Earrann 8

Dè a th ’ann an eàrlas roghainn taigheadais?

Duilleag fiosrachaidh eàrlasan roghainn taigheadais

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Eàrlasan Roghainn Oifis Taigheadais | HUD.gov / Roinn Taigheadais agus Leasachadh Bailteil na SA (HUD)

COMHRADH PHOIL Luchd-obrach, Teicneòlaiche Prògram Susbaint Màl x213 PORTABILITY Cuir fios

An urrainn dhomh tagradh a dhèanamh? Is e am prògram eàrlais roghainn taigheadais prìomh phrògram an riaghaltais feadarail airson a bhith a ’cuideachadh theaghlaichean le teachd-a-steach glè ìosal, seann daoine agus ciorramaich gus taigheadas reusanta, sàbhailte agus slàinteil fhaighinn anns a’ mhargaidh phrìobhaideach. Leis gu bheil taic taigheadais air a thoirt seachad às leth an teaghlaich no neach fa leth, faodaidh com-pàirtichean an taigheadas aca fhèin a lorg, a ’toirt a-steach dachaighean le aon teaghlach, taighean-baile agus flataichean.

Tha an com-pàirtiche an-asgaidh taigheadas sam bith a thaghadh a choinnicheas ri riatanasan a ’phrògraim agus chan eil e cuingealaichte ri aonadan a tha suidhichte ann am pròiseactan taigheadais le subsadaidh.

Tha eàrlas roghainn taigheadais air an rianachd gu h-ionadail le buidhnean taigheadais poblach (PHAn). Bidh na PHAn a ’faighinn airgead feadarail bho Roinn Taigheadais agus Leasachadh Bailteil na SA (HUD) gus am prògram eàrlais a rianachd.

Tha e an urra ri teaghlach a gheibh eàrlas taigheadais aonad taigheadais freagarrach a thaghadh de roghainn an teaghlaich far a bheil an sealbhadair ag aontachadh màl fon phrògram. Faodaidh an aonad seo a bhith a ’toirt a-steach àite-còmhnaidh an teaghlaich an-dràsta. Feumaidh aonadan màil na h-ìrean as ìsle de shlàinte is sàbhailteachd a choileanadh, mar a tha am PHA a ’dearbhadh.

Tha subsadaidh taigheadais air a phàigheadh ​​don uachdaran gu dìreach leis a ’PHA às leth an teaghlaich a tha a’ gabhail pàirt. Bidh an teaghlach an uairsin a ’pàigheadh ​​an eadar-dhealachadh eadar am fìor mhàl a tha an t-uachdaran a’ pàigheadh ​​agus an t-suim a fhuair subsadaidh bhon phrògram. Ann an cuid de shuidheachaidhean, ma tha am PHA ùghdarraichte, faodaidh teaghlach an eàrlas aca a chleachdadh gus dachaigh meadhanach a cheannach.

A bheil mi airidh?

Tha ion-roghnachd airson eàrlas taigheadais air a dhearbhadh leis a ’PHA stèidhichte air an teachd-a-steach iomlan bliadhnail agus meud teaghlaich agus tha e air a chuingealachadh ri saoranaich na SA agus roinnean sònraichte de dhaoine nach eil nan saoranaich aig a bheil inbhe in-imrich iomchaidh. San fharsaingeachd, is dòcha nach bi teachd-a-steach an teaghlaich nas àirde na 50% den teachd-a-steach meadhanach airson na siorrachd no an sgìre metropolitan anns a bheil an teaghlach a ’roghnachadh a bhith a’ fuireach. A rèir na lagha, feumaidh PHA 75 sa cheud den eàrlas aca a thoirt do thagraichean aig nach eil an teachd-a-steach nas àirde na 30 sa cheud de theachd-a-steach meadhan na sgìre. Bidh ìrean teachd-a-steach meadhanach air am foillseachadh le HUD agus bidh iad ag atharrachadh a rèir àite. Faodaidh am PHA a tha a ’frithealadh do choimhearsnachd crìochan teachd-a-steach a thoirt dhut airson do sgìre agus meud do theaghlaich.

Tron phròiseas tagraidh, cruinnichidh am PHA fiosrachadh mu theachd-a-steach teaghlaich, maoin, agus cothlamadh teaghlaich. Dearbhaidh am PHA am fiosrachadh seo le buidhnean ionadail eile, am fastaiche agad agus am banca, agus cleachdaidh iad am fiosrachadh gus faighinn a-mach a bheil e airidh air prògram agus meud a ’phàighidh taic taigheadais.

