sekcio 8

Kio estas bonvolaj elektoj?

Housing Choice Vouchers Faktfolio

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Oficejo de Housing Choice Vouchers | HUD.gov/Usono Sekcio de Loĝado kaj Urba Evoluo (HUD)

KONTAKTO DE PORTEBLECO Kunlaborantaro, Luosubvencio-Programo-Teknikisto x213 PORTABILITY Kontakto

Ĉu mi povas kandidatiĝi? La programo pri kuponoj pri loĝejoj estas la ĉefa programo de la federacia registaro por helpi tre malriĉajn familiojn, maljunulojn kaj handikapulojn pagi decajn, sekurajn kaj sanitarajn loĝejojn en la privata merkato. Ĉar loĝado-helpo estas donita nome de la familio aŭ individuo, partoprenantoj povas trovi sian propran loĝejon, inkluzive de unufamiliaj domoj, urbodomoj kaj apartamentoj.

La partoprenanto estas libera elekti iun ajn loĝejon, kiu plenumas la postulojn de la programo kaj ne limiĝas al unuoj situantaj en subvenciaj loĝaj projektoj.

Bonvolaj elektoj pri loĝado estas administritaj surloke de publikaj agentejoj pri loĝado (PHAoj). La PHAoj ricevas federaciajn financojn de la Usona Departemento pri Loĝado kaj Urba Disvolviĝo (HUD) por administri la bonvolan programon.

Familio, al kiu estas donita loĝkupono, respondecas trovi taŭgan loĝejon laŭ elekto de la familio, kie la posedanto konsentas lui laŭ la programo. Ĉi tiu unuo povas inkluzivi la nunan loĝejon de la familio. Luaj unuoj devas plenumi minimumajn normojn pri sano kaj sekureco, kiel determinite de la PHA.

Subvencio por loĝejo estas pagita al la mastro rekte fare de la PHA nome de la partoprenanta familio. La familio tiam pagas la diferencon inter la reala lupago ŝargita de la mastro kaj la kvanto subvenciita de la programo. Sub certaj cirkonstancoj, se rajtigite de la PHA, familio povas uzi sian valvon por aĉeti modestan hejmon.

Ĉu mi rajtas?

Kvalifiko por loĝkupono estas difinita fare de la PHA surbaze de la totala ĉiujara malneta enspezo kaj familigrandeco kaj estas limigita al usonaj civitanoj kaj specifaj kategorioj da ne-civitanoj kiuj havas elekteblan enmigradstatuson. Ĝenerale la enspezo de la familio ne rajtas superi la 50% de la meza enspezo por la gubernio aŭ metropola areo, en kiu la familio elektas vivi. Laŭleĝe, PHA devas provizi 75 procentojn de sia kupono al kandidatoj, kies enspezoj ne superas 30 procentojn de la meza enspezo de la areo. Mezaj enspezaj niveloj estas publikigitaj de HUD kaj varias laŭ loko. La PHA servanta vian komunumon povas provizi al vi la enspezajn limojn por via regiono kaj familio.

Dum la kandidatiĝa procezo, la PHA kolektos informojn pri familiaj enspezoj, valoraĵoj kaj familia konsisto. La PHA kontrolos ĉi tiujn informojn kun aliaj lokaj agentejoj, via dunganto kaj banko, kaj uzos la informojn por determini programan taŭgecon kaj la kvanton de la pago pri helpa loĝejo.

Se la PHA determinas, ke via familio estas elektebla, PHA metos vian nomon sur atendoliston, krom se ĝi povos helpi vin. Post kiam via nomo estos atingita sur la atendolisto, la PHA kontaktos vin kaj transdonos al vi loĝan valon.

Lokaj preferoj kaj atendolisto - kio ili estas kaj kiel ili influas min?

Ĉar la postulo pri loĝada helpo ofte superas la limigitajn rimedojn haveblajn al HUD kaj la lokaj loĝaj agentejoj, longaj atendotempoj estas oftaj. Fakte PHA eble fermos sian atendliston kiam ĝi havas pli da familioj sur la listo ol povas esti helpata baldaŭ.

PHAoj povas starigi lokajn preferojn por selektado de kandidatoj el ĝia atendolisto. Ekzemple, PHAoj povas doni preferon al familio, kiu estas (1) maljunulo / handikapita, (2) laboranta familio, aŭ (3) loĝanta aŭ laboranta en la jurisdikcio, nur por nomi kelkajn. Familioj kiuj kvalifikiĝas por tiaj lokaj preferoj moviĝas antaŭ aliaj familioj de la listo, kiuj ne taŭgas por iu prefero. Ĉiu PHA havas la bontrovon starigi lokajn preferojn por reflekti la bezonojn kaj prioritatojn de loĝado de sia aparta komunumo.

Loĝkuponoj - kiel ili funkcias?

