Section 8 - Office du logement de la ville d'Islip

Que sont les bons de choix de logement?

Puis-je postuler? Le programme de bons de choix de logement est le principal programme du gouvernement fédéral pour aider les familles à très faible revenu, les personnes âgées et les personnes handicapées à s'offrir un logement décent, sûr et sanitaire sur le marché privé. Comme l'aide au logement est fournie au nom de la famille ou de l'individu, les participants peuvent trouver leur propre logement, y compris des maisons unifamiliales, des maisons en rangée et des appartements.

Le participant est libre de choisir tout logement qui répond aux exigences du programme et n'est pas limité aux logements situés dans des ensembles de logements subventionnés.

Les bons de choix de logement sont administrés localement par les agences publiques de logement (PHA). Les PVVIH reçoivent des fonds fédéraux du Département américain du logement et du développement urbain (HUD) pour administrer le programme de bons.

Une famille qui reçoit un bon de logement est responsable de trouver une unité de logement convenable au choix de la famille où le propriétaire accepte de louer dans le cadre du programme. Cette unité peut inclure la résidence actuelle de la famille. Les logements locatifs doivent répondre aux normes minimales de santé et de sécurité, telles que déterminées par la PHA.

Une subvention au logement est versée au propriétaire directement par la PHA au nom de la famille participante. La famille paie alors la différence entre le loyer réel facturé par le propriétaire et le montant subventionné par le programme. Dans certaines circonstances, si la PHA l'autorise, une famille peut utiliser son bon d'achat pour acheter une maison modeste.

Est-ce que je suis admissible?

L'admissibilité à un bon de logement est déterminée par la PHA en fonction du revenu brut annuel total et de la taille de la famille et est limitée aux citoyens américains et aux catégories spécifiées de non-citoyens qui ont le statut d'immigration éligible. En général, le revenu de la famille ne peut excéder 50% du revenu médian du comté ou de la région métropolitaine dans lequel la famille choisit de vivre. Selon la loi, une PVVIH doit fournir 75% de son bon aux candidats dont les revenus ne dépassent pas 30% du revenu médian de la zone. Les niveaux de revenu médians sont publiés par HUD et varient selon l'emplacement. La PVVIH qui dessert votre communauté peut vous fournir les limites de revenu pour votre région et la taille de votre famille.

Pendant le processus de demande, la PHA recueillera des informations sur le revenu familial, les actifs et la composition de la famille. La PHA vérifiera ces informations auprès d'autres agences locales, de votre employeur et de votre banque, et les utilisera pour déterminer l'admissibilité au programme et le montant de l'aide au logement.

Si la PHA détermine que votre famille est admissible, la PHA mettra votre nom sur une liste d'attente, à moins qu'elle ne puisse vous aider immédiatement. Une fois votre nom inscrit sur la liste d'attente, la PHA vous contactera et vous délivrera un bon de logement.

Préférences locales et liste d'attente - que sont-elles et comment m'affectent-elles?

Étant donné que la demande d'aide au logement dépasse souvent les ressources limitées dont disposent HUD et les agences locales de logement, les longues périodes d'attente sont courantes. En fait, une PVVIH peut fermer sa liste d'attente lorsqu'elle a plus de familles sur la liste que ce qui peut être aidé dans un proche avenir.

Les PVVIH peuvent établir des préférences locales pour sélectionner les candidats sur sa liste d'attente. Par exemple, les PVVIH peuvent accorder une préférence à une famille qui est (1) une personne âgée / handicapée, (2) une famille qui travaille, ou (3) qui vit ou travaille dans la juridiction, pour n'en nommer que quelques-uns. Les familles qui se qualifient pour de telles préférences locales devancent les autres familles de la liste qui ne se qualifient pour aucune préférence. Chaque PVVIH a le pouvoir discrétionnaire d'établir des préférences locales pour refléter les besoins et les priorités en matière de logement de sa communauté particulière.

Chèques logement - comment fonctionnent-ils?

Le programme de bons de choix de logement place le choix du logement entre les mains de chaque famille. Une famille à très faible revenu est sélectionnée par la PHA pour participer. Elle est encouragée à considérer plusieurs choix de logement afin de trouver le meilleur logement pour les besoins de la famille. Un titulaire de bon de logement est informé de la taille de l'unité à laquelle il est éligible en fonction de la taille et de la composition de la famille.

