Afsnit 8 - Byen Islip Housing Authority

Hvad er værdipapirer til valg af bolig?

KAN jeg ansøge? Programmet med valg af boligkuponer er den føderale regerings største program til at hjælpe familier med meget lav indkomst, ældre og handicappede med at have råd til anstændige, sikre og sanitære boliger på det private marked. Da bolighjælp ydes på vegne af familien eller individet, er deltagerne i stand til at finde deres egen bolig, herunder enfamiliehuse, rækkehuse og lejligheder.

Deltageren står frit til at vælge alle boliger, der opfylder programmets krav og er ikke begrænset til enheder placeret i subsidierede boligprojekter.

Værdikupunktkuponer administreres lokalt af offentlige boligbureauer (PHA'er). PHA'erne modtager føderale midler fra det amerikanske ministerium for boliger og byudvikling (HUD) til administration af voucher-programmet.

En familie, der får udstedt et boligkupon, er ansvarlig for at finde en passende boligenhed efter familiens valg, hvor ejeren accepterer at leje under programmet. Denne enhed kan omfatte familiens nuværende bopæl. Udlejningsenheder skal opfylde minimumsstandarder for sundhed og sikkerhed, som bestemt af PHA.

Et boligtilskud udbetales til udlejer direkte af PHA på vegne af den deltagende familie. Familien betaler derefter forskellen mellem den faktiske husleje, som udlejer opkræver, og det beløb, der er subsidieret af programmet. Under bestemte omstændigheder, hvis det er godkendt af PHA, kan en familie bruge sin voucher til at købe et beskedent hjem.

Er jeg berettiget?

Kvalifikationen til et boligkupon bestemmes af PHA baseret på den samlede årlige bruttoindkomst og familiestørrelse og er begrænset til amerikanske statsborgere og specificerede kategorier af ikke-borgere, der har kvalificeret indvandringsstatus. Generelt må familiens indkomst ikke overstige 50% af medianindkomsten for det amt eller hovedstadsområde, hvor familien vælger at bo. I henhold til lov skal en PHA levere 75 procent af sin kupon til ansøgere, hvis indkomst ikke overstiger 30 procent af arealmedianindkomsten. Medianindkomstniveauer er offentliggjort af HUD og varierer efter sted. PHA, der betjener dit samfund, kan give dig indkomstgrænser for dit område og din familie størrelse.

Under ansøgningsprocessen vil PHA indsamle oplysninger om familieindkomst, aktiver og familiesammensætning. PHA vil verificere disse oplysninger med andre lokale agenturer, din arbejdsgiver og bank, og vil bruge oplysningerne til at bestemme programmets berettigelse og størrelsen af betalingen for bolighjælp.

Hvis PHA bestemmer, at din familie er berettiget, vil PHA sætte dit navn på en venteliste, medmindre den er i stand til at hjælpe dig med det samme. Når dit navn er nået på ventelisten, vil PHA kontakte dig og udstede et boligkupon til dig.

Lokale præferencer og venteliste - hvad er de, og hvordan påvirker de mig?

Da efterspørgslen efter boligbistand ofte overstiger de begrænsede ressourcer, der er tilgængelige for HUD og de lokale boligbureauer, er lange ventetider almindelige. Faktisk kan en PHA lukke sin venteliste, når den har flere familier på listen, end der kan få hjælp i den nærmeste fremtid.

PHA'er kan etablere lokale præferencer for valg af ansøgere fra dens venteliste. F.eks. Kan PHA'er foretrække en familie, der er (1) ældre / handicappede, (2) en arbejdsfamilie, eller (3), der bor eller arbejder i jurisdiktion, bare for at nævne nogle få. Familier, der kvalificerer sig til sådanne lokale præferencer, går foran andre familier på listen, der ikke kvalificerer sig til nogen præference. Hver PHA har skønnet at etablere lokale præferencer for at afspejle boligbehov og prioriteter i dets særlige samfund.

Huskuponer - hvordan fungerer de?

Programmet til valg af boligvalg placerer valget af boliger i hænderne på den enkelte familie. En PHA med meget lav indkomst vælges til at deltage opfordres til at overveje flere boligvalg for at sikre de bedste boliger til familiens behov. En boligkuponejer informeres om den enhedsstørrelse, som den er berettiget til, baseret på familiestørrelse og sammensætning.

