Oddíl 8

Co jsou poukazy na výběr bydlení?

Mohu se přihlásit? Poukazový program na výběr bydlení je hlavním programem federální vlády na pomoc rodinám s nízkými příjmy, starším lidem a osobám se zdravotním postižením, aby si mohli na soukromém trhu dovolit slušné, bezpečné a hygienické bydlení. Vzhledem k tomu, že pomoc s bydlením je poskytována jménem rodiny nebo jednotlivce, mohou si účastníci najít vlastní bydlení, včetně rodinných domů, městských domů a bytů.

Účastník si může vybrat jakékoli bydlení, které splňuje požadavky programu a není omezeno na jednotky umístěné v dotovaných bytových projektech.

Poukazy na výběr bydlení spravují místní agentury pro bydlení (PHA). PHA dostávají federální finanční prostředky od amerického ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD) za správu programu poukázek.

Rodina, které je vydán poukaz na bydlení, je odpovědná za nalezení vhodné bytové jednotky podle volby rodiny, pokud vlastník souhlasí s pronajmutím v rámci programu. Tato jednotka může zahrnovat současné bydliště rodiny. Nájemní jednotky musí splňovat minimální standardy ochrany zdraví a bezpečnosti stanovené PHA.

Dotaci na bydlení vyplácí pronajímateli přímo PHA jménem zúčastněné rodiny. Rodina pak platí rozdíl mezi skutečným nájemným účtovaným pronajímatelem a částkou dotovanou programem. Za určitých okolností může rodina, pokud to povolí PHA, použít svůj voucher ke koupi skromného domu.

Mám nárok?

Způsobilost k poukazu na bydlení určuje PHA na základě celkového ročního hrubého příjmu a velikosti rodiny a je omezena na občany USA a určené kategorie osob bez státní příslušnosti, které mají nárok na imigrační status. Obecně platí, že příjem rodiny nesmí přesáhnout 50% mediánu příjmu v kraji nebo metropolitní oblasti, ve které se rodina rozhodla žít. Podle zákona musí PHA poskytnout 75 procent svého voucheru žadatelům, jejichž příjmy nepřesahují 30 procent mediánu oblasti. Střední úrovně příjmů zveřejňuje HUD a liší se podle místa. PHA sloužící vaší komunitě vám může poskytnout limity příjmů pro vaši oblast a velikost rodiny.

Během procesu žádosti bude PHA shromažďovat informace o příjmech rodiny, majetku a složení rodiny. PHA ověří tyto informace u jiných místních agentur, u svého zaměstnavatele a u banky a použije tyto informace k určení způsobilosti programu a výše platby na pomoc při bydlení.

Pokud PHA rozhodne, že vaše rodina je způsobilá, PHA vloží vaše jméno na čekací listinu, pokud vám nebude schopna okamžitě pomoci. Jakmile je vaše jméno v seznamu čekatelů, PHA vás bude kontaktovat a vydá vám poukaz na bydlení.

Místní preference a čekací listina - jaké jsou a jak na mě mají vliv?

Protože poptávka po pomoci s bydlením často přesahuje omezené zdroje, které má HUD a místní bytové agentury k dispozici, jsou dlouhé čekací lhůty běžné. Ve skutečnosti může PHA uzavřít svůj čekací seznam, pokud má na seznamu více rodin, než je možné v blízké budoucnosti pomoci.

PHA mohou stanovit místní preference pro výběr žadatelů ze svého čekacího seznamu. Například PHA mohou dát přednost rodině, která je (1) starší / zdravotně postižená, (2) pracující rodina nebo (3) žijící nebo pracující v jurisdikci, abychom jmenovali alespoň některé. Rodiny, které se kvalifikují na takové místní preference, postupují před ostatní rodiny na seznamu, které nemají nárok na žádné preference. Každá PHA má pravomoc stanovit místní preference, aby odrážely potřeby bydlení a priority konkrétní komunity.

