હાઉસિંગ ચોઇસ વાઉચર્સ શું છે?

હાઉસિંગ ચોઈસ વાઉચર્સ ફેક્ટ શીટ

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

હાઉસિંગ ચોઈસ વાઉચરની ઓફિસ | HUD.gov/ યુએસ ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ હાઉસિંગ એન્ડ અર્બન ડેવલપમેન્ટ (HUD)

પોર્ટેબિલિટી સંપર્ક સ્ટાફ, ભાડા સબસિડી પ્રોગ્રામ ટેકનિશિયન,  x213 પોર્ટેબિલિટી સંપર્ક

શું હું અરજી કરી શકું? હાઉસિંગ ચોઇસ વાઉચર પ્રોગ્રામ, ફેડરલ સરકારનો ખૂબ જ ઓછી આવક ધરાવતા પરિવારો, વૃદ્ધો અને અપંગોને ખાનગી બજારમાં યોગ્ય, સલામત અને સેનિટરી હાઉસિંગ પરવડવામાં સહાય માટેનો મોટો પ્રોગ્રામ છે. કુટુંબ અથવા વ્યક્તિગત વતી હાઉસિંગ સહાય પૂરી પાડવામાં આવી હોવાથી, સહભાગીઓ સિંગલ-ફેમિલી ઘરો, ટાઉનહાઉસ અને mentsપાર્ટમેન્ટ્સ સહિતના તેમના પોતાના આવાસો શોધવા માટે સક્ષમ છે.

ભાગ લેનાર કોઈપણ આવાસ પસંદ કરવા માટે મુક્ત છે જે પ્રોગ્રામની આવશ્યકતાઓને પૂર્ણ કરે છે અને સબસિડીવાળા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં સ્થિત એકમો સુધી મર્યાદિત નથી.

હાઉસિંગ ચોઇસ વાઉચરોનું સંચાલન સાર્વજનિક આવાસ એજન્સીઓ (પીએચએ) દ્વારા કરવામાં આવે છે. PHAs વાઉચર પ્રોગ્રામનું સંચાલન કરવા માટે યુ.એસ. ગૃહ અને ગૃહ વિકાસ વિભાગ (એચયુડી) ના ફેડરલ ફંડ મેળવે છે.

કુટુંબ કે જેને હાઉસિંગ વાઉચર આપવામાં આવે છે તે પરિવારની પસંદગીનું યોગ્ય હાઉસિંગ યુનિટ શોધવા માટે જવાબદાર છે જ્યાં માલિક પ્રોગ્રામ હેઠળ ભાડે આપવા માટે સંમત થાય છે. આ એકમમાં પરિવારના વર્તમાન નિવાસનો સમાવેશ થઈ શકે છે. ભાડા એકમોએ પીએચએ દ્વારા નક્કી કર્યા મુજબ આરોગ્ય અને સલામતીના લઘુત્તમ ધોરણોને પૂર્ણ કરવું આવશ્યક છે.

ભાગ લેનારા પરિવાર વતી મકાન માલિકને સીધા પીએચએ દ્વારા એક હાઉસિંગ સબસિડી ચૂકવવામાં આવે છે. ત્યારબાદ પરિવાર મકાનમાલિક દ્વારા લેવામાં આવતા વાસ્તવિક ભાડા અને પ્રોગ્રામ દ્વારા સબસિડી આપવામાં આવતી રકમ વચ્ચેનો તફાવત ચૂકવે છે. અમુક સંજોગોમાં, જો પીએચએ દ્વારા અધિકૃત કરવામાં આવે છે, તો એક પરિવાર સાધારણ ઘર ખરીદવા માટે તેના વાઉચરનો ઉપયોગ કરી શકે છે.

હું પાત્ર છું?