Huset, der er valgt af familien, skal opfylde et acceptabelt niveau for sundhed og sikkerhed, inden PHA kan godkende enheden. Når voucherindehaveren finder en enhed, som den ønsker at besætte og indgår en aftale med udlejer om lejebetingelserne, skal PHA inspicere boligen og bestemme, at den anmodede leje er rimelig.

PHA fastlægger en betalingsstandard, der er det beløb, der generelt er nødvendigt for at leje en moderat prisindretning på det lokale boligmarked, og som bruges til at beregne mængden af boligbistand, som en familie vil modtage. Betalingsstandarden begrænser dog ikke og påvirker ikke det lejebeløb, en udlejer måtte opkræve, eller familien kan betale. En familie, der modtager et boligkupon, kan vælge en enhed med en leje, der ligger under eller over betalingsstandarden. Huskuponsfamilien skal betale 30% af den månedlige justerede bruttoindkomst for husleje og forsyningsselskaber, og hvis enhedslejen er større end betalingsstandarden, skal familien betale det ekstra beløb. Hver gang en familie flytter til en ny enhed, hvor huslejen overstiger betalingsstandarden, må familien ikke betale mere end 40 procent af den justerede månedlige indkomst for leje.

Roller - lejer, udlejer, boligbureau og HUD

Når en PHA godkender en berettiget families boligenhed, underskriver familien og udlejeren en lejekontrakt, og på samme tid underskriver udlejeren og PHA en kontrakt om betaling for boligstøtte, der løber i samme periode som lejekontrakten. Dette betyder, at alle - lejer, udlejer og PHA - har forpligtelser og ansvar i henhold til kuponprogrammet.

Lejers forpligtelser: Når en familie vælger en boligenhed, og PHA godkender enheden og lejemålet, underskriver familien en lejekontrakt med udlejer i mindst et år. Lejeren kan blive bedt om at betale et depositum til udlejeren. Efter det første år kan udlejer indlede en ny lejekontrakt eller lade familien forblive i enheden på en måned til måned lejekontrakt.

Når familien bosættes i et nyt hjem, forventes familien at overholde lejekontrakten og programkravene, betale sin andel af lejen til tiden, holde enheden i god stand og underrette PHA om ændringer i indkomst eller familiesammensætning .

Udlejerens forpligtelser: Udlejerens rolle i kuponprogrammet er at tilbyde anstændige, sikre og sanitære boliger til en lejer til en rimelig leje. Boligenheden skal bestå programmets boligkvalitetsstandarder og vedligeholdes op til disse standarder, så længe ejeren modtager boligstøttebetalinger. Derudover forventes udlejeren at levere de tjenester, der er aftalt som en del af den lejekontrakt, der er underskrevet med lejeren, og kontrakten underskrevet med PHA.

Husmyndighedens forpligtelser: PHA administrerer kuponprogrammet lokalt. PHA giver en familie den boligassistance, der gør det muligt for familien at søge passende boliger, og PHA indgår en kontrakt med udlejeren om at yde boligstøttebetalinger på vegne af familien. Hvis udlejer ikke overholder ejerens forpligtelser i henhold til lejekontrakten, har PHA ret til at opsige bistandsbetalinger. PHA skal undersøge familiens indkomst og sammensætning mindst en gang om året og skal inspicere hver enhed mindst en gang årligt for at sikre, at den opfylder minimumskvalitetsstandarder for boliger.

HUD's rolle: For at dække udgifterne til programmet tilvejebringer HUD midler til at give PHA'er mulighed for at foretage boligstøttebetalinger på familiens vegne. HUD betaler også PHA et gebyr for omkostningerne ved administration af programmet. Når yderligere midler bliver tilgængelige til at hjælpe nye familier, inviterer HUD PHA'er til at indsende ansøgninger om midler til yderligere boligkuponer. Ansøgninger gennemgås derefter, og midler tildeles de valgte PHA'er på et konkurrencemæssigt grundlag. HUD overvåger PHA-administrationen af programmet for at sikre, at programregler følges korrekt.

Byen Islip Housing Authority

og Town of Islip Affordable Housing Corp.

Sektion 8