Alt 8

Cad iad dearbháin rogha tithíochta?

Bileog Fíricí maidir le Dearbháin Rogha Tithíochta

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Oifig na nDearbhán Rogha Tithíochta | HUD.gov / An Roinn Tithíochta agus Forbairt Uirbeach (HUD) SAM

TEAGMHÁIL PHODAIL Foireann, Teicneoir Clár Fóirdheontas Cíosa x213 PORTABILITY Teagmháil

AN FÉIDIR liom Iarratas a Dhéanamh? Is é an clár dearbhán rogha tithíochta príomhchlár an rialtais fheidearálach chun cuidiú le teaghlaigh ar ioncam an-íseal, daoine scothaosta agus daoine faoi mhíchumas tithíocht mhaith, shábháilte agus sláintíochta a sholáthar sa mhargadh príobháideach. Ós rud é go gcuirtear cúnamh tithíochta ar fáil thar ceann an teaghlaigh nó an duine aonair, tá rannpháirtithe in ann a gcuid tithíochta féin a fháil, lena n-áirítear tithe teaghlaigh aonair, tithe baile agus árasáin.

Tá saoirse ag an rannpháirtí aon tithíocht a roghnú a chomhlíonann riachtanais an chláir agus nach bhfuil teoranta d’aonaid atá lonnaithe i dtionscadail tithíochta fóirdheonaithe.

Is iad gníomhaireachtaí tithíochta poiblí (PHAnna) a riarann ​​dearbháin rogha tithíochta go háitiúil. Faigheann na PHAnna cistí cónaidhme ó Roinn Tithíochta agus Forbartha Uirbí na SA (HUD) chun an clár dearbhán a riar.

Tá teaghlach a eisítear dearbhán tithíochta freagrach as aonad tithíochta oiriúnach de rogha an teaghlaigh a fháil i gcás ina n-aontaíonn an t-úinéir cíos a fháil faoin gclár. Féadfaidh áit chónaithe reatha an teaghlaigh a bheith san aonad seo. Caithfidh aonaid ar cíos íoschaighdeáin sláinte agus sábháilteachta a chomhlíonadh, mar a chinneann an PHA.

Íocann an PHA fóirdheontas tithíochta leis an tiarna talún go díreach thar ceann an teaghlaigh rannpháirtigh. Ansin íocann an teaghlach an difríocht idir an cíos iarbhír a ghearrann an tiarna talún agus an méid atá fóirdheonaithe ag an gclár. Faoi imthosca áirithe, má tá sé údaraithe ag an PHA, féadfaidh teaghlach a dhearbhán a úsáid chun teach measartha a cheannach.

An bhfuilim incháilithe?

Cinneann an PHA incháilitheacht le haghaidh dearbhán tithíochta bunaithe ar an ollioncam bliantúil iomlán agus ar mhéid an teaghlaigh agus tá sé teoranta do shaoránaigh na SA agus catagóirí sonraithe neamh-shaoránach a bhfuil stádas inimirce incháilithe acu. Go ginearálta, ní fhéadfaidh ioncam an teaghlaigh a bheith níos mó ná 50% den mheánioncam don chontae nó don limistéar cathrach ina roghnaíonn an teaghlach maireachtáil. De réir an dlí, ní mór do PHA 75 faoin gcéad dá dhearbhán a sholáthar d’iarratasóirí nach sáraíonn a n-ioncam 30 faoin gcéad d’ioncam airmheánach an cheantair. Foilsíonn HUD leibhéil ioncaim airmheánacha agus athraíonn siad de réir suímh. Féadann an PHA a fhreastalaíonn ar do phobal na teorainneacha ioncaim do do cheantar agus do mhéid teaghlaigh a sholáthar duit.

Le linn an phróisis iarratais, baileoidh an PHA faisnéis faoi ioncam teaghlaigh, sócmhainní agus comhdhéanamh teaghlaigh. Fíoróidh an PHA an fhaisnéis seo le gníomhaireachtaí áitiúla eile, le d’fhostóir agus le do bhanc, agus úsáidfidh sé an fhaisnéis chun incháilitheacht cláir agus méid na híocaíochta cúnaimh tithíochta a chinneadh.

