کوپن انتخاب مسکن چیست؟
برگه اطلاعات کوپن انتخاب مسکن
https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8
کوپن انتخاب مسکن | HUD.gov / وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده (HUD)
قابلیت حمل و نقل تماس کارکنان، تکنسین برنامه یارانه اجاره, x213 PORTABILITY تماس با
آیا می توانم درخواست دهم؟ برنامه کوپن انتخاب مسکن برنامه اصلی دولت فدرال برای کمک به خانواده های بسیار کم درآمد ، سالخوردگان و معلولان برای تهیه خانه های مناسب ، ایمن و بهداشتی در بازار خصوصی است. از آنجا که کمک مسکن از طرف خانواده یا فرد ارائه می شود ، شرکت کنندگان می توانند مسکن خود را پیدا کنند ، از جمله خانه های تک خانواده ، خانه های شهری و آپارتمان ها.
شرکت کننده در انتخاب مسکن متناسب با الزامات برنامه آزاد است و به واحدهای مستقر در پروژه های مسکن یارانه محدود نمی شود.
کوپن های انتخاب مسکن بصورت محلی توسط آژانس های مسکن عمومی (PHA) اداره می شوند. PHA ها برای اجرای برنامه کوپن از وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده (HUD) وجوه فدرال دریافت می کنند.
خانواده ای که کوپن مسکن برای آن صادر شود وظیفه یافتن یک واحد مسکونی مناسب به انتخاب خانواده را دارد در صورتی که مالک در این برنامه با اجاره موافقت کند. این واحد ممکن است شامل محل سکونت فعلی خانواده باشد. واحدهای اجاره ای باید حداقل استانداردهای بهداشت و ایمنی را که توسط PHA تعیین شده است ، داشته باشند.
یارانه مسکن مستقیماً توسط PHA از طرف خانواده شرکت کننده به صاحبخانه پرداخت می شود. خانواده سپس تفاوت بین اجاره واقعی توسط صاحبخانه و مبلغی را که توسط این برنامه دریافت می شود پرداخت می کند. تحت شرایط خاص ، در صورت اجازه PHA ، خانواده ممکن است از کوپن خود برای خرید یک خانه متوسط استفاده کند.
من واجد شرایط هستم؟
صلاحیت دریافت کوپن مسکن براساس PHA بر اساس کل درآمد ناخالص سالانه و اندازه خانواده تعیین می شود و محدود به شهروندان ایالات متحده و دسته های مشخصی از غیر شهروندان است که دارای شرایط مهاجرت واجد شرایط هستند. به طور کلی ، درآمد خانواده ممکن است از 50٪ درآمد متوسط برای شهرستان یا کلانشهرهایی که خانواده برای زندگی انتخاب می کند ، نباشد. طبق قانون ، PHA باید 75 درصد فیش خود را در اختیار متقاضیانی قرار دهد که درآمد آنها از 30 درصد درآمد متوسط منطقه فراتر نرود. سطح درآمد متوسط توسط HUD منتشر می شود و براساس مکان متفاوت است. PHA که به جامعه شما خدمت می کند می تواند محدودیت درآمد منطقه و اندازه خانواده را برای شما فراهم کند.
در طی مراحل درخواست ، PHA اطلاعات مربوط به درآمد خانواده ، دارایی ها و ترکیب خانواده را جمع آوری می کند. PHA این اطلاعات را با سایر آژانس های محلی ، کارفرمای و بانک شما تأیید می کند و از این اطلاعات برای تعیین صلاحیت برنامه و میزان پرداخت کمک مسکن استفاده می کند.
اگر PHA تشخیص دهد که خانواده شما واجد شرایط است ، PHA نام شما را در لیست انتظار قرار می دهد ، مگر اینکه بتواند فوراً به شما کمک کند. هنگامی که نام شما در لیست انتظار قرار گرفت ، PHA با شما تماس گرفته و یک کوپن مسکن برای شما صادر می کند.
تنظیمات برگزیده محلی و لیست انتظار - آنها کدامند و چگونه بر من تأثیر می گذارند؟
از آنجا که تقاضا برای کمک به مسکن اغلب از منابع محدود HUD و آژانس های مسکن محلی فراتر می رود ، مدت انتظار طولانی متداول است. در حقیقت ، PHA ممکن است وقتی خانواده های بیشتری را در این لیست داشته باشد تا در آینده نزدیک بتواند لیست انتظار خود را ببندد.
PHA ممکن است ترجیحات محلی را برای انتخاب متقاضیان از لیست انتظار خود تعیین کند. به عنوان مثال ، PHA ممكن است به خانواده ای كه (1) سالخورده و معلول است ، (2) یك خانواده شاغل ، یا (3) ساكن یا مشغول به كار در حوزه قضایی ، ترجیح دهد فقط برای نامگذاری چند مورد. خانواده هایی که واجد شرایط دریافت چنین برگزیده های محلی هستند ، از خانواده های دیگری که در این لیست واجد شرایط نیستند ، از خانواده های دیگر جلو می روند. هر PHA اختیار دارد که ترجیحات محلی را تنظیم کند تا نیازهای مسکن و اولویت های جامعه خاص خود را منعکس کند.
کوپن های مسکن - عملکرد آنها چگونه است؟
برنامه کوپن انتخاب مسکن ، انتخاب مسکن را در اختیار خانواده فرد قرار می دهد. خانواده ای با درآمد بسیار پایین توسط PHA برای مشارکت انتخاب می شوند و به منظور انتخاب بهترین مسکن برای تأمین بهترین مسکن برای نیازهای خانواده ، مورد توجه قرار می گیرند. با توجه به اندازه و ترکیب خانواده ، از دارنده كوچه مسكن در مورد اندازه واحدی كه برای آن واجد شرایط است ، توصیه می شود.
