - के पास वाउचर कार्यक्रम के तहत दायित्व और जिम्मेदारियां हैं।

किरायेदार के दायित्व: जब कोई परिवार एक आवास इकाई का चयन करता है, और PHA इकाई और पट्टे को मंजूरी देता है, तो परिवार कम से कम एक वर्ष के लिए मकान मालिक के साथ पट्टे पर हस्ताक्षर करता है। किरायेदार को मकान मालिक को सुरक्षा जमा का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है। पहले वर्ष के बाद मकान मालिक एक नया पट्टा शुरू कर सकता है या महीने-दर-महीने पट्टे पर परिवार को इकाई में रहने की अनुमति दे सकता है।

जब परिवार एक नए घर में बसा होता है, तो परिवार से अपेक्षा की जाती है कि वे पट्टे और कार्यक्रम की आवश्यकताओं का पालन करें, समय पर किराए के अपने हिस्से का भुगतान करें, इकाई को अच्छी स्थिति में बनाए रखें और आय या पारिवारिक संरचना में किसी भी बदलाव के PHA को सूचित करें। ।

मकान मालिक के दायित्व: वाउचर कार्यक्रम में मकान मालिक की भूमिका एक उचित किराए पर एक किरायेदार को सभ्य, सुरक्षित और स्वच्छता आवास प्रदान करना है। आवास इकाई को कार्यक्रम के आवास गुणवत्ता मानकों को पारित करना चाहिए और उन मानकों तक बनाए रखा जाना चाहिए जब तक कि मालिक आवास सहायता भुगतान प्राप्त नहीं करता है। इसके अलावा, मकान मालिक से उम्मीद की जाती है कि वह किराएदार के साथ हस्ताक्षर किए गए पट्टे के हिस्से के रूप में और पीएचए के साथ अनुबंधित अनुबंध के रूप में सहमत सेवाओं को प्रदान करेगा।

हाउसिंग अथॉरिटी की बाध्यताएं: PHA स्थानीय रूप से वाउचर कार्यक्रम का प्रबंधन करता है। PHA एक परिवार को आवास सहायता प्रदान करता है जो परिवार को उपयुक्त आवास की तलाश करने में सक्षम बनाता है और PHA परिवार की ओर से आवास सहायता भुगतान प्रदान करने के लिए मकान मालिक के साथ अनुबंध करता है। यदि मकान मालिक पट्टे के तहत मालिक के दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, तो पीएचए को सहायता भुगतान को समाप्त करने का अधिकार है। PHA को कम से कम वार्षिक रूप से परिवार की आय और संरचना का पुन: परीक्षण करना चाहिए और यह सुनिश्चित करने के लिए कम से कम वार्षिक रूप से प्रत्येक इकाई का निरीक्षण करना चाहिए कि यह न्यूनतम आवास गुणवत्ता मानकों को पूरा करता है।

HUD की भूमिका: कार्यक्रम की लागत को कवर करने के लिए, HUD PHAs को परिवारों की ओर से आवास सहायता भुगतान करने की अनुमति देने के लिए धन प्रदान करता है। HUD PHA को कार्यक्रम के प्रशासन की लागत के लिए एक शुल्क भी देता है। जब नए परिवारों की सहायता के लिए अतिरिक्त धनराशि उपलब्ध हो जाती है, तो HUD PHAs को अतिरिक्त आवास वाउचर के लिए धन के लिए आवेदन प्रस्तुत करने के लिए आमंत्रित करता है। तब आवेदनों की समीक्षा की जाती है और चयनित PHAs को प्रतिस्पर्धी आधार पर धनराशि प्रदान की जाती है। HUD कार्यक्रम के PHA प्रशासन की निगरानी करता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि कार्यक्रम के नियमों का सही तरीके से पालन हो।