Má chinneann an PHA go bhfuil do theaghlach incháilithe, cuirfidh an PHA d’ainm ar liosta feithimh, mura mbeidh sé in ann cabhrú leat láithreach. Nuair a bheidh d’ainm ar an liosta feithimh, rachaidh an PHA i dteagmháil leat agus eiseoidh tú dearbhán tithíochta duit.

Roghanna áitiúla agus liosta feithimh - cad iad agus conas a théann siad i bhfeidhm orm?

Ós rud é gur minic a sháraíonn an t-éileamh ar chúnamh tithíochta na hacmhainní teoranta atá ar fáil do HUD agus do na gníomhaireachtaí tithíochta áitiúla, tá tréimhsí feithimh fada coitianta. Déanta na fírinne, féadfaidh PHA a liosta feithimh a dhúnadh nuair a bheidh níos mó teaghlach aige ar an liosta ná mar is féidir cabhrú leis go luath amach anseo.

Féadfaidh PHAnna roghanna áitiúla a bhunú chun iarratasóirí a roghnú óna liosta feithimh. Mar shampla, féadfaidh PHAnna tosaíocht a thabhairt do theaghlach atá (1) scothaosta / faoi mhíchumas, (2) teaghlach atá ag obair, nó (3) ina gcónaí nó ag obair sa dlínse, gan ach cúpla a ainmniú. Bogann teaghlaigh a cháilíonn d’aon roghanna áitiúla den sórt sin chun tosaigh ar theaghlaigh eile ar an liosta nach gcáilíonn d’aon rogha. Tá lánrogha ag gach PHA roghanna áitiúla a bhunú chun riachtanais agus tosaíochtaí tithíochta a phobail áirithe a léiriú.

Dearbháin tithíochta - conas a fheidhmíonn siad?

Cuireann an clár dearbhán rogha tithíochta an rogha tithíochta i lámha an teaghlaigh aonair. Roghnaíonn an PHA teaghlach ar ioncam an-íseal chun páirt a ghlacadh spreagtar é chun roinnt roghanna tithíochta a mheas chun an tithíocht is fearr a fháil do riachtanais an teaghlaigh. Cuirtear sealbhóir dearbhán tithíochta ar an eolas faoi mhéid an aonaid a bhfuil sé incháilithe dó bunaithe ar mhéid agus ar chomhdhéanamh an teaghlaigh.

Caithfidh an t-aonad tithíochta a roghnaíonn an teaghlach leibhéal inghlactha sláinte agus sábháilteachta a chomhlíonadh sula bhféadfaidh an PHA an t-aonad a cheadú. Nuair a aimsíonn sealbhóir an dearbháin aonad ar mian leis a áitiú agus teacht ar chomhaontú leis an tiarna talún faoi théarmaí an léasa, caithfidh an PHA an teaghais a iniúchadh agus a chinneadh go bhfuil an cíos a iarrtar réasúnta.

Cinneann an PHA caighdeán íocaíochta arb é an méid a theastaíonn go ginearálta chun aonad teaghaise ar phraghas measartha a fháil ar cíos sa mhargadh tithíochta áitiúil agus a úsáidtear chun an méid cúnaimh tithíochta a gheobhaidh teaghlach a ríomh. Ní theorannaíonn an caighdeán íocaíochta, áfach, agus ní dhéanann sé difear don mhéid cíosa a fhéadfaidh tiarna talún a ghearradh nó a fhéadfaidh an teaghlach a íoc. Is féidir le teaghlach a fhaigheann dearbhán tithíochta aonad a roghnú le cíos atá faoi bhun nó os cionn an chaighdeáin íocaíochta. Caithfidh an teaghlach dearbhán tithíochta 30% dá n-ollioncam coigeartaithe míosúil a íoc ar chíos agus ar fhóntais, agus má tá an cíos aonaid níos mó ná an caighdeán íocaíochta éilítear ar an teaghlach an méid breise a íoc. De réir an dlí, aon uair a aistríonn teaghlach chuig aonad nua ina sáraíonn an cíos an caighdeán íocaíochta, ní fhéadfaidh an teaghlach níos mó ná 40 faoin gcéad dá ioncam míosúil coigeartaithe a íoc ar chíos.

