Mitkä ovat asunnonvalintakupongit?

Asuntovalintakuponkien tietosivu

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Office of Housing Choice -setelit | HUD.gov / US Department of Housing and Urban Development (HUD)

KANNETTAVUUDEN YHTEYSTIEDOT Henkilökunta, vuokratukiohjelman teknikko,  x213 siirrettävyysyhteys

Voinko hakea? Asuntovalintakuponkiohjelma on liittovaltion hallituksen tärkein ohjelma erittäin pienituloisten perheiden, vanhusten ja vammaisten auttamiseksi saamaan ihmisarvoista, turvallista ja saniteettitilaa yksityisillä markkinoilla. Koska asumisapua tarjotaan perheen tai yksilön puolesta, osallistujat voivat löytää oman asuntonsa, mukaan lukien omakotitalot, kaupunkitalot ja huoneistot.

Osallistuja voi vapaasti valita minkä tahansa asunnon, joka täyttää ohjelman vaatimukset eikä ole rajoitettu tuettuihin asuntohankkeisiin sijoittautuneisiin yksiköihin.

Asunnonvalintakuponkeja hallinnoivat paikallisesti julkiset asumisjärjestöt (PHA). PHA: t saavat liittovaltion varoja Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriöltä (HUD) kuponkiohjelman hallinnoimiseksi.

Perhe, jolle myönnetään asuntoseteli, on vastuussa perheen valitseman sopivan asunnon löytämisestä, jos omistaja suostuu vuokraamaan ohjelman puitteissa. Tämä yksikkö voi sisältää perheen nykyisen asuinpaikan. Vuokrausyksiköiden on täytettävä terveys- ja turvallisuusvaatimukset, jotka PHA on määrittänyt.

PHA maksaa asunto-tuen vuokranantajalle suoraan osallistuvan perheen puolesta. Perhe maksaa sitten vuokranantajan tosiasiallisesti perimän vuokran ja ohjelmasta tuetun määrän erotuksen. Tietyissä olosuhteissa, jos PHA on antanut luvan, perhe voi käyttää kuponginsa vaatimaton koti ostaakseen.

Ovatko tukikelpoisia?

Kelpoisuus asumiskuponkiin määrittää PHA vuotuisen bruttotulon ja perheen koon perusteella, ja se rajoittuu Yhdysvaltain kansalaisiin ja tiettyihin ei-kansalaisryhmiin, joilla on tukikelpoinen maahanmuuttolupa. Yleensä perheen tulot eivät saa ylittää 50: tä prosenttia sen maakunnan tai pääkaupunkiseudun mediaanituloista, jossa perhe päättää asua. Lain mukaan PHA: n on toimitettava 75 prosenttia lahjakortistaan ​​hakijoille, joiden tulot eivät ylitä 30 prosenttia alueen mediaanituloista. Mediaanitulotasot on julkaissut HUD ja ne vaihtelevat sijainnin mukaan. Yhteisösi palveleva PHA voi tarjota sinulle tulorajat alueellesi ja perheesi koolle.

Hakuprosessin aikana PHA kerää tietoja perheen tuloista, varoista ja perheen kokoonpanosta. PHA tarkistaa nämä tiedot muiden paikallisten virastojen, työnantajan ja pankin kanssa, ja käyttää näitä tietoja ohjelman tukikelpoisuuden ja asumistuen määrän määrittämiseen.

Jos PHA toteaa, että perheesi on kelvollinen, PHA lisää nimesi odotuslistalle, jollei se pysty auttamaan sinua heti. Kun nimesi on saapunut odotuslistalle, PHA ottaa sinuun yhteyttä ja antaa sinulle asuntosetelin.

Paikalliset mieltymykset ja jonotuslista - mitä ne ovat ja miten ne vaikuttavat minuun?

Koska asumistuen kysyntä ylittää usein HUD: n ja paikallisten asuntolaitosten käytettävissä olevat rajalliset resurssit, pitkät odotusajat ovat yleisiä. Itse asiassa PHA voi sulkea odotuslistaansa, kun luettelossa on enemmän perheitä kuin mitä voidaan auttaa lähitulevaisuudessa.

PHA: t voivat asettaa paikallisia mieltymyksiä hakijoiden valitsemiseksi odotuslistastaan. Esimerkiksi PHA: t voivat suosia perhettä, joka on (1) vanhus / vammainen, (2) työssäkäyvä perhe tai (3) asuu tai työskentelee lainkäyttöalueella vain muutamien mainitsemiseksi. Perheet, jotka saavat tällaisia ​​paikallisia mieltymyksiä, etenevät luettelossa olevien muiden perheiden edessä, jotka eivät täytä mitään etuuksia. Jokaisella PHA: lla on harkintavalta määrittää paikalliset mieltymykset heijastaakseen tietyn yhteisön asumista koskevia tarpeita ja prioriteetteja.

Asuntosetelit - miten ne toimivat?

Asunnonvalintakupongiohjelma asettaa asunnonvalinnan yksittäisen perheen käsiin. PHA on valinnut erittäin alhaisen tulotason perheen osallistumaan siihen. Kannustetaan harkitsemaan useita asuntovaihtoehtoja parhaan asunnon turvaamiseksi perheen tarpeisiin. Asuntokupongin haltijalle ilmoitetaan yksikkökoko, johon se on oikeutettu perheen koon ja koostumuksen perusteella.

