Seksje 8

Wat binne bonnen foar kar foar wenning?

KIN ik oanfreegje? It voucherprogramma foar húsfesting is it wichtichste programma fan 'e federale regearing foar it helpen fan famyljes mei heul ynkommen, âlderen en beheinden om fatsoenlike, feilige en sanitêre húsfesting te beteljen yn' e partikuliere merk. Sûnt húsfestinghelpferliening wurdt oanbean út namme fan 'e famylje as yndividu, kinne dielnimmers har eigen húsfesting fine, ynklusyf ienhuzen, riedshuzen en apparteminten.

De dielnimmer is frij om elke húsfesting te kiezen dy't foldocht oan 'e easken fan it programma en is net beheind ta ienheden lizzend yn subsidieare wenningsprojekten.

Kaartsjes foar wenning foar húsfesting wurde lokaal bestjoerd troch ynstânsjes foar iepenbiere húsfesting (PHA's). De PHA's ûntfange federale fûnsen fan it Amerikaanske Departemint fan Wenjen en Stedsûntwikkeling (HUD) om it voucherprogramma te behearjen.

In húshâlding dy't in húsbewiis útjûn is, is ferantwurdlik foar it finen fan in gaadlike húsfestingseenheid fan 'e kar fan' e famylje wêr't de eigner ynstimt mei hieren ûnder it programma. Dizze ienheid kin it hjoeddeistige wenplak fan 'e famylje omfetsje. Ferhier-ienheden moatte foldogge oan minimale noarmen fan sûnens en feiligens, lykas bepaald troch de PHA.

In húsfestingssubsydzje wurdt direkt betelle troch de PHA út namme fan 'e dielnimmende famylje. De famylje betellet dan it ferskil tusken de eigentlike hier dy't troch de lânhear yn rekken brocht en it bedrach dat troch it programma wurdt subsidieare. Under bepaalde omstannichheden, as autorisearre troch de PHA, kin in húshâlding har voucher brûke om in beskieden hûs te keapjen.

Bin ik yn oanmerking?

Kwalifikaasje foar in húsbewiis wurdt bepaald troch de PHA basearre op it totale jierlikse bruto ynkommen en famyljegrutte en is beheind ta Amerikaanske boargers en oantsjutte kategoryen net-boargers dy't yn oanmerking komme ymmigraasjestatus. Yn 't algemien kin it ynkommen fan' e famylje net mear wêze dan 50% fan it mediaan-ynkommen foar it greefskip as it metropolitengebiet wêryn't de famylje kiest om te wenjen. Neffens wet moat in PHA 75 prosint fan har bon leverje oan sollisitanten waans ynkommen net mear is dan 30 prosint fan it mediaan-ynkommen fan it gebiet. Mediaan ynkommensnivo's wurde publisearre troch HUD en ferskille per lokaasje. De PHA dy't jo mienskip tsjinnet kin jo de ynkommenslimiten leverje foar jo gebiet en famyljegrutte.

Tidens it oanfraachproses sil de PHA ynformaasje sammelje oer famyljeynkommen, fermogen, en famyljesamling. De PHA sil dizze ynformaasje ferifiearje mei oare pleatslike ynstânsjes, jo wurkjouwer en bank, en sil de ynformaasje brûke om programmabiliteit te bepalen en it bedrach fan 'e betelling foar húsfestinghelp.

As de PHA bepaalt dat jo famylje yn oanmerking komt, sil de PHA jo namme op in wachtlist sette, útsein as it jo direkt kin bystean. As jo namme ienris op 'e wachtlist is berikt, sil de PHA jo kontakt opnimme en in wenningbewiis foar jo útjaan.

Lokale foarkarren en wachtlist - wat binne se en hoe beynfloedzje se my?

Sûnt de fraach nei helpferliening foar húsfesting faaks de beheinde boarnen dy't beskikber binne foar HUD en de pleatslike wenningynstânsjes grutter is, binne lange wachttiden gewoan. Eins kin in PHA syn wachtlist slute as hy mear famyljes op 'e list hat dan yn' e heine takomst kin wurde holpen.

PHA's kinne lokale foarkar fêststelle foar it selektearjen fan oanfregers fan 'e wachtlist. Bygelyks, PHA's kinne in foarkar jaan oan in húshâlding dy't (1) âlder / handikap is, (2) in wurkjende famylje, of (3) dy't wennet of wurket yn 'e jurisdiksje, om mar in pear te neamen. Famyljes dy't yn oanmerking komme foar sokke pleatslike foarkarren geane foarút fan oare famyljes op 'e list dy't net foar in foarkar yn oanmerking komme. Elke PHA hat de diskresje om lokale foarkarren te fêstigjen om de húsfestingferletten en prioriteiten fan har bepaalde mienskip te reflektearjen.

Húsbonken - hoe funksjonearje se?

It vouchereprogramma foar húsfesting pleatst de kar foar húsfesting yn 'e hannen fan' e yndividuele famylje. In heul leech-ynkommen húshâlding wurdt selektearre troch de PHA om diel te nimmen wurdt oanmoedige om meardere keuzes foar wenningen te beskôgjen om de bêste húsfesting foar de famyljeferlet te befeiligjen. In hâlder fan in wenningbewiis wurdt advisearre oer de ienheidsgrutte wêrfoar't yn oanmerking komt op basis fan famyljegrutte en komposysje.