قبل از اینکه PHA بتواند این واحد را تأیید کند واحد مسکن انتخاب شده توسط خانواده باید از سطح قابل قبولی از سلامتی و ایمنی برخوردار باشد. هنگامی که دارنده کوپن واحدی را که مایل به اشغال آن است پیدا کرد و با موجر با شرایط اجاره نامه به توافق رسید ، PHA باید مسکن را بررسی کند و تشخیص دهد که اجاره درخواستی معقول است.
PHA یک استاندارد پرداخت را تعیین می کند که مبلغی است که معمولاً برای اجاره یک واحد مسکونی با قیمت متوسط در بازار مسکن محلی مورد نیاز است و برای محاسبه میزان کمک مسکن از یک خانواده استفاده می شود. اما استاندارد پرداخت محدودیتی ندارد و بر میزان اجاره ای که صاحبخانه ممکن است هزینه آن را بپردازد یا خانواده ممکن است تأثیر نگذارد ، تأثیر نمی گذارد. خانواده ای که کوپن مسکن دریافت می کنند می توانند واحدی را با اجاره زیر یا بالاتر از استاندارد پرداخت انتخاب کنند. خانواده کوپن مسکن باید 30٪ از درآمد ناخالص تعدیل شده ماهانه خود را برای اجاره و آب و برق پرداخت کنند و اگر اجاره واحد از استاندارد پرداخت بیشتر باشد ، خانواده ملزم به پرداخت مبلغ اضافی هستند. براساس قانون ، هرگاه خانواده به واحد جدیدی منتقل شوند که اجاره از حد استاندارد پرداخت کند ، خانواده ممکن است بیش از 40 درصد درآمد ماهانه تعدیل شده خود را برای اجاره نامه پرداخت نکند.
نقش ها - مستاجر ، موجر ، آژانس مسکن و HUD
هنگامی که PHA واحد مسکن یک خانواده واجد شرایط را تأیید کرد ، خانواده و صاحبخانه اجاره نامه ای را امضا می کنند و در همان زمان ، مالک و PHA قرارداد پرداخت مسکن مسکن را امضا می کنند که برای مدت مشابه اجاره نامه اجرا می شود. این بدان معنی است که همه - مستاجر ، صاحبخانه و PHA - در قبال برنامه کوپن تعهدات و مسئولیت هایی دارند.
تعهدات مستأجر: وقتی خانواده ای واحد مسکونی را انتخاب می کند و PHA واحد و اجاره نامه را تأیید می کند ، خانواده حداقل برای یک سال با موجر اجاره نامه امضا می کنند. ممکن است مستأجر ملزم به پرداخت ودیعه وثیقه به موجر شود. پس از سال اول ، مالک ممکن است اجاره نامه جدیدی را آغاز کند یا اجازه دهد خانواده با اجاره ماه به ماه در واحد بمانند.
وقتی خانواده در خانه جدید مستقر شد ، از خانواده انتظار می رود که اجاره نامه و الزامات برنامه را رعایت کنند ، سهم اجاره خود را به موقع پرداخت کرده ، واحد را در شرایط مطلوبی حفظ کرده و PHA را از هرگونه تغییر در درآمد یا ترکیب خانواده مطلع سازند. .
تعهدات موجر: نقش موجر در برنامه کوپن تهیه مسکن مناسب ، ایمن و بهداشتی برای یک مستاجر با اجاره مناسب است. واحد مسکونی باید استانداردهای کیفیت مسکن برنامه را تصویب کند و تا زمانی که مالک پرداخت مسکن مسکن را دریافت کند ، در حد آن استاندارد باشد. علاوه بر این ، انتظار می رود موجر خدمات توافق شده را به عنوان بخشی از اجاره نامه امضا شده با مستاجر و قرارداد امضا شده با PHA ارائه دهد.
تعهدات سازمان مسکن: PHA برنامه کوپن را به صورت محلی اداره می کند. PHA مسکن مسکونی را در اختیار خانواده ای قرار می دهد که خانواده را قادر می سازد تا مسکن مناسب را جستجو کند و PHA قراردادی را با مالک منعقد می کند تا از طرف خانواده پرداخت مسکن مسکن را تأمین کند. اگر موجر نتواند به تعهدات مالک تحت اجاره عمل کند ، PHA حق خاتمه پرداخت کمکها را دارد. PHA باید حداقل سالانه درآمد و ترکیب خانواده را بررسی کند و حداقل هر سال باید هر واحد را بازرسی کند تا اطمینان حاصل کند که حداقل استانداردهای کیفیت مسکن را دارد.
نقش HUD: برای تأمین هزینه های برنامه ، HUD بودجه ای را تأمین می کند که به PHA ها اجازه می دهد از طرف خانواده ها پرداخت کمک مسکن را انجام دهند. HUD همچنین هزینه PHA را برای هزینه های اجرای برنامه به PHA پرداخت می کند. وقتی بودجه اضافی برای کمک به خانواده های جدید در دسترس قرار می گیرد ، HUD از PHA دعوت می کند تا درخواست پول برای کوپن های مسکن اضافی را ارسال کند. سپس برنامه ها بررسی شده و بودجه ای که به PHA های منتخب به صورت رقابتی اهدا می شود. HUD برای اطمینان از رعایت صحیح قوانین برنامه ، مدیریت PHA برنامه را کنترل می کند.