Sección 8

¿Qué son los vales de elección de vivienda?

Hoja informativa sobre los vales de elección de vivienda

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Oficina de Vales de Elección de Vivienda | HUD.gov / Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD)

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¿Puedo aplicar? El programa de vales de elección de vivienda es el programa principal del gobierno federal para ayudar a las familias de muy bajos ingresos, los ancianos y los discapacitados a pagar una vivienda decente, segura y sanitaria en el mercado privado. Dado que la asistencia para la vivienda se proporciona en nombre de la familia o el individuo, los participantes pueden encontrar su propia vivienda, incluidas viviendas unifamiliares, casas adosadas y apartamentos.

El participante es libre de elegir cualquier vivienda que cumpla con los requisitos del programa y no se limita a unidades ubicadas en proyectos de vivienda subsidiada.

Los vales de elección de vivienda son administrados localmente por las agencias de vivienda pública (PHA). Las PHA reciben fondos federales del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) para administrar el programa de cupones.

Una familia a la que se le emite un vale de vivienda es responsable de encontrar una unidad de vivienda adecuada de la elección de la familia donde el propietario acepta alquilar según el programa. Esta unidad puede incluir la residencia actual de la familia. Las unidades de alquiler deben cumplir con los estándares mínimos de salud y seguridad, según lo determine la PHA.

La PHA paga directamente al propietario un subsidio de vivienda en nombre de la familia participante. Luego, la familia paga la diferencia entre el alquiler real cobrado por el arrendador y el monto subsidiado por el programa. Bajo ciertas circunstancias, si la PHA lo autoriza, una familia puede usar su cupón para comprar una casa modesta.

¿Soy elegible?

La PHA determina la elegibilidad para un vale de vivienda según el ingreso bruto anual total y el tamaño de la familia, y está limitada a ciudadanos estadounidenses y categorías específicas de no ciudadanos que tienen un estatus migratorio elegible. En general, los ingresos de la familia no pueden exceder el 50% de los ingresos medios del condado o área metropolitana en la que la familia elige vivir. Por ley, una PHA debe proporcionar el 75 por ciento de su cupón a los solicitantes cuyos ingresos no excedan el 30 por ciento del ingreso medio del área. HUD publica los niveles medios de ingresos y varían según la ubicación. La PHA que atiende a su comunidad puede proporcionarle los límites de ingresos para su área y el tamaño de su familia.

Durante el proceso de solicitud, la PHA recopilará información sobre ingresos familiares, activos y composición familiar. La PHA verificará esta información con otras agencias locales, su empleador y el banco, y utilizará la información para determinar la elegibilidad del programa y el monto del pago de asistencia para la vivienda.

Si la PHA determina que su familia es elegible, pondrá su nombre en una lista de espera, a menos que pueda ayudarlo de inmediato. Una vez que su nombre se encuentre en la lista de espera, la PHA se comunicará con usted y le emitirá un comprobante de vivienda.

Preferencias locales y lista de espera: ¿qué son y cómo me afectan?

Dado que la demanda de asistencia para la vivienda a menudo excede los recursos limitados disponibles para HUD y las agencias locales de vivienda, los largos períodos de espera son comunes. De hecho, una PHA puede cerrar su lista de espera cuando tiene más familias en la lista de las que puede recibir asistencia en el futuro cercano.

Las PHA pueden establecer preferencias locales para seleccionar solicitantes de su lista de espera. Por ejemplo, las PHA pueden dar preferencia a una familia que es (1) anciana / discapacitada, (2) una familia trabajadora o (3) que vive o trabaja en la jurisdicción, solo por nombrar algunos. Las familias que califican para tales preferencias locales se adelantan a otras familias en la lista que no califican para ninguna preferencia. Cada PHA tiene la discreción de establecer preferencias locales para reflejar las necesidades y prioridades de vivienda de su comunidad particular.

Vales de vivienda: ¿cómo funcionan?

El programa de vales de elección de vivienda coloca la elección de la vivienda en manos de la familia individual. La PHA selecciona a una familia de muy bajos ingresos para que participe y considere varias opciones de vivienda para asegurar la mejor vivienda para las necesidades de la familia. Se informa al titular de un comprobante de vivienda del tamaño de la unidad para el cual es elegible en función del tamaño y la composición de la familia.

