Το τμήμα 8

Τι είναι τα κουπόνια επιλογής στέγασης;

Ενημερωτικό δελτίο κουπονιών επιλογής στέγασης

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Κουπόνια Επιλογής Γραφείου Στέγασης | HUD.gov / Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD)

ΦΟΡΗΤΟΤΗΤΑ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ Προσωπικό, Τεχνικός Προγράμματος Επιδότησης Ενοικίων x213 ΦΟΡΗΤΟΤΗΤΑ Επικοινωνία

Μπορώ να κάνω αίτηση; Το πρόγραμμα κουπονιών επιλογής στέγασης είναι το σημαντικότερο πρόγραμμα της ομοσπονδιακής κυβέρνησης για την παροχή βοήθειας σε οικογένειες πολύ χαμηλού εισοδήματος, τους ηλικιωμένους και τα άτομα με ειδικές ανάγκες για να προσφέρουν αξιοπρεπή, ασφαλή και υγιεινή στέγαση στην ιδιωτική αγορά. Δεδομένου ότι η στεγαστική βοήθεια παρέχεται για λογαριασμό της οικογένειας ή του ατόμου, οι συμμετέχοντες μπορούν να βρουν τη δική τους στέγαση, συμπεριλαμβανομένων μονοκατοικιών, αρχοντικών και διαμερισμάτων.

Ο συμμετέχων είναι ελεύθερος να επιλέξει οποιαδήποτε στέγαση που πληροί τις απαιτήσεις του προγράμματος και δεν περιορίζεται σε μονάδες που βρίσκονται σε επιδοτούμενα έργα στέγασης.

Τα κουπόνια επιλογής στέγασης διαχειρίζονται τοπικά από δημόσιους οργανισμούς στέγασης (PHA). Οι PHA λαμβάνουν ομοσπονδιακά κονδύλια από το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD) για τη διαχείριση του προγράμματος κουπονιών.

Μια οικογένεια στην οποία εκδίδεται κουπόνι στέγασης είναι υπεύθυνη για την εύρεση κατάλληλης μονάδας στέγασης της οικογένειας, όπου ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να νοικιάσει βάσει του προγράμματος. Αυτή η μονάδα μπορεί να περιλαμβάνει την παρούσα κατοικία της οικογένειας. Οι μονάδες ενοικίασης πρέπει να πληρούν τα ελάχιστα πρότυπα υγείας και ασφάλειας, όπως καθορίζονται από το PHA.

Μια επιδότηση στέγασης καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη απευθείας από τον PHA για λογαριασμό της συμμετέχουσας οικογένειας. Στη συνέχεια, η οικογένεια πληρώνει τη διαφορά μεταξύ του πραγματικού ενοικίου που χρεώνει ο ιδιοκτήτης και του ποσού που επιδοτείται από το πρόγραμμα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, εάν έχει εγκριθεί από το PHA, μια οικογένεια μπορεί να χρησιμοποιήσει το κουπόνι της για να αγοράσει ένα μικρό σπίτι.

Είμαι επιλέξιμος;

Η επιλεξιμότητα για κουπόνι στέγασης καθορίζεται από το PHA με βάση το συνολικό ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα και το μέγεθος της οικογένειας και περιορίζεται στους πολίτες των ΗΠΑ και σε συγκεκριμένες κατηγορίες μη πολιτών που έχουν επιλέξιμο καθεστώς μετανάστευσης. Γενικά, το εισόδημα της οικογένειας δεν μπορεί να υπερβαίνει το 50% του μέσου εισοδήματος για την κομητεία ή τη μητροπολιτική περιοχή στην οποία η οικογένεια επιλέγει να ζήσει. Σύμφωνα με το νόμο, ένα PHA πρέπει να παρέχει το 75% του κουπονιού του σε αιτούντες των οποίων τα εισοδήματα δεν υπερβαίνουν το 30 τοις εκατό του μέσου εισοδήματος της περιοχής. Τα μεσαία επίπεδα εισοδήματος δημοσιεύονται από το HUD και διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία. Το PHA που εξυπηρετεί την κοινότητά σας μπορεί να σας παρέχει όρια εισοδήματος για την περιοχή και το οικογενειακό σας μέγεθος.

Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αίτησης, το PHA θα συλλέξει πληροφορίες σχετικά με το οικογενειακό εισόδημα, τα περιουσιακά στοιχεία και την οικογενειακή σύνθεση. Το PHA θα επαληθεύσει αυτές τις πληροφορίες με άλλες τοπικές υπηρεσίες, τον εργοδότη και την τράπεζά σας, και θα χρησιμοποιήσει τις πληροφορίες για να καθορίσει την επιλεξιμότητα του προγράμματος και το ποσό της πληρωμής για τη στέγαση.