હાઉસિંગ વાઉચર માટેની યોગ્યતા પીએચએ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે જે કુલ વાર્ષિક કુલ આવક અને કુટુંબના કદના આધારે છે અને તે યુ.એસ. નાગરિકો સુધી મર્યાદિત છે અને બિન-નાગરિકોની વિશિષ્ટ કેટેગરીઓ કે જેને પાત્ર ઇમિગ્રેશન સ્થિતિ છે. સામાન્ય રીતે, પરિવારની આવક કાઉન્ટી અથવા મેટ્રોપોલિટન ક્ષેત્રની મધ્ય આવકના 50% કરતા વધુ ન હોઇ શકે જેમાં કુટુંબ રહેવાનું પસંદ કરે છે. કાયદા દ્વારા, PHA એ અરજદારોને તેના વાઉચરનો 75 ટકા ભાગ પૂરો પાડવો આવશ્યક છે જેમની આવક ક્ષેત્રની આવકના 30 ટકાથી વધુ ન હોય. સરેરાશ આવક સ્તર એચયુડી દ્વારા પ્રકાશિત કરવામાં આવે છે અને સ્થાન દ્વારા બદલાય છે. તમારા સમુદાયની સેવા આપતી પીએચએ તમને તમારા ક્ષેત્ર અને કુટુંબના કદ માટેની આવક મર્યાદા પ્રદાન કરી શકે છે.

એપ્લિકેશન પ્રક્રિયા દરમિયાન, પીએચએ કુટુંબની આવક, સંપત્તિ અને કુટુંબની રચના વિશેની માહિતી એકત્રિત કરશે. પીએચએ આ માહિતીને અન્ય સ્થાનિક એજન્સીઓ, તમારા એમ્પ્લોયર અને બેંક સાથે ચકાસી લેશે અને પ્રોગ્રામની યોગ્યતા અને આવાસ સહાય ચુકવણીની રકમ નક્કી કરવા માટે માહિતીનો ઉપયોગ કરશે.

જો પીએચએ નક્કી કરે છે કે તમારું કુટુંબ પાત્ર છે, તો PHA તમારું નામ પ્રતીક્ષા સૂચિ પર મૂકશે, સિવાય કે તે તરત જ તમને સહાય કરવામાં સક્ષમ ન હોય. એકવાર તમારું નામ પ્રતીક્ષા સૂચિ પર પહોંચ્યા પછી, પીએચએ તમને સંપર્ક કરશે અને તમને હાઉસિંગ વાઉચર આપશે.

સ્થાનિક પસંદગીઓ અને પ્રતીક્ષા સૂચિ - તેઓ શું છે અને તેઓ મને કેવી અસર કરે છે?

હાઉસિંગ સહાયની માંગ ઘણીવાર એચયુડી અને સ્થાનિક આવાસ એજન્સીઓને ઉપલબ્ધ મર્યાદિત સંસાધનો કરતાં વધી જાય છે, તેથી લાંબા સમય સુધી રાહ જોવાનો સમય સામાન્ય છે. હકીકતમાં, જ્યારે નજીકના ભવિષ્યમાં સહાયતા કરવામાં આવશે તેના કરતાં વધુ પરિવારો સૂચિમાં હોય ત્યારે કોઈ પીએચએ તેની પ્રતીક્ષા સૂચિ બંધ કરી શકે છે.

પીએચએ તેની રાહ જોતી સૂચિમાંથી અરજદારોને પસંદ કરવા માટે સ્થાનિક પસંદગીઓ સ્થાપિત કરી શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, પીએચએ (HA) એ એવા કુટુંબને પ્રાધાન્ય આપી શકે છે કે જે (1) વૃદ્ધ / અપંગ, (2) કાર્યકારી કુટુંબ, અથવા (3) કાર્યકારી ક્ષેત્રમાં રહે અથવા કામ કરી શકે, ફક્ત થોડાકને નામ આપવું જોઈએ. આવા કોઈપણ સ્થાનિક પસંદગીઓ માટે લાયક એવા પરિવારો સૂચિમાંના અન્ય પરિવારો કરતા આગળ વધે છે જે કોઈપણ પસંદગી માટે યોગ્ય નથી. દરેક PHA પાસે આવાસની જરૂરિયાતો અને તેના વિશેષ સમુદાયની પ્રાથમિકતાઓને પ્રતિબિંબિત કરવા માટે સ્થાનિક પસંદગીઓ સ્થાપિત કરવાનો વિવેક છે.

હાઉસિંગ વાઉચર્સ - તેઓ કેવી રીતે કાર્ય કરે છે?