Perheen valitseman asuntoyksikön on täytettävä hyväksyttävä terveyden ja turvallisuuden taso ennen kuin PHA voi hyväksyä yksikön. Kun tositteiden haltija löytää yksikön, jonka se haluaa käyttää, ja sopii vuokranantajan kanssa vuokrasopimuksista, PHA: n on tarkastettava asunto ja varmistettava, että pyydetty vuokra on kohtuullinen.

PHA määrittää maksustandardin, joka on yleisesti tarvittava määrä kohtuuhintaisen asunnon vuokraamiseksi paikallisilta asuntomarkkinoilta ja jota käytetään laskemaan perheen saama asumistuki. Maksutaso ei kuitenkaan rajoita eikä vaikuta vuokran määrään, jonka vuokranantaja voi periä tai perhe voi maksaa. Asuntokupongin saava perhe voi valita yksikön, jonka vuokra on maksutason alapuolella tai sitä korkeampi. Asuntokupongin perheen on maksettava 30% kuukausitasoitetusta bruttotulostaan ​​vuokrista ja apuohjelmista, ja jos yksikkövuokra on suurempi kuin maksutaso, perheen on maksettava lisämäärä. Lain mukaan aina kun perhe muuttaa uuteen yksikköön, jossa vuokra ylittää maksutason, perhe ei saa maksaa yli 40 prosenttia mukautetusta kuukausitulostaan ​​vuokrasta.

Roolit - vuokralainen, vuokranantaja, asuntotoimisto ja HUD

Kun PHA on hyväksynyt tukikelpoisen perheen asunto-osan, perhe ja vuokranantaja allekirjoittavat vuokrasopimuksen ja samaan aikaan vuokranantaja ja PHA allekirjoittavat asumistuen maksusopimuksen, joka on voimassa yhtäjaksoisesti vuokrasopimuksen kanssa. Tämä tarkoittaa, että jokaisella - vuokralaisella, vuokranantajalla ja PHA: lla - on kuponkiohjelman mukaisia ​​velvoitteita ja vastuita.

Vuokralaisen velvollisuudet: Kun perhe valitsee asunnon ja PHA hyväksyy yksikön ja vuokrasopimuksen, perhe allekirjoittaa vuokrasopimuksen vuokranantajan kanssa vähintään yhdeksi vuodeksi. Vuokralainen voi joutua maksamaan vakuuden vuokranantajalle. Ensimmäisen vuoden jälkeen vuokranantaja voi aloittaa uuden vuokrasopimuksen tai antaa perheen jäädä yksikköön kuukausittain.

Kun perhe on asettunut uuteen kotiin, perheen odotetaan noudattavan vuokrasopimusta ja ohjelmavaatimuksia, maksavan osuutensa vuokrasopimuksesta ajallaan, pitävän yksikön hyvässä kunnossa ja ilmoittavan PHA: lle tulojen tai perheen kokoonpanon muutoksista .

Vuokranantajan velvollisuudet: Vuokranantajan rooli kuponki-ohjelmassa on tarjota vuokralaiselle kohtuullinen, turvallinen ja terveellinen asuminen kohtuullisella vuokralla. Asuntoyksikön on läpäistävä ohjelman asumisen laatustandardit ja pidettävä yllä näitä normeja niin kauan kuin omistaja saa asumistukea. Lisäksi vuokranantajan odotetaan tarjoavan palvelut, jotka on sovittu osana vuokralaisen kanssa allekirjoitettua vuokrasopimusta ja PHA: n kanssa allekirjoitettua sopimusta.

Asuntoviranomaisen velvollisuudet: PHA hallinnoi tositeohjelmaa paikallisesti. PHA tarjoaa perheelle asumisapua, jonka avulla perhe voi etsiä sopivia asuntoja, ja PHA tekee vuokranantajan kanssa sopimuksen asumisavun maksamisesta perheen puolesta. Jos vuokranantaja ei noudata omistajan vuokrasopimuksesta johtuvia velvoitteita, PHA: lla on oikeus lopettaa avustukset. PHA: n on tarkasteltava perheen tuloja ja koostumusta vähintään kerran vuodessa ja tarkastettava jokainen yksikkö vähintään vuosittain varmistaakseen, että se täyttää asuntojen vähimmäisvaatimukset.

HUD: n rooli: Ohjelman kustannusten kattamiseksi HUD tarjoaa varoja, jotta PHA: t voivat maksaa asumistukea perheiden puolesta. HUD maksaa myös PHA: lle maksun ohjelman hallinnointikustannuksista. Kun uusien perheiden tukemiseen on tarjolla lisää varoja, HUD kehottaa PHA: ta jättämään hakemuksia varojen myöntämiseksi ylimääräisille asuntoseteleille. Sitten hakemukset tarkistetaan ja varat valituille PHA: lle myönnetään kilpailun perusteella. HUD seuraa ohjelman PHA-hallintaa varmistaakseen, että ohjelmasääntöjä noudatetaan asianmukaisesti.