La programo pri varba elekto pri loĝado metas la elekton de loĝejo en la manojn de la individua familio. Tre malalt-enspeza familio estas elektita de la PHA por partopreni estas kuraĝigita konsideri plurajn loĝejajn elektojn por sekurigi la plej bonan loĝejon por la familiaj bezonoj. Konsilisto pri loĝejvokalo konsilas pri la ekzemplero por kiu ĝi estas elektebla surbaze de familia grandeco kaj konsisto.

La loĝejunuo elektita de la familio devas renkonti akcepteblan nivelon de sano kaj sekureco antaŭ ol PHA povas aprobi la ekzempleron. Kiam la posedanto de la kvoto trovas unuon, kiun ĝi volas okupi kaj atingas interkonsenton kun la mastro pri la lizkontrakto, PHA devas inspekti la loĝejon kaj determini, ke la lupago estas akceptebla.

La PHA determinas pagan normon, kiu estas la kvanto ĝenerale bezonata por lui modere prezatan loĝejon en la loka loĝejmerkato kaj tio estas uzata por kalkuli la kvanton de loĝada helpo, kiun familio ricevos. Tamen la pago-normo ne limas kaj ne influas la kvanton de lupago kiun mastro povas ŝarĝi aŭ la familio povas pagi. Familio, kiu ricevas loĝejan voukon, povas elekti ekzempleron kun lupago kiu estas sub aŭ super la paga normo. La familio de la loĝej-valoj devas pagi 30% de sia monata ĝustigita malneta enspezo por lupago kaj utilecoj, kaj se la unueca rento estas pli granda ol la pagenda normo, la familio devas pagi la aldonan sumon. Laŭleĝe, ĉiufoje kiam familio translokiĝas al nova unuo, kie la rento superas la pagan normon, la familio eble ne pagos pli ol 40 procentojn de sia alĝustigita monata enspezo por lupago.

Roloj - la luanto, la luiganto, la loĝejagentejo kaj HUD

Post kiam PHA aprobas la loĝejon de elektebla familio, la familio kaj la luiganto subskribas lizkontrakton kaj, samtempe, la luiganto kaj la PHA subskribas kontrakton pri pagado pri loĝado-helpo, kiu validas por la sama periodo kiel la luado. Ĉi tio signifas, ke ĉiuj - luanto, luiganto kaj PHA - havas devojn kaj respondecojn laŭ la kupona programo.

Obligacioj de luanto: Kiam familio elektas loĝejon, kaj la PHA aprobas la unuon kaj lizkontrakton, la familio subskribas lizkontrakton kun la luiganto por almenaŭ unu jaro. La luanto eble devos pagi sekurecan deponejon al la luiganto. Post la unua jaro la luiganto povas komenci novan lizkontrakton aŭ permesi al la familio resti en la unuo dum monata lizkontrakto.

Kiam la familio ekloĝas en nova hejmo, oni atendas ke la familio konformiĝu kun la lizkontrakto kaj la programaj postuloj, pagu ĝian parton de rento ĝustatempe, konservu la unuon en bona stato kaj sciigu al PHA pri iuj ajn ŝanĝoj en enspezo aŭ familia konsisto. .

Devoj de luiganto: La rolo de la luiganto en la kupona programo estas provizi decan, sekuran kaj sanitaran loĝejon al luanto kun akceptebla lupago. La loĝejo devas pasi la loĝkvalitajn normojn de la programo kaj esti tenata ĝis tiuj normoj tiel longe kiel la posedanto ricevas loĝhelpajn pagojn. Krome, la mastro estas atendita provizi la servojn konsentitajn kiel parto de la luo subskribita kun la luanto kaj la kontrakto subskribita kun la PHA.

Obligacioj de Loĝinstanco: La PHA administras la kuponan programon loke. La PHA provizas familion per la loĝejhelpo, kiu ebligas al la familio serĉi taŭgan loĝejon kaj la PHA subskribas kontrakton kun la luiganto por provizi pagojn pri loĝejaj helpoj nome de la familio. Se la luiganto ne plenumas la devojn de la posedanto laŭ la lizkontrakto, la PHA rajtas ĉesigi helpajn pagojn. La PHA devas reekzameni la enspezon kaj konsiston de la familio almenaŭ ĉiujare kaj devas inspekti ĉiun unuon almenaŭ ĉiujare por certigi, ke ĝi plenumas minimumajn normojn pri loĝado.

Rolo de HUD: Por kovri la koston de la programo, HUD donas monrimedojn por permesi al PHAoj pagi loĝhelpajn pagojn nome de la familioj. HUD ankaŭ pagas al PHA kotizon por la kostoj de administrado de la programo. Kiam aldonaj financoj disponeblas por helpi novajn familiojn, HUD invitas PHAojn sendi petojn pri financoj por aldonaj loĝkuponoj. Kandidatoj tiam estas reviziitaj kaj fondusoj donitaj al la elektitaj PHA-oj konkurencive. HUD kontrolas PHA-administradon de la programo por certigi, ke programaj reguloj taŭge sekvas.