De wenningseenheid selektearre troch de famylje moat in akseptabel nivo fan sûnens en feiligens foldwaan foardat de PHA de ienheid kin goedkarre. As de voucherhâlder in ienheid fynt dy't hy wol besette en in oerienkomst berikt mei de lânhear oer de hierkontrakten, dan moat de PHA de wenning ynspektearje en bepale dat de oanfrege hierder ridlik is.

De PHA stelt in betellingsnorm fêst dat is it bedrach dat algemien nedich is om in moderatepriisjende wenningseenheid te hiere yn 'e pleatslike wenningmerk en dat wurdt brûkt om it bedrach fan húshâldlike bystân te berekkenjen dy't in húshâlding sil krije. De betellingsnorm is lykwols net beheind en hat gjin ynfloed op it bedrach fan hier dat in hiere kin betelje as de famylje kin betelje. In famylje dy't in wenningbewiis krijt, kin in ienheid selektearje mei in hier dy't ûnder of boppe de betellingsnorm is. De húshâldingsbewiisfamylje moat 30% fan har moanlik oanpast bruto ynkommen betelje foar hier en nutsbedriuwen, en as de ienheidshier grutter is dan de betellingsnorm, is de famylje ferplicht it ekstra bedrach te beteljen. By wet kin elke húshâlding net mear dan 40 prosint fan har oanpast moanlik ynkommen foar hier betelje, as in húshâlding ferhuzet nei in nije ienheid wêr't de hier de betellingsnorm mear is.

Rollen - de hierder, de ferhierder, it wenningburo en HUD

Ienris tekenet in húsfesting foar in húshâlding fan in PHA de famylje en de ferhierder in hierkontrakt en tagelyk tekenje de ferhierder en de PHA in betellingskontrakt foar húsfesting dy't foar deselde termyn rint as de hierkontrakt. Dit betsjut dat elkenien - hierder, ferhierder en PHA - ferplichtingen en ferantwurdlikheden hat ûnder it voucherprogramma.

Ferplichtingen fan hierder: As in famylje in wenningseenheid kiest, en de PHA de ienheid en lease goedkarret, tekenet de famylje foar ten minste ien jier in hierkontrakt. De hierder kin ferplicht wurde in boarchsom te beteljen oan 'e ferhierder. Nei it earste jier kin de ferhierder in nije hierkontrakt initiearje of de famylje tastean op in hierkontrakt fan moanne oant moanne yn 'e ienheid te bliuwen.

As de famylje yn in nij hûs is festige, wurdt de famylje ferwachte dat se oan 'e lease en de programmeasken foldogge, har diel fan' e hier op 'e tiid betelje, de ienheid yn goede steat hâlde en de PHA ynformearje oer alle feroarings yn ynkommen of famyljesammeling .

Ferplichtingen fan ferhierder: De rol fan de ferhierder yn it voucherprogramma is om fatsoenlike, feilige en sanitêre húsfesting te bieden oan in hierder tsjin in ridlike hier. De wente-ienheid moat de kwaliteitsnormen fan 'e húsfesting passe en oant dy noarmen wurde ûnderhâlden, salang't de eigner betellingen foar húsfesting krijt. Derneist wurdt ferwachte dat de ferhierder de tsjinsten leveret dy't ôfpraat binne as ûnderdiel fan 'e hierkontrakt tekene mei de hierder en it kontrakt tekene mei de PHA.

Ferplichtingen fan húsfesting: De PHA beheart it voucherprogramma lokaal. De PHA leveret in húshâlding by de húsfesting dy't de famylje yn steat stelt geskikte húsfesting op te sykjen en de PHA slút in kontrakt mei de ferhierder om betellingen foar húsfesting te leverjen út namme fan 'e famylje. As de ferhierder net ferplichtet de ferplichtingen fan 'e eigner ûnder de hierkontrakt te foldwaan, hat de PHA it rjocht om helpferlieningen te beëindigjen. De PHA moat it ynkommen en de gearstalling fan 'e famylje teminsten jierliks opnij ûndersykje en moat elke ienheid teminsten jierliks ynspektearje om te soargjen dat it foldocht oan minimale noarmen foar húsfestingskwaliteit.

Rol fan HUD: Om de kosten fan it programma te dekken, leveret HUD fûnsen om PHA's mooglik te meitsjen om betellingen foar húsfesting te meitsjen út namme fan 'e famyljes. HUD betellet de PHA ek in fergoeding foar de kosten foar behearen fan it programma. As ekstra fûnsen beskikber wurde om nije famyljes te helpen, noeget HUD PHA's út om oanfragen yn te tsjinjen foar fûnsen foar ekstra húsbewizen. Oanfragen wurde dan beoardiele en fûnsen wurde takend oan de selekteare PHA's op konkurrearjende basis. HUD kontroleart de PHA-administraasje fan it programma om te soargjen dat programma-regels goed wurde folge.

Stêd fan Islip Housing Authority

en Town of Islip Affordable Housing Corp.