Róil - an tionónta, an tiarna talún, an ghníomhaireacht tithíochta agus HUD

Chomh luath agus a cheadaíonn PHA aonad tithíochta teaghlaigh incháilithe, síníonn an teaghlach agus an tiarna talún léas agus, ag an am céanna, síníonn an tiarna talún agus an PHA conradh íocaíochtaí cúnaimh tithíochta a ritheann ar feadh an téarma céanna leis an léas. Ciallaíonn sé seo go bhfuil oibleagáidí agus freagrachtaí ar gach duine - tionónta, tiarna talún agus PHA - faoin gclár dearbhán.

Oibleagáidí Tionóntaí: Nuair a roghnaíonn teaghlach aonad tithíochta, agus nuair a cheadaíonn an PHA an t-aonad agus an léas, síneann an teaghlach léas leis an tiarna talún ar feadh bliana ar a laghad. D’fhéadfadh sé go n-iarrfaí ar an tionónta éarlais slándála a íoc leis an tiarna talún. Tar éis na chéad bhliana féadfaidh an tiarna talún léas nua a thionscnamh nó ligean don teaghlach fanacht san aonad ar léas mí go mí.

Nuair a bhíonn an teaghlach socraithe i dteach nua, táthar ag súil go gcomhlíonfaidh an teaghlach an léas agus riachtanais an chláir, a sciar den chíos a íoc in am, an t-aonad a choinneáil i riocht maith agus fógra a thabhairt don PHA faoi aon athruithe ar ioncam nó ar chomhdhéanamh an teaghlaigh. .

Oibleagáidí Tiarna Talún: Is é ról an tiarna talún sa chlár dearbhán tithíocht mhaith, shábháilte agus sláintíochta a sholáthar do thionónta ar chíos réasúnta. Caithfidh an t-aonad cónaithe caighdeáin cháilíochta tithíochta an chláir a rith agus a choinneáil suas go dtí na caighdeáin sin fad a fhaigheann an t-úinéir íocaíochtaí cúnaimh tithíochta. Ina theannta sin, táthar ag súil go soláthróidh an tiarna talún na seirbhísí a comhaontaíodh mar chuid den léas a síníodh leis an tionónta agus an conradh a síníodh leis an PHA.

Oibleagáidí an Údaráis Tithíochta: Riarann ​​an PHA an clár dearbhán go háitiúil. Soláthraíonn an PHA an cúnamh tithíochta do theaghlach a chuireann ar chumas an teaghlaigh tithíocht oiriúnach a lorg agus déanann an PHA conradh leis an tiarna talún chun íocaíochtaí cúnaimh tithíochta a sholáthar thar ceann an teaghlaigh. Má mhainníonn an tiarna talún oibleagáidí an úinéara faoin léas a chomhlíonadh, tá sé de cheart ag an PHA íocaíochtaí cúnaimh a fhoirceannadh. Caithfidh an PHA ioncam agus comhdhéanamh an teaghlaigh a athscrúdú uair sa bhliain ar a laghad agus caithfidh sé gach aonad a iniúchadh gach bliain ar a laghad chun a chinntiú go gcomhlíonann sé íoschaighdeáin cháilíochta tithíochta.

Ról HUD: Chun costas an chláir a chlúdach, soláthraíonn HUD cistí chun ligean do PHAnna íocaíochtaí cúnaimh tithíochta a dhéanamh thar ceann na dteaghlach. Íocann HUD táille leis an PHA freisin as na costais a bhaineann le riaradh an chláir. Nuair a bhíonn cistí breise ar fáil chun cabhrú le teaghlaigh nua, tugann HUD cuireadh do PHAnna iarratais ar chistí a chur isteach le haghaidh dearbháin tithíochta breise. Ansin déantar iarratais a athbhreithniú agus bronntar cistí ar na PHAnna roghnaithe ar bhonn iomaíoch. Déanann HUD monatóireacht ar riarachán PHA an chláir lena chinntiú go gcloítear le rialacha an chláir i gceart.