Zer dira etxebizitza aukeratzeko bonoak?
Etxebizitza aukeratzeko bonoen fitxa teknikoa
https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8
Etxebizitza Aukeratzeko Bonoak Bulegoa | HUD.gov / AEBetako Etxebizitza eta Hiri Garapeneko Saila (HUD)
ERAMANGARRITASUNAREN KONTAKTUA Langileak, Alokairurako Diru-laguntzen Programako teknikaria, x213 JARRAIBIDEA Kontaktua
Eska dezaket? Etxebizitza aukeratzeko bonoen programa gobernu federalak diru sarrera oso baxuko familiei, adinekoei eta elbarriei merkatu pribatuan etxebizitza duin, seguru eta sanitarioak eskaintzen laguntzeko programa nagusia da. Etxebizitzaren laguntza familiaren edo norbanakoaren izenean ematen denez, parte-hartzaileek beren etxebizitza aurkitu ahal izango dute, familia bakarreko etxeak, herriko etxeak eta apartamentuak barne.
Parte-hartzaileak programaren baldintzak betetzen dituen edozein etxebizitza aukeratu dezake eta ez da diruz lagundutako etxebizitza proiektuetan kokatutako unitateetara mugatuko.
Etxebizitza aukeratzeko bonoak etxebizitza publikoko agentziek (PHA) kudeatzen dituzte lokalean. PHA-k AEBetako Etxebizitza eta Hirigintza Sailaren (HUD) diru federalak jasotzen ditu bono programa kudeatzeko.
Etxebizitza bonoa ematen zaion familiari, familiak aukeratutako etxebizitza unitate egokia bilatzeaz arduratzen da, jabeak programaren arabera alokatzea onartzen duenean. Unitate horretan familiaren egungo bizilekua egon daiteke. Alokairu unitateek osasun eta segurtasun gutxieneko estandarrak bete behar dituzte, PHAk zehazten duen moduan.
Etxebizitzarako diru-laguntza errentariari zuzenean ordaintzen zaio PHAk, parte hartzen duen familiaren izenean. Familiak, orduan, lurjabeak kobratutako benetako errentaren eta programak diruz lagundutako zenbatekoaren arteko aldea ordaintzen du. Zirkunstantzia jakin batzuetan, PHA-k baimenduta badago, familia batek bere bonoa erabil dezake etxebizitza apala erosteko.
Onartzen al dut?
Etxebizitza bonua jasotzeko eskubidea PHAk urteko errenta gordinaren eta familiaren tamainaren arabera zehazten du eta AEBetako herritarrei eta immigrazio-eskubidea duten herritar ez diren kategoria zehatzei mugatuta dago. Orokorrean, familiaren diru-sarrerak ezin dira izan familiak bizitzea aukeratzen duen eskualdeko edo metropoliaren inguruko diru-sarreren% 50 baino gehiago. Legearen arabera, PHAk bere bonuaren ehuneko 75 eman behar die diru-sarrerak eremuko batez besteko errentaren ehuneko 30 baino handiagoa ez duten eskatzaileei. Errenta mediaren maila HUDek argitaratzen du eta kokapenaren arabera aldatzen da. Zure komunitateari zerbitzua ematen dion PHAk zure eremuko eta familiaren tamainarako diru-sarreren mugak eman diezazuke.
Eskaera prozesuan, PHAk familiaren diru-sarrerei, ondasunei eta familiaren osaketari buruzko informazioa bilduko du. PHAk informazio hori beste tokiko agentziekin, enpresaburuarekin eta bankuarekin egiaztatuko du eta programa erabiliko du programaren hautagarritasuna eta etxebizitza laguntzaren ordainketaren zenbatekoa zehazteko.
PHAk zure familia hautagarria dela zehazten badu, PHAk zure izena itxarote zerrendan jarriko du, berehala laguntzeko gai ez bada. Itxaron zerrendan zure izena lortuta, PHA zurekin harremanetan jarriko da eta etxebizitza bonoa bidaliko dizu.
Tokiko lehentasunak eta itxaron zerrenda. Zer dira eta nola eragiten didate?
Etxebizitza laguntza eskaerak HUD eta tokiko etxebizitza agentziek eskura dituzten baliabide mugatuak gainditzen dituenez, itxaronaldi luzeak ohikoak dira. Izan ere, PHA batek itxaron zerrenda itxi dezake zerrendako familia gehiago dituenean, etorkizun hurbilean lagun dezakeena baino.
PHAk tokiko lehentasunak ezarri ahal izango dituzte eskatzaileak bere itxaron zerrendatik hautatzeko. Adibidez, PHAk lehentasuna eman diezaieke (1) adineko / ezinduei, (2) lan egiten duen familiari, edo (3) jurisdikzioan lan egiten duten edo soilik, familia batzuk aipatzearren. Tokiko lehentasunen arabera kalifikatzen diren familiak lehentasunen bat ere ez duten zerrendako gainerako familien aurretik joango dira. PHA bakoitzak diskrezioa du tokiko lehentasunak ezartzeko bere komunitate partikularreko etxebizitza beharrak eta lehentasunak islatzeko.
Etxebizitza bonuak - nola funtzionatzen dute?
