Sección 8

Que son os vales de selección de vivenda?

PODO SOLICITAR? O programa de vales de elección de vivenda é o principal programa do goberno federal para axudar ás familias con ingresos moi baixos, anciáns e discapacitados a permitirse unha vivenda digna, segura e sanitaria no mercado privado. Dado que a asistencia á vivenda se proporciona en nome da familia ou do individuo, os participantes poden atopar a súa propia vivenda, incluíndo casas unifamiliares, casas adosadas e apartamentos.

O participante é libre de elixir calquera vivenda que cumpra os requisitos do programa e non se limite ás unidades situadas en proxectos de vivenda subvencionada.

Os vales de selección de vivenda son administrados localmente por axencias de vivenda públicas (PHAs). Os PHAs reciben fondos federais do Departamento de Vivenda e Desenvolvemento Urbano (HUD) dos EUA para administrar o programa de vales.

A familia que reciba un vale de vivenda é responsable de atopar unha unidade de vivenda axeitada que elixa a familia onde o propietario acepta alugar no marco do programa. Esta unidade pode incluír a residencia actual da familia. As unidades de aluguer deben cumprir os estándares mínimos de seguridade e saúde, segundo o determine o PHA.

O PHA pagará unha subvención á vivenda directamente polo propietario en nome da familia participante. A familia paga entón a diferenza entre a renda real que cobra o propietario e a cantidade subvencionada polo programa. En certas circunstancias, se o autoriza o PHA, unha familia pode usar o seu vale para mercar unha casa modesta.

Son elixible?

A elegibilidade para un vale de vivenda está determinada polo PHA en función do ingreso bruto total anual e do tamaño da familia e está limitada a cidadáns estadounidenses e categorías especificadas de non cidadáns que teñan a condición de inmigrante elixible. En xeral, os ingresos da familia non poden superar o 50% da renda mediana do condado ou área metropolitana na que a familia elixe vivir. Por lei, un PHA debe proporcionar o 75 por cento do seu vale aos solicitantes cuxos ingresos non superen o 30 por cento da renda media da área. HUD publica os niveis de ingresos medios e varían segundo a situación. O PHA ao servizo da túa comunidade pode proporcionarche os límites de ingresos para a túa área e o tamaño da túa familia.

Durante o proceso de solicitude, o PHA recompilará información sobre os ingresos, os activos e a composición da familia. O PHA verificará esta información con outras axencias locais, o seu empresario e o banco e utilizará a información para determinar a elegibilidade do programa e o importe do pago da axuda á vivenda.

Se o PHA determina que a súa familia é elixible, o PHA poñerá o seu nome nunha lista de espera, a menos que poida axudalo inmediatamente. Unha vez que o teu nome estea en lista de espera, o PHA contactará contigo e emitirache un vale de vivenda.

Preferencias locais e lista de espera: que son e como me afectan?

Dado que a demanda de axuda á vivenda supera a miúdo os recursos dispoñibles para HUD e as axencias locais de vivenda, os períodos de espera longos son comúns. De feito, un PHA pode pechar a súa lista de espera cando ten máis familias na lista do que se pode axudar nun futuro próximo.

Os PHA poden establecer preferencias locais para seleccionar candidatos da súa lista de espera. Por exemplo, os PHA poden dar preferencia a unha familia que (1) ancián / discapacitada, (2) unha familia traballadora ou (3) que viven ou traballan na xurisdición, por citar só algunhas. As familias que se acollen a calquera preferencia local desprázanse por diante doutras familias da lista que non califican para ningunha preferencia. Cada PHA ten a discreción de establecer preferencias locais para reflectir as necesidades e prioridades de vivenda da súa comunidade particular.

Vales de vivenda: como funcionan?

O programa de vales de elección de vivenda pon a elección da vivenda en mans da familia individual. O PHA selecciona unha familia de ingresos moi baixos para participar anímase a considerar varias opcións de vivenda para garantir a mellor vivenda para as necesidades da familia. Recoméndaselle ao titular do vale a vivenda o tamaño da unidade para a que é elixible en función do tamaño e composición da familia.