Ma cho-dhùineas am PHA gu bheil do theaghlach airidh, cuiridh am PHA d ’ainm air liosta feitheimh, mura h-urrainn dha do chuideachadh sa bhad. Cho luath ‘s a ruigear d’ ainm air an liosta feitheimh, cuiridh am PHA fios thugad agus bheir iad dhut eàrlas taigheadais dhut.

Roghainnean ionadail agus liosta feitheimh - dè a th ’annta agus ciamar a tha iad a’ toirt buaidh orm?

Leis gu bheil an t-iarrtas airson taic taigheadais gu tric nas àirde na na goireasan cuibhrichte a tha rim faighinn le HUD agus na buidhnean taigheadais ionadail, tha amannan feitheimh fada cumanta. Gu dearbh, faodaidh PHA an liosta feitheimh aige a dhùnadh nuair a tha barrachd theaghlaichean aige air an liosta na gheibh cuideachadh a dh ’aithghearr.

Faodaidh PHAn roghainnean ionadail a stèidheachadh airson tagraichean a thaghadh bhon liosta feitheimh aca. Mar eisimpleir, faodaidh PHAn roghainn a thoirt do theaghlach a tha (1) seann daoine / ciorramach, (2) teaghlach a tha ag obair, no (3) a ’fuireach no ag obair san uachdranas, dìreach airson beagan ainmeachadh. Bidh teaghlaichean a tha airidh air roghainnean ionadail mar sin a ’gluasad air adhart le teaghlaichean eile air an liosta nach eil airidh air roghainn sam bith. Tha cead aig gach PHA roghainnean ionadail a stèidheachadh gus feumalachdan agus prìomhachasan taigheadais na coimhearsnachd sònraichte aige a nochdadh.

Teisteanasan taigheadais - ciamar a bhios iad ag obair?

Tha am prògram eàrlais roghainn taigheadais a ’cur an roghainn taigheadais ann an làmhan an teaghlaich fa-leth. Tha teaghlach le teachd-a-steach glè ìosal air a thaghadh leis a ’PHA gus pàirt a ghabhail air a bhrosnachadh gus beachdachadh air grunn roghainnean taigheadais gus an taigheadas as fheàrr fhaighinn airson feumalachdan an teaghlaich. Thathas a ’comhairleachadh neach-gleidhidh taigheadais mu mheud an aonaid a tha e airidh air a rèir meud agus cumadh teaghlaich.

Feumaidh an aonad taigheadais a thaghas an teaghlach ìre iomchaidh de shlàinte is sàbhailteachd a choileanadh mus urrainn don PHA an aonad aontachadh. Nuair a lorgas neach-gleidhidh an eàrlais aonad a tha e airson a ghabhail a-steach agus aonta a ruighinn leis an uachdaran a thaobh cumhachan an aonta màil, feumaidh am PHA sgrùdadh a dhèanamh air an taigh-còmhnaidh agus co-dhùnadh gu bheil am màl a chaidh iarraidh reusanta.

Bidh am PHA a ’dearbhadh ìre pàighidh a tha mar an t-suim a dh’ fheumar mar as trice gus aonad còmhnaidh aig prìs meadhanach a ghabhail air màl sa mhargaidh taigheadais ionadail agus a tha air a chleachdadh gus obrachadh a-mach dè an taic taigheadais a gheibh teaghlach. Ach chan eil an ìre pàighidh a ’cuingealachadh agus chan eil e a’ toirt buaidh air an ìre de mhàl a dh ’fhaodadh uachdaran a ghearradh no a dh’ fhaodadh an teaghlach a phàigheadh. Faodaidh teaghlach a gheibh eàrlas taigheadais aonad a thaghadh le màl a tha nas ìsle no nas àirde na an ìre pàighidh. Feumaidh teaghlach an eàrlais taigheadais 30% den teachd-a-steach iomlan atharraichte mìosail aca a phàigheadh ​​airson màl agus goireasan, agus ma tha màl an aonaid nas àirde na an ìre pàighidh feumaidh an teaghlach an t-sùim a bharrachd a phàigheadh. A rèir na lagha, gach uair a ghluaiseas teaghlach gu aonad ùr far a bheil am màl nas àirde na an ìre pàighidh, is dòcha nach pàigh an teaghlach barrachd air 40 sa cheud den teachd-a-steach mìosail atharraichte aca airson màl.