La unidad de vivienda seleccionada por la familia debe cumplir con un nivel aceptable de salud y seguridad antes de que la PHA pueda aprobar la unidad. Cuando el titular del comprobante encuentra una unidad que desea ocupar y llega a un acuerdo con el propietario sobre los términos del arrendamiento, la PHA debe inspeccionar la vivienda y determinar que el alquiler solicitado es razonable.

La PHA determina un estándar de pago que es la cantidad generalmente necesaria para alquilar una unidad de vivienda de precio moderado en el mercado local de vivienda y que se utiliza para calcular la cantidad de asistencia de vivienda que recibirá una familia. Sin embargo, el estándar de pago no limita y no afecta la cantidad de renta que el propietario puede cobrar o que la familia puede pagar. Una familia que recibe un comprobante de vivienda puede seleccionar una unidad con un alquiler inferior o superior al estándar de pago. La familia de vales de vivienda debe pagar el 30% de su ingreso bruto ajustado mensual por alquiler y servicios públicos, y si el alquiler de la unidad es mayor que el estándar de pago, la familia debe pagar el monto adicional. Por ley, cada vez que una familia se muda a una nueva unidad donde el alquiler excede el estándar de pago, la familia no puede pagar más del 40 por ciento de su ingreso mensual ajustado por el alquiler.

Funciones: el inquilino, el propietario, la agencia de vivienda y HUD

Una vez que la PHA aprueba la unidad de vivienda de una familia elegible, la familia y el arrendador firman un contrato de arrendamiento y, al mismo tiempo, el arrendador y la PHA firman un contrato de pagos de asistencia para la vivienda que tiene el mismo plazo que el contrato de arrendamiento. Esto significa que todos (inquilinos, propietarios y PHA) tienen obligaciones y responsabilidades según el programa de vales.

Obligaciones del inquilino: cuando una familia selecciona una unidad de vivienda y la PHA aprueba la unidad y el contrato de arrendamiento, la familia firma un contrato de arrendamiento con el propietario por al menos un año. Es posible que se le solicite al inquilino que pague un depósito de seguridad al propietario. Después del primer año, el arrendador puede iniciar un nuevo contrato de arrendamiento o permitir que la familia permanezca en la unidad con un contrato de arrendamiento de mes a mes.

Cuando la familia se instala en un nuevo hogar, se espera que la familia cumpla con los requisitos del contrato de arrendamiento y del programa, pague su parte del alquiler a tiempo, mantenga la unidad en buenas condiciones y notifique a la PHA sobre cualquier cambio en los ingresos o la composición familiar. .

Obligaciones del arrendador: El papel del arrendador en el programa de vales es proporcionar una vivienda digna, segura y sanitaria a un inquilino a un alquiler razonable. La unidad de vivienda debe aprobar los estándares de calidad de vivienda del programa y mantenerse de acuerdo con esos estándares siempre que el propietario reciba pagos de asistencia para la vivienda. Además, se espera que el propietario brinde los servicios acordados como parte del contrato de arrendamiento firmado con el inquilino y el contrato firmado con la PHA.

Obligaciones de la Autoridad de Vivienda: La PHA administra el programa de vales a nivel local. La PHA proporciona a la familia la asistencia para la vivienda que permite a la familia buscar una vivienda adecuada y la PHA celebra un contrato con el propietario para proporcionar pagos de asistencia para la vivienda en nombre de la familia. Si el arrendador no cumple con las obligaciones del propietario bajo el contrato de arrendamiento, la PHA tiene el derecho de cancelar los pagos de asistencia. La PHA debe reexaminar los ingresos y la composición de la familia al menos una vez al año y debe inspeccionar cada unidad al menos una vez al año para asegurarse de que cumpla con los estándares mínimos de calidad de vivienda.

Función de HUD: Para cubrir el costo del programa, HUD proporciona fondos para permitir que las PHA realicen pagos de asistencia para la vivienda en nombre de las familias. HUD también paga a la PHA una tarifa por los costos de administración del programa. Cuando haya fondos adicionales disponibles para ayudar a las nuevas familias, HUD invita a las PHA a enviar solicitudes de fondos para vales de vivienda adicionales. Luego, las solicitudes se revisan y los fondos se otorgan a las PHA seleccionadas sobre una base competitiva. HUD supervisa la administración del programa por parte de la PHA para garantizar que se sigan correctamente las reglas del programa.