હાઉસિંગ ચોઇસ વાઉચર પ્રોગ્રામ વ્યક્તિગત પરિવારના હાથમાં હાઉસિંગની પસંદગીને મૂકે છે. ભાગ લેવા માટે પીએચએ દ્વારા ખૂબ ઓછી આવક ધરાવતા કુટુંબની પસંદગી કરવામાં આવે છે, જેમાં કુટુંબની આવશ્યકતાઓ માટે શ્રેષ્ઠ આવાસોને સુરક્ષિત રાખવા માટે કેટલાક આવાસ પસંદગીઓ ધ્યાનમાં લેવા પ્રોત્સાહિત કરવામાં આવે છે. હાઉસિંગ વાઉચર ધારકને એકમ કદની સલાહ આપવામાં આવે છે જેના માટે તે કુટુંબના કદ અને રચનાના આધારે પાત્ર છે.

કુટુંબ દ્વારા પસંદ કરેલા હાઉસિંગ યુનિટને પીએચએ યુનિટને મંજૂરી આપતા પહેલા આરોગ્ય અને સલામતીના સ્વીકાર્ય સ્તરને મળવું આવશ્યક છે. જ્યારે વાઉચર ધારક કોઈ એકમ શોધી કા .ે છે જે તે કબજો કરવા માંગે છે અને મકાનમાલિક સાથે લીઝની શરતો પર કરાર કરે છે, ત્યારે પીએચએ નિવાસસ્થાનનું નિરીક્ષણ કરવું જોઈએ અને નક્કી કરવું જોઈએ કે વિનંતી કરેલ ભાડુ વાજબી છે.

પીએચએ ચુકવણીનું ધોરણ નક્કી કરે છે જે તે સામાન્ય રીતે સ્થાનિક હાઉસિંગ માર્કેટમાં સાધારણ-કિંમતે રહેઠાણ એકમ ભાડે આપવા માટે જરૂરી રકમ છે અને તેનો ઉપયોગ કુટુંબને પ્રાપ્ત થશે આવાસ સહાયની રકમની ગણતરી માટે થાય છે. જો કે ચુકવણીનું ધોરણ મર્યાદિત નથી અને મકાનમાલિક ચાર્જ કરી શકે છે અથવા કુટુંબ ચૂકવણી કરે છે તેના ભાડાની અસર કરતું નથી. કુટુંબ કે જે હાઉસિંગ વાઉચર મેળવે છે તે ચુકવણી ધોરણની નીચે અથવા તેના કરતા વધુ ભાડાવાળા એકમની પસંદગી કરી શકે છે. હાઉસિંગ વાઉચર પરિવારે ભાડુ અને ઉપયોગિતાઓ માટે તેની માસિક ગોઠવણની કુલ આવકનો 30% ચૂકવવો આવશ્યક છે, અને જો એકમ ભાડું ચુકવણી ધોરણ કરતા વધારે હોય તો પરિવારને વધારાની રકમ ચૂકવવી જરૂરી છે. કાયદા દ્વારા, જ્યારે પણ કોઈ પરિવાર નવા એકમ તરફ જાય છે જ્યાં ભાડુ ચુકવણીના ધોરણ કરતાં વધી જાય છે, ત્યારે પરિવાર ભાડુ માટે તેની ગોઠવાયેલ માસિક આવકના 40 ટકાથી વધુ ચૂકવણી કરી શકશે નહીં.

ભૂમિકાઓ - ભાડૂત, મકાનમાલિક, હાઉસિંગ એજન્સી અને એચયુડી

એકવાર પીએચએ એક લાયક કુટુંબના આવાસ એકમને મંજૂરી આપે છે, તે પછી, કુટુંબ અને મકાનમાલિક લીઝ પર હસ્તાક્ષર કરે છે અને તે જ સમયે, મકાનમાલિક અને પીએચએ આવાસ સહાય ચુકવણી કરાર પર હસ્તાક્ષર કરે છે જે લીઝની સમાન મુદત માટે ચાલે છે. આનો અર્થ એ છે કે દરેકને - ભાડૂત, મકાનમાલિક અને પીએચએ - વાઉચર પ્રોગ્રામ હેઠળ જવાબદારીઓ અને જવાબદારીઓ ધરાવે છે.

ભાડૂતની જવાબદારી: જ્યારે કોઈ પરિવાર આવાસ એકમ પસંદ કરે છે, અને પીએચએ એકમ અને લીઝને મંજૂરી આપે છે, ત્યારે પરિવાર ઓછામાં ઓછા એક વર્ષ માટે મકાનમાલિક સાથે લીઝ પર હસ્તાક્ષર કરે છે. ભાડૂતને મકાનમાલિકને સિક્યુરિટી ડિપોઝિટ ચૂકવવાની જરૂર પડી શકે છે. પ્રથમ વર્ષ પછી મકાનમાલિક નવી લીઝ શરૂ કરી શકે છે અથવા મહિના-મહિનાના ભાડા પર પરિવારને એકમમાં રહેવાની મંજૂરી આપી શકે છે.