L'unité d'habitation choisie par la famille doit répondre à un niveau acceptable de santé et de sécurité avant que la PHA puisse approuver l'unité. Lorsque le titulaire du bon trouve un logement qu'il souhaite occuper et conclut une entente avec le propriétaire sur les conditions du bail, la PHA doit inspecter le logement et déterminer que le loyer demandé est raisonnable.

La PHA détermine une norme de paiement qui est le montant généralement nécessaire pour louer un logement à prix modéré sur le marché du logement local et qui est utilisé pour calculer le montant de l'aide au logement qu'une famille recevra. Cependant, la norme de paiement ne limite pas et n'affecte pas le montant du loyer qu'un propriétaire peut facturer ou que la famille peut payer. Une famille qui reçoit un bon de logement peut sélectionner un logement dont le loyer est inférieur ou supérieur au niveau de paiement. La famille de bons de logement doit payer 30% de son revenu brut mensuel ajusté pour le loyer et les services publics, et si le loyer unitaire est supérieur à la norme de paiement, la famille est tenue de payer le montant supplémentaire. Selon la loi, chaque fois qu'une famille déménage dans une nouvelle unité où le loyer dépasse la norme de paiement, la famille ne peut pas payer plus de 40% de son revenu mensuel ajusté pour le loyer.

Rôles - le locataire, le propriétaire, l'agence de logement et HUD

Une fois qu'une PVVIH approuve le logement d'une famille admissible, la famille et le propriétaire signent un bail et, en même temps, le locateur et la PVVIH signent un contrat de paiement d'aide au logement qui court pour la même durée que le bail. Cela signifie que tout le monde - locataire, propriétaire et PVVIH - a des obligations et des responsabilités dans le cadre du programme de bons.

Obligations du locataire: Lorsqu'une famille choisit un logement et que la PHA approuve le logement et le bail, la famille signe un bail avec le propriétaire pour au moins un an. Le locataire peut être tenu de verser un dépôt de garantie au propriétaire. Après la première année, le propriétaire peut initier un nouveau bail ou permettre à la famille de rester dans le logement avec un bail mensuel.

Lorsque la famille est installée dans une nouvelle maison, la famille doit respecter le bail et les exigences du programme, payer sa part du loyer à temps, maintenir l'unité en bon état et informer la PHA de tout changement de revenu ou de composition de la famille. .

Obligations du propriétaire: Le rôle du propriétaire dans le programme de bons est de fournir un logement décent, sûr et sanitaire à un locataire à un loyer raisonnable. Le logement doit satisfaire aux normes de qualité du logement du programme et être maintenu à ces normes tant que le propriétaire reçoit des paiements d'aide au logement. De plus, le propriétaire est censé fournir les services convenus dans le cadre du bail signé avec le locataire et du contrat signé avec la PHA.

Obligations de l'Office du logement: La PHA administre le programme de bons au niveau local. La PHA fournit à une famille une aide au logement qui lui permet de rechercher un logement convenable et la PHA conclut un contrat avec le propriétaire pour fournir des paiements d'aide au logement au nom de la famille. Si le locateur ne respecte pas les obligations du propriétaire en vertu du bail, la PHA a le droit de mettre fin aux paiements d'aide. La PHA doit réexaminer le revenu et la composition de la famille au moins une fois par an et inspecter chaque unité au moins une fois par an pour s'assurer qu'elle répond aux normes minimales de qualité du logement.

Rôle de HUD: Pour couvrir le coût du programme, HUD fournit des fonds pour permettre aux PVVIH / sida d'effectuer des paiements d'aide au logement au nom des familles. HUD paie également à la PHA des frais pour les coûts d'administration du programme. Lorsque des fonds supplémentaires deviennent disponibles pour aider les nouvelles familles, HUD invite les PVVIH / sida à soumettre des demandes de fonds pour des bons de logement supplémentaires. Les demandes sont ensuite examinées et des fonds sont attribués aux PVVIH / sida sélectionnées sur une base concurrentielle. HUD surveille l'administration du programme par les PVVIH pour s'assurer que les règles du programme sont correctement suivies.