Εάν το PHA διαπιστώσει ότι η οικογένειά σας είναι επιλέξιμη, το PHA θα βάλει το όνομά σας στη λίστα αναμονής, εκτός εάν μπορεί να σας βοηθήσει αμέσως. Μόλις εμφανιστεί το όνομά σας στη λίστα αναμονής, το PHA θα επικοινωνήσει μαζί σας και θα σας εκδώσει ένα κουπόνι στέγασης.

Τοπικές προτιμήσεις και λίστα αναμονής - τι είναι και πώς με επηρεάζουν;

Δεδομένου ότι η ζήτηση για στεγαστική βοήθεια συχνά υπερβαίνει τους περιορισμένους πόρους που διατίθενται για το HUD και τις τοπικές υπηρεσίες στέγασης, οι μακροχρόνιες περίοδοι αναμονής είναι κοινές. Στην πραγματικότητα, ένα PHA μπορεί να κλείσει τη λίστα αναμονής του όταν έχει περισσότερες οικογένειες στη λίστα από ό, τι μπορεί να βοηθηθεί στο εγγύς μέλλον.

Τα PHA μπορούν να καθορίσουν τοπικές προτιμήσεις για την επιλογή αιτούντων από τη λίστα αναμονής του. Για παράδειγμα, τα PHA μπορούν να δώσουν προτίμηση σε μια οικογένεια που είναι (1) ηλικιωμένοι / άτομα με ειδικές ανάγκες, (2) μια εργαζόμενη οικογένεια ή (3) ζει ή εργάζεται στη δικαιοδοσία, για να αναφέρουμε μερικές μόνο. Οι οικογένειες που πληρούν τις προϋποθέσεις για τέτοιες τοπικές προτιμήσεις προχωρούν μπροστά από άλλες οικογένειες στη λίστα που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για οποιαδήποτε προτίμηση. Κάθε PHA έχει τη διακριτική ευχέρεια να καθορίσει τοπικές προτιμήσεις για να αντικατοπτρίζει τις ανάγκες στέγασης και τις προτεραιότητες της συγκεκριμένης κοινότητάς του.

Κουπόνια στέγασης - πώς λειτουργούν;

Το πρόγραμμα κουπονιών επιλογής στέγασης θέτει την επιλογή στέγασης στα χέρια της κάθε οικογένειας. Μια οικογένεια με χαμηλό εισόδημα επιλέγεται από το PHA για να συμμετάσχει ενθαρρύνεται να εξετάσει πολλές επιλογές στέγασης για να εξασφαλίσει την καλύτερη στέγαση για τις οικογενειακές ανάγκες. Ένας κάτοχος κουπονιού στέγασης ενημερώνεται για το μέγεθος της μονάδας για το οποίο είναι επιλέξιμο με βάση το μέγεθος και τη σύνθεση της οικογένειας.

Η μονάδα στέγασης που επιλέγεται από την οικογένεια πρέπει να πληροί ένα αποδεκτό επίπεδο υγείας και ασφάλειας προτού το PHA μπορεί να εγκρίνει τη μονάδα. Όταν ο κάτοχος του κουπονιού εντοπίσει μια μονάδα που επιθυμεί να καταλάβει και καταλήξει σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη σχετικά με τους όρους μίσθωσης, το PHA πρέπει να επιθεωρήσει την κατοικία και να καθορίσει ότι το ζητούμενο μίσθωμα είναι λογικό.

Το PHA καθορίζει ένα πρότυπο πληρωμής που είναι το ποσό που απαιτείται γενικά για την ενοικίαση μονάδας κατοικίας σε μέτρια τιμή στην τοπική αγορά κατοικίας και χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του ποσού της στεγαστικής βοήθειας που θα λάβει μια οικογένεια. Ωστόσο, το πρότυπο πληρωμής δεν περιορίζει και δεν επηρεάζει το ποσό του ενοικίου που μπορεί να χρεώσει ένας ιδιοκτήτης ή μπορεί να πληρώσει η οικογένεια. Μια οικογένεια που λαμβάνει κουπόνι στέγασης μπορεί να επιλέξει μια μονάδα με ενοίκιο που είναι χαμηλότερο ή υψηλότερο από το πρότυπο πληρωμής. Η οικογένεια κουπονιών στέγασης πρέπει να πληρώσει το 30% του μηνιαίου προσαρμοσμένου ακαθάριστου εισοδήματός της για ενοίκιο και υπηρεσίες κοινής ωφελείας, και εάν το ενοίκιο μονάδας είναι μεγαλύτερο από το πρότυπο πληρωμής, η οικογένεια πρέπει να πληρώσει το επιπλέον ποσό. Σύμφωνα με το νόμο, κάθε φορά που μια οικογένεια μετακινείται σε μια νέα μονάδα όπου το ενοίκιο υπερβαίνει το επίπεδο πληρωμής, η οικογένεια δεν μπορεί να πληρώσει περισσότερο από το 40 τοις εκατό του προσαρμοσμένου μηνιαίου εισοδήματος για ενοικίαση.