Etxebizitza aukeratzeko bono programak etxebizitzaren aukera familia bakoitzaren eskuetan jartzen du. Diru-sarrera gutxi duten familiak PHAk aukeratzen ditu eta bertan parte hartzeko, hainbat etxebizitza aukera aintzat hartzera animatzen da familiaren beharretarako etxebizitza onena ziurtatzeko. Etxebizitza-txartelaren titularrari familia-tamainaren eta osaeraren arabera hautatzeko moduko unitate-tamaina eman behar zaio.
Familiak hautatutako etxebizitza unitateak osasun eta segurtasun maila onargarria bete behar du PHAk unitatea onartu aurretik. Bokal titularrak okupatu nahi duen unitate bat aurkitu eta errentariarekin hitzarmenean adostasuna lortu ondoren, PHAk etxebizitza ikuskatu beharko du eta eskatutako errenta zentzuzkoa dela zehaztu beharko du.
PHAk ordainketa-arau bat zehazten du normalean tasatutako etxebizitza-unitateak alokatzeko behar den zenbatekoa tokiko etxebizitza-merkatuan eta familia batek jasoko duen laguntza-kopurua kalkulatzeko erabiltzen dena. Ordea, ordainketa estandarrak ez du mugarik eta ez du eragiten errentariak kobratu dezakeen errentaren zenbatekoa edo familiak ordaindu dezake. Etxebizitza bonoa jasotzen duen familiak ordainketa-mailaren azpitik edo azpitik dagoen alokairua duen unitate bat aukeratu dezake. Etxebizitza bonoaren familiak errenta eta utilitateengatik hileko errenta gordin egokituaren% 30 ordaindu beharko du, eta unitateko errenta ordainketa estandarra baino handiagoa bada, familiak zenbateko osagarria ordaindu beharko du. Legearen arabera, familia batek errentak ordainketa estandarra gainditzen duen unitate berri batera mugitzen direnean, familiak ezin izango du ordaindu errentaren arabera hileko diru-sarrera doituaren ehuneko 40 baino gehiago.
Rolak - maizterra, jabea, etxebizitza agentzia eta HUD
PHAk familia onuradunaren etxebizitza-unitatea onartzen duenean, familiak eta jabeak errentamendu kontratua sinatzen dute eta, aldi berean, errentatzaileak eta PHAk errentamenduaren epe berean iraungo duen etxebizitza laguntzak ordaintzeko kontratua sinatzen dute. Horrek esan nahi du pertsona guztiek - maizterra, jabea eta PHA - bonuen programaren betebeharrak eta erantzukizunak dituztela.
Maizterraren betebeharrak: Familia batek etxebizitza unitate bat hautatzen duenean eta PHAk unitatea eta errentamendua onartzen dituenean, familiak errentatzailearekin errentatzailearekin sinatzen du gutxienez urtebetez. Baliteke maizterrak errentatzaileari fidantza ordaindu behar izatea. Lehenengo urtea igaro ondoren, jabeak errentamendu berria abiarazi dezake edo familiak hilean hileko errentamenduan unitatean jarraitzea baimendu dezake.
Familia etxebizitza berri batean finkatuta dagoenean, alokairua eta programaren eskakizunak betetzea espero da, bere errentaren zatia ordaindu behar du, unitatea egoera onean mantentzea eta PHAri jakinaraziko dio diru sarreren edo familiaren osaeraren edozein aldaketa. .
Errentatzailearen betebeharrak: errentariak bonuen programan eginkizuna da errentariari etxebizitza duina, segurua eta sanitarioa ematea arrazoizko errentan. Etxebizitza unitateak programaren etxebizitza kalitate estandarrak gainditu behar ditu eta estandar horien arabera mantendu behar da, jabeak etxebizitza laguntzak ordaintzen baditu. Gainera, jabeak maizterrarekin sinatutako errentamenduaren eta PHArekin sinatutako kontratuaren barruan adostutako zerbitzuak ematea espero da.
Etxebizitza Agintaritzaren betebeharrak: PHAk bonuen programa lokalean administratzen du. PHAk familiari etxebizitza-laguntza egokia eskaintzen dio familiari etxebizitza egokia bilatzeko eta PHA-k jabearekin kontratua egiten du etxearen laguntzak familiaren izenean ordaintzeko. Errentatzaileak jabearen errentamendu kontratuaren betebeharrak betetzen ez baditu, PHAk laguntza ordainketak amaitzeko eskubidea du. PHAk familiaren diru sarrerak eta osaera berriro aztertu behar ditu gutxienez urtero eta unitate bakoitza gutxienez urtero ikuskatu behar du etxebizitzaren kalitate gutxieneko estandarrak betetzen dituela ziurtatzeko.
HUDen eginkizuna: programaren kostua estaltzeko, HUDek funtsak eskaintzen ditu PHAek familien izenean etxebizitza laguntzaren ordainketak egin ditzaten. HUDek PHAri kuota bat ordaintzen dio programa administratzearen kostuengatik. Familia berriei laguntzeko funts osagarriak eskuratzen direnean, HUDek PHAei etxebizitza bono osagarrietarako funtsak eskatzeko deia egiten die. Ondoren, eskaerak berrikusten dira eta hautatutako PHAei fondoak ematen zaizkie lehiaketa moduan. HUDek PHA programaren administrazioa kontrolatzen du, programako arauak behar bezala betetzen direla ziurtatzeko.