Mis on eluaseme valiku vautšerid?

Eluasemevaliku vautšerite teabeleht

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Büroo eluasemevaliku vautšerid | HUD.gov / USA elamumajanduse ja linnaarengu osakond (HUD)

KAASASkantavuse KONTAKT Töötajad, renditoetuse programmi tehnik,  x213 PORTABILITY Kontakt

Kas ma saan kandideerida? Eluaseme valiku vautšeriprogramm on föderaalvalitsuse peamine programm väga madala sissetulekuga perede, eakate ja puuetega inimeste abistamiseks, et nad saaksid eraturul endale korralikke, ohutuid ja sanitaarset eluaset lubada. Kuna eluasemetoetust pakutakse pere või üksikisiku nimel, saavad osalejad leida oma eluaseme, sealhulgas ühepereelamud, linnamajad ja korterid.

Osaleja võib vabalt valida mis tahes eluaseme, mis vastab programmi nõuetele ja ei piirdu ainult toetusega elamuprojektides asuvate üksustega.

Eluasemevaliku vautšereid haldavad kohalikud avalikud eluasemeagentuurid. PHA-d saavad vautšeriprogrammi haldamiseks föderaalseid vahendeid USA elamumajanduse ja linnaarengu osakonnalt (HUD).

Perekond, kellele väljastatakse eluasemekviitung, vastutab perekonna valitud sobiva eluaseme leidmise eest, kus omanik nõustub programmi alusel üürima. See üksus võib hõlmata perekonna praegust elukohta. Rendiosad peavad vastama tervise ja ohutuse miinimumstandarditele, nagu on kindlaks määranud PHA.

PHA maksab üürileandjale eluasemetoetust otse osaleva pere nimel. Seejärel tasub perekond üürileandja poolt tegelikult makstud üürisumma ja programmi kaudu makstava summa vahelise vahe. Teatavatel asjaoludel võib perekond PHA loa korral kasutada oma vautšerit tagasihoidliku kodu ostmiseks.

Kas ma olen abikõlblik?

Eluasemekviitungi saamise õiguse määrab PHA, võttes aluseks kogu aasta brutosissetuleku ja perekonna suuruse ning see kehtib ainult USA kodanike ja kindlate mittekodanike kategooriate kohta, kellel on abikõlblik sisserände staatus. Üldiselt ei tohi pere sissetulek ületada 50% selle maakonna või suurlinna piirkonna mediaansissetulekust, kus pere valib elamise. Seaduse järgi peab PHA andma 75 protsenti oma vautšerist taotlejatele, kelle sissetulek ei ületa 30 protsenti ala mediaanist sissetulekust. Keskmise sissetuleku tasemed avaldab HUD ja need erinevad asukohiti. Teie kogukonda teenindav PHA võib anda teile sissetulekupiirangud teie piirkonna ja perekonna suuruse kohta.

Taotlusprotsessi ajal kogub PHA teavet perekonna sissetulekute, varade ja perekonna koosseisu kohta. PHA kontrollib seda teavet teiste kohalike asutuste, teie tööandja ja pangaga ning kasutab seda teavet programmi abikõlblikkuse ja eluasemetoetuse summa kindlaksmääramiseks.

Kui PHA leiab, et teie pere on abikõlblik, lisab PHA teie nime ootenimekirja, välja arvatud juhul, kui ta suudab teid kohe abistada. Kui teie nimi on ootenimekirja jõudnud, võtab PHA teiega ühendust ja väljastab teile eluaseme kupongi.

Kohalikud eelistused ja järjekord - mis need on ja kuidas need mind mõjutavad?

Kuna nõudlus eluasemetoetuste järele ületab sageli HUD-i ja kohalike eluasemeagentuuride piiratud ressursse, on pikk ooteaeg tavaline. Tegelikult võib PHA sulgeda ootenimekirja, kui loendis on rohkem peresid, kui lähitulevikus abistada saab.

PHA-d võivad kehtestada kohalikud eelistused taotlejate valimiseks ootenimekirjast. Näiteks võivad PHA-d eelistada perekonda, kes on (1) eakas / puudega, (2) töötav perekond või (3) jurisdiktsioonis elav või töötav pere, kui nimetada vaid mõnda. Perekonnad, kes vastavad sellistele kohalikele eelistustele, liiguvad teistest nimekirjas olevatest peredest, kes ei saa ühtegi eelistust. Igal PHA-l on vabadus kehtestada kohalikud eelistused, et kajastada oma kogukonna eluasemevajadusi ja prioriteete.

Eluasemekupongid - kuidas need toimivad?