Dreuchdan - an neach-gabhail, an t-uachdaran, a ’bhuidheann taigheadais agus HUD

Aon uair ‘s gu bheil PHA a’ ceadachadh aonad taigheadais teaghlaich ion-roghnach, bidh an teaghlach agus an t-uachdaran a ’soidhnigeadh aonta-màil agus, aig an aon àm, bidh an t-uachdaran agus am PHA a’ soidhnigeadh cùmhnant pàighidhean taic taigheadais a tha a ’ruith airson an aon theirm ris a’ mhàl. Tha seo a ’ciallachadh gu bheil dleastanasan agus dleastanasan aig a h-uile duine - neach-gabhail, uachdaran agus PHA - fon phrògram eàrlais.

Dleastanasan Luchd-gabhail: Nuair a tha teaghlach a ’taghadh aonad taigheadais, agus am PHA a’ ceadachadh an aonad agus a ’mhàil, bidh an teaghlach a’ soidhnigeadh aonta-màil leis an uachdaran airson co-dhiù bliadhna. Is dòcha gun tèid iarraidh air an neach-gabhail tasgadh tèarainteachd a phàigheadh ​​don uachdaran. Às deidh a ’chiad bhliadhna faodaidh an t-uachdaran aonta-màil ùr a thòiseachadh no leigeil leis an teaghlach fuireach san aonad air aonta-màil mìos gu mìos.

Nuair a bhios an teaghlach stèidhichte ann an dachaigh ùr, tha dùil gum bi an teaghlach a ’gèilleadh ris an aonta-màil agus riatanasan a’ phrògraim, a ’chuid aca den mhàl a phàigheadh ​​ann an àm, a’ cumail suas an aonad ann an deagh staid agus a ’cur fios chun PHA mu atharrachaidhean sam bith ann an teachd-a-steach no cothlamadh an teaghlaich. .

Dleastanasan uachdaran: Is e dreuchd an uachdarain anns a ’phrògram eàrlais taigheadas reusanta, sàbhailte agus slàinteil a thoirt do neach-gabhail aig màl reusanta. Feumaidh an aonad còmhnaidh a bhith a ’dol seachad air inbhean càileachd taigheadais a’ phrògraim agus a bhith air an cumail suas ris na h-inbhean sin fhad ‘s a gheibh an sealbhadair pàighidhean taic taigheadais. A bharrachd air an sin, thathar an dùil gun toir an t-uachdaran seachad na seirbheisean a chaidh aontachadh mar phàirt den aonta màil leis an neach-gabhail agus an cùmhnant air a shoidhnigeadh leis a ’PHA.

Dleastanasan Ùghdarras Taigheadais: Bidh am PHA a ’rianachd prògram nan eàrlasan gu h-ionadail. Bidh am PHA a ’toirt taic taigheadais do theaghlach a leigeas leis an teaghlach taigheadas freagarrach a shireadh agus bidh am PHA a’ dèanamh cùmhnant leis an uachdaran gus pàighidhean taic taigheadais a thoirt seachad às leth an teaghlaich. Mura coilean an t-uachdaran dleastanasan an t-sealbhadair fon aonta-màil, tha a ’chòir aig PHA crìoch a chur air pàighidhean taic. Feumaidh am PHA teachd-a-steach agus buill an teaghlaich ath-sgrùdadh co-dhiù gach bliadhna agus feumaidh iad gach aonad a sgrùdadh co-dhiù gach bliadhna gus dèanamh cinnteach gu bheil e a ’coinneachadh ri ìrean càileachd taigheadais as ìsle.

Dreuchd HUD: Gus cosgaisean a ’phrògraim a chòmhdach, tha HUD a’ toirt seachad maoineachadh gus leigeil le PHAn pàighidhean taic taigheadais a dhèanamh às leth nan teaghlaichean. Bidh HUD cuideachd a ’pàigheadh ​​cìs don PHA airson cosgaisean rianachd a’ phrògraim. Nuair a bhios airgead a bharrachd ri fhaighinn gus teaghlaichean ùra a chuideachadh, tha HUD a ’toirt cuireadh do PHAn tagraidhean a chuir a-steach airson airgead airson eàrlas taigheadais a bharrachd. Bidh tagraidhean an uairsin air an ath-sgrùdadh agus maoin air a thoirt do na PHAn taghte air stèidh farpaiseach. Bidh HUD a ’cumail sùil air rianachd PHA a’ phrògraim gus dèanamh cinnteach gu bheilear a ’leantainn riaghailtean a’ phrògraim gu ceart.