A unidade de vivenda seleccionada pola familia debe cumprir un nivel aceptable de seguridade e saúde antes de que o PHA poida aprobar a unidade. Cando o titular do vale atopa unha unidade que desexa ocupar e chega a un acordo co propietario sobre as condicións do contrato de arrendamento, o PHA debe inspeccionar a vivenda e determinar que a renda solicitada é razoable.

O PHA determina un estándar de pago que é o importe xeralmente necesario para alugar unha unidade de vivenda a un prezo moderado no mercado de vivenda local e que se usa para calcular a cantidade de axuda á vivenda que recibirá unha familia. Non obstante, o estándar de pago non limita e non afecta a cantidade de aluguer que un propietario pode cobrar ou a familia pode pagar. Unha familia que recibe un vale de vivenda pode seleccionar unha unidade cunha renda inferior ou superior ao estándar de pago. A familia de vales de vivenda deberá pagar o 30% da súa renda bruta axustada mensual por rendas e servizos públicos, e se a renda unitaria é superior ao estándar de pago, a familia deberá pagar a cantidade adicional. Por lei, sempre que unha familia se traslade a unha nova unidade onde a renda supera a norma de pago, a familia non poderá pagar máis do 40 por cento dos seus ingresos mensuais axustados por aluguer.

Funcións: o inquilino, o propietario, a axencia de vivenda e HUD

Unha vez que un PHA aproba a unidade de vivenda dunha familia elixible, a familia e o propietario asinan un contrato de arrendamento e, ao mesmo tempo, o propietario e o PHA asinan un contrato de pagamentos de asistencia á vivenda que se desenvolve no mesmo prazo que o contrato de arrendamento. Isto significa que todos - inquilino, propietario e PHA - teñen obrigacións e responsabilidades no marco do programa de vales.

Obrigas do inquilino: cando unha familia selecciona unha unidade de vivenda e o PHA aproba a unidade e o contrato de arrendamento, a familia asina un contrato de arrendamento co propietario durante polo menos un ano. O inquilino pode estar obrigado a pagar un depósito de seguridade ao propietario. Despois do primeiro ano, o arrendador pode iniciar un novo contrato de arrendamento ou permitir á familia permanecer na unidade cun contrato de arrendamento mensual.

Cando a familia está instalada nun novo fogar, espérase que a familia cumpra o contrato de arrendamento e os requisitos do programa, pague a súa parte de aluguer a tempo, manteña a unidade en bo estado e notifique ao PHA calquera cambio no ingreso ou na composición familiar. .

Obrigas do propietario: o papel do propietario no programa de vales é proporcionar unha vivenda digna, segura e sanitaria a un inquilino a un aluguer razoable. A unidade de vivenda debe superar os estándares de calidade da vivenda do programa e manterse ata eses estándares sempre que o propietario reciba pagamentos de axuda de vivenda. Ademais, espérase que o arrendador preste os servizos acordados como parte do contrato de arrendamento asinado co inquilino e do contrato asinado co PHA.

Obrigas da Autoridade de Vivenda: o PHA administra o programa de vales localmente. O PHA proporciona a unha familia a axuda para a vivenda que lle permite buscar unha vivenda axeitada e a PHA asina un contrato co propietario para proporcionar pagos de asistencia á vivenda en nome da familia. Se o propietario non cumpre coas obrigacións do propietario segundo o contrato de arrendamento, o PHA ten dereito a rescindir os pagos de asistencia. O PHA debe reexaminar os ingresos e a composición da familia polo menos anualmente e debe inspeccionar cada unidade polo menos anualmente para asegurarse de que cumpre os estándares mínimos de calidade da vivenda.

Papel de HUD: para cubrir o custo do programa, HUD proporciona fondos para permitir aos PHAs facer pagos de axuda de vivenda en nome das familias. HUD tamén paga ao PHA unha taxa polos custos de administración do programa. Cando se dispoñen de fondos adicionais para axudar ás novas familias, HUD invita aos PHA a presentar solicitudes de fondos para vales de vivenda adicionais. A continuación revísanse as solicitudes e concédense fondos aos PHA seleccionados de forma competitiva. HUD controla a administración PHA do programa para garantir que as regras do programa se cumpran correctamente.

Autoridade habitacional de Islip

e Town of Islip Affordable Housing Corp.