Ρόλοι - ο ενοικιαστής, ο ιδιοκτήτης, το γραφείο στέγασης και το HUD

Μόλις ένας PHA εγκρίνει μια μονάδα στέγασης μιας επιλέξιμης οικογένειας, η οικογένεια και ο ιδιοκτήτης υπογράφουν μια μίσθωση και, ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης και ο PHA υπογράφουν μια σύμβαση πληρωμής στεγαστικής βοήθειας που ισχύει για τον ίδιο όρο με τη μίσθωση. Αυτό σημαίνει ότι όλοι - μισθωτής, ιδιοκτήτης και PHA - έχουν υποχρεώσεις και ευθύνες στο πλαίσιο του προγράμματος κουπονιών.

Υποχρεώσεις μισθωτή: Όταν μια οικογένεια επιλέγει μια μονάδα στέγασης και το PHA εγκρίνει τη μονάδα και τη μίσθωση, η οικογένεια υπογράφει μια μίσθωση με τον ιδιοκτήτη για τουλάχιστον ένα έτος. Ο ενοικιαστής μπορεί να υποχρεωθεί να καταβάλει μια εγγύηση στον ιδιοκτήτη. Μετά τον πρώτο χρόνο ο ιδιοκτήτης μπορεί να ξεκινήσει μια νέα μίσθωση ή να επιτρέψει στην οικογένεια να παραμείνει στη μονάδα με μίσθωση από μήνα σε μήνα.

Όταν η οικογένεια είναι εγκατεστημένη σε νέο σπίτι, η οικογένεια αναμένεται να συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της μίσθωσης και του προγράμματος, να πληρώσει το μερίδιο της ενοικίασης εγκαίρως, να διατηρήσει τη μονάδα σε καλή κατάσταση και να ενημερώσει το PHA για τυχόν αλλαγές στο εισόδημα ή στην οικογενειακή σύνθεση .

Υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη: Ο ρόλος του ιδιοκτήτη στο πρόγραμμα κουπονιών είναι να παρέχει αξιοπρεπή, ασφαλή και υγειονομική στέγαση σε έναν ενοικιαστή με λογικό ενοίκιο. Η μονάδα κατοικίας πρέπει να πληροί τα πρότυπα ποιότητας στέγασης του προγράμματος και να τηρεί αυτά τα πρότυπα, εφόσον ο ιδιοκτήτης λαμβάνει πληρωμές για στέγαση. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης αναμένεται να παρέχει τις υπηρεσίες που έχουν συμφωνηθεί ως μέρος της μίσθωσης που έχει υπογραφεί με τον μισθωτή και της σύμβασης που έχει υπογραφεί με τον PHA.

Υποχρεώσεις στεγαστικής αρχής: Το PHA διαχειρίζεται τοπικά το πρόγραμμα κουπονιών. Το PHA παρέχει σε μια οικογένεια τη βοήθεια στέγασης που επιτρέπει στην οικογένεια να αναζητήσει κατάλληλη στέγαση και το PHA συνάπτει σύμβαση με τον ιδιοκτήτη για την παροχή πληρωμών για τη στέγαση εκ μέρους της οικογένειας. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη βάσει της μίσθωσης, ο PHA έχει το δικαίωμα να τερματίσει τις πληρωμές βοήθειας. Το PHA πρέπει να επανεξετάσει το εισόδημα και τη σύνθεση της οικογένειας τουλάχιστον ετησίως και πρέπει να επιθεωρεί κάθε μονάδα τουλάχιστον ετησίως για να διασφαλίσει ότι πληροί τα ελάχιστα πρότυπα ποιότητας στέγασης.

Ο ρόλος του HUD: Για να καλύψει το κόστος του προγράμματος, το HUD παρέχει κεφάλαια που επιτρέπουν στους PHA να πραγματοποιούν πληρωμές για τη στέγαση εκ μέρους των οικογενειών. Το HUD καταβάλλει επίσης στο PHA ένα τέλος για τα έξοδα διαχείρισης του προγράμματος. Όταν διατίθενται πρόσθετα κεφάλαια για να βοηθήσουν νέες οικογένειες, το HUD καλεί τους PHA να υποβάλουν αιτήσεις για χρήματα για επιπλέον κουπόνια στέγασης. Οι αιτήσεις εξετάζονται στη συνέχεια και τα κεφάλαια χορηγούνται σε επιλεγμένα PHA σε ανταγωνιστική βάση. Το HUD παρακολουθεί τη διαχείριση του προγράμματος από το PHA για να διασφαλίσει τη σωστή τήρηση των κανόνων του προγράμματος.