Eluaseme valiku voucheriprogramm annab eluaseme valiku individuaalse perekonna kätte. PHA valib osalemiseks väga madala sissetulekuga pere, keda julgustatakse kaaluma mitmeid eluasemevalikuid, et tagada pere vajadustele parim eluase. Eluaseme voucheri omanikule antakse perekonna suuruse ja koosseisu põhjal teada ühiku suurus, milleks see on kõlblik.

Perekonna valitud elamuüksus peab vastama vastuvõetavale tervise- ja ohutustasemele, enne kui PHA saab üksuse heaks kiita. Kui voucheri omanik leiab ühiku, mida ta soovib kasutada, ja jõuab üürilepingu sõlmimisel üürileandjaga kokkuleppele, peab PHA kontrollima eluruumi ja veenduma, et taotletud üür on mõistlik.

PHA määrab kindlaks maksestandardi, mis on summa, mida tavaliselt vajatakse mõõduka hinnaga eluruumi üürimiseks kohalikul elamuturul ja mida kasutatakse perekonna eluasemetoetuse suuruse arvutamiseks. Maksestandard ei piira ega mõjuta üüri summat, mida üürileandja võib nõuda või pere võib seda maksta. Perekond, kes saab eluaseme kupongi, saab valida ühiku, mille üür on maksestandardist madalam või üle selle. Eluasemekupongide perekond peab maksma 30% oma igakuisest korrigeeritud brutotulust üüri ja kommunaalkulude eest ning kui ühiku üür on suurem kui maksetase, peab pere maksma täiendava summa. Seaduse järgi ei tohi pere maksta üürimisel rohkem kui 40 protsenti oma korrigeeritud igakuisest sissetulekust, kui pere kolib uude ühikusse, kus üür ületab maksenormi.

Rollid - üürnik, üürileandja, elamuagentuur ja HUD

Kui PHA on abikõlbliku pere eluaseme heaks kiitnud, sõlmivad pere ja üürileandja üürilepingu ning üürileandja ja PHA sõlmivad samal ajal üürilepinguga samaks tähtajaks eluasemetoetuse maksmise lepingu. See tähendab, et kõigil - üürnikel, üürileandjatel ja PHA-l - on talongiprogrammi raames kohustused ja vastutus.

Üürniku kohustused: Kui pere valib elamu ja PHA kinnitab selle ning rendib, sõlmib pere üürileandjaga vähemalt üheks aastaks üürilepingu. Üürnikult võidakse nõuda üürileandjale tagatisraha maksmist. Pärast esimest aastat võib üürileandja algatada uue üürilepingu või lubada perel jääda üksusesse kuust kuusse.

Kui pere asub uude koju, siis eeldatakse, et pere järgib üürilepingu ja programmi nõudeid, maksab õigeaegselt oma osa üürist, hoiab ühikut heas seisukorras ja teavitab PHA-d kõigist sissetulekute või perekonna koosseisu muutustest .

Üürileandja kohustused: üürileandja roll vautšeriprogrammis on pakkuda üürnikele mõistliku üüriga korralikke, turvalisi ja sanitaarelamuid. Eluruum peab läbima programmi eluaseme kvaliteedistandardid ja olema vastavuses nende standarditega seni, kuni omanik saab eluasemetoetusi. Lisaks eeldatakse, et üürileandja osutab üürnikuga sõlmitud üürilepingu ja PHA-ga sõlmitud lepingu raames kokkulepitud teenuseid.

Elamuameti kohustused: PHA haldab vautšeriprogrammi kohapeal. PHA pakub perele eluasemetoetust, mis võimaldab perel otsida sobivat eluaset ja PHA sõlmib üürileandjaga lepingu eluasemetoetuse maksmiseks pere nimel. Kui üürileandja ei täida omaniku rendilepingust tulenevaid kohustusi, on PHA-l õigus abimaksed lõpetada. PHA peab vähemalt kord aastas uurima pere sissetulekuid ja koosseisu ning kontrollima iga üksust vähemalt kord aastas, veendumaks, et see vastab eluruumide miinimumstandarditele.

HUD-i roll: Programmi kulude katmiseks pakub HUD vahendeid, et PHA-d saaksid maksta perede eest eluasemetoetusi. Samuti maksab HUD PHA-le tasu programmi haldamise kulude eest. Kui uute perede abistamiseks on saadaval täiendavaid vahendeid, kutsub HUD PHA-sid üles esitama taotlusi täiendavate elamutalongide jaoks raha saamiseks. Seejärel vaadatakse taotlused läbi ja eraldatakse valitud PHA-dele konkurentsivõimelised vahendid. HUD jälgib programmi PHA administreerimist, et tagada programmi reeglite nõuetekohane järgimine.