જ્યારે કુટુંબ નવા મકાનમાં સ્થાયી થાય છે, ત્યારે કુટુંબ ભાડાપટ્ટી અને કાર્યક્રમની આવશ્યકતાઓનું પાલન કરે છે, ભાડાનો હિસ્સો સમયસર ચૂકવે છે, એકમ સારી સ્થિતિમાં જાળવે છે અને પીએચએને આવક અથવા કુટુંબની રચનામાં કોઈ ફેરફારની જાણ કરશે. .

મકાનમાલિકની જવાબદારી: વાઉચર પ્રોગ્રામમાં મકાનમાલિકની ભૂમિકા ભાડૂતને યોગ્ય ભાડા પર યોગ્ય, સલામત અને સેનિટરી હાઉસિંગ પ્રદાન કરવાની છે. નિવાસ એકમએ પ્રોગ્રામના આવાસ ગુણવત્તાના ધોરણોને પસાર કરવો આવશ્યક છે અને માલિકને આવાસ સહાય ચુકવણી પ્રાપ્ત થાય ત્યાં સુધી તે ધોરણોને જાળવી રાખવી જોઈએ. આ ઉપરાંત, મકાનમાલિક ભાડૂત સાથે સહી થયેલ લીઝના ભાગ અને પીએચએ સાથે કરાર કરાર કરારના ભાગ રૂપે સંમત સેવાઓ પ્રદાન કરે તેવી અપેક્ષા છે.

હાઉસિંગ ઓથોરિટીની જવાબદારી: પીએચએ સ્થાનિક રીતે વાઉચર પ્રોગ્રામનું સંચાલન કરે છે. પીએચએ એક આવાસ સહાય સાથેના કુટુંબને પૂરા પાડે છે જે કુટુંબને યોગ્ય આવાસો મેળવવા માટે સક્ષમ બનાવે છે અને પીએચએ મકાનમાલિક સાથે કરાર કરવા માટે કુટુંબ વતી હાઉસિંગ સહાય ચુકવણી પૂરી પાડે છે. જો મકાનમાલિક લીઝ હેઠળ માલિકની જવાબદારીઓને પૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો પીએચએ પાસે સહાય ચૂકવણી સમાપ્ત કરવાનો અધિકાર છે. પીએચએ ઓછામાં ઓછું વાર્ષિક ધોરણે કુટુંબની આવક અને રચનાનું પુનર્નિર્માણ કરવું આવશ્યક છે અને ઓછામાં ઓછું વાર્ષિક ધોરણે દરેક એકમની નિરીક્ષણ કરવું આવશ્યક છે તેની ખાતરી કરવા માટે કે તે આવાસના ન્યુનત્તમ ગુણવત્તાના ધોરણોને પૂર્ણ કરે છે.

એચયુડીની ભૂમિકા: પ્રોગ્રામની કિંમત આવરી લેવા માટે, એચયુડી પીએચએને પરિવારો વતી આવાસ સહાય ચુકવણી કરવાની મંજૂરી આપવા માટે ભંડોળ પૂરું પાડે છે. એચયુડી એ પીએચએ પ્રોગ્રામના સંચાલનના ખર્ચ માટે ફી પણ ચૂકવે છે. જ્યારે નવા પરિવારોને સહાય કરવા માટે વધારાના ભંડોળ ઉપલબ્ધ થાય છે, ત્યારે એચયુડી પીએચએને વધારાના હાઉસિંગ વાઉચરો માટે ભંડોળ માટે અરજી સબમિટ કરવા આમંત્રણ આપે છે. ત્યારબાદ એપ્લિકેશનોની સમીક્ષા કરવામાં આવે છે અને પસંદ કરેલા પીએચએને સ્પર્ધાત્મક ધોરણે આપવામાં આવે છે. એચયુડી પ્રોગ્રામના નિયમોનું યોગ્ય પાલન કરે છે તેની ખાતરી કરવા માટે પ્રોગ્રામના પીએચએ વહીવટની દેખરેખ રાખે છે.