Poukazy na bydlení - jak fungují?

Program poukázek na výběr bydlení dává výběr bydlení do rukou jednotlivé rodiny. PHA vybírá rodinu s velmi nízkými příjmy, k jejímuž účasti se vybízí, aby zvážila několik možností bydlení, aby zajistila nejlepší bydlení pro rodinné potřeby. Držitel poukazu na bydlení je informován o velikosti jednotky, pro kterou je způsobilý, na základě velikosti a složení rodiny.

Bytová jednotka vybraná rodinou musí splňovat přijatelnou úroveň zdraví a bezpečnosti, než PHA schválí jednotku. Pokud držitel poukazu najde jednotku, kterou chce obsadit, a dosáhne dohody s pronajímatelem o podmínkách pronájmu, musí PHA zkontrolovat byt a zjistit, zda je požadovaný nájem přiměřený.

PHA určuje platební standard, což je částka obecně potřebná k pronájmu bytové jednotky za mírnou cenu na místním trhu s bydlením a která se používá k výpočtu částky pomoci na bydlení, kterou rodina obdrží. Platební standard však neomezuje a neovlivňuje výši nájemného, které může pronajímatel účtovat nebo rodina může platit. Rodina, která obdrží poukaz na bydlení, si může vybrat jednotku s nájemným, které je pod nebo nad platebním standardem. Rodina poukazů na bydlení musí zaplatit 30% svého měsíčního upraveného hrubého příjmu za nájem a služby, a pokud je jednotkové nájemné vyšší než platební standard, je rodina povinna zaplatit další částku. Kdykoli se rodina přestěhuje do nové jednotky, kde nájemné přesahuje platební standard, rodina nesmí platit za nájemné více než 40 procent upraveného měsíčního příjmu.

Role - nájemce, pronajímatel, bytová agentura a HUD

Jakmile úřad PHA schválí bytovou jednotku způsobilé rodiny, rodina a pronajímatel podepíší nájemní smlouvu a současně pronajímatel a úřad PHA podepisují smlouvu o platbách za pomoc s bydlením, která platí na stejné období jako nájem. To znamená, že všichni - nájemce, pronajímatel a PHA - mají v rámci poukazového programu povinnosti a odpovědnosti.

Povinnosti nájemce: Když si rodina vybere bytovou jednotku a PHA ji schválí a pronajme, rodina podepíše s pronajímatelem nájem na dobu nejméně jednoho roku. Nájemce může být požádán, aby pronajímateli složil kauci. Po prvním roce může pronajímatel zahájit nový nájem nebo umožnit rodině zůstat v jednotce na měsíční nájem.

Pokud je rodina usazena v novém domově, očekává se, že rodina splní nájemní a programové požadavky, včas zaplatí svůj podíl z nájemného, udržuje jednotku v dobrém stavu a informuje PHA o všech změnách příjmů nebo složení rodiny .

Povinnosti pronajímatele: Úlohou pronajímatele v kupónovém programu je poskytnout nájemci slušné, bezpečné a hygienické bydlení za rozumné nájemné. Obytná jednotka musí splňovat standardy kvality bydlení programu a musí být udržována až do těchto standardů, pokud vlastník obdrží platby za pomoc s bydlením. Dále se očekává, že pronajímatel poskytne služby dohodnuté v rámci nájemní smlouvy podepsané s nájemcem a smlouvy podepsané s PHA.

Povinnosti bytového úřadu: PHA spravuje voucherový program místně. PHA poskytuje rodině pomoc s bydlením, která umožňuje rodině hledat vhodné bydlení, a PHA uzavírá smlouvu s pronajímatelem o poskytování plateb za bydlení jménem rodiny. Pokud pronajímatel nesplní povinnosti vlastníka vyplývající z nájmu, má PHA právo ukončit platby pomoci. Úřad pro kontrolu zdraví musí nejméně jednou ročně přezkoumat příjem a složení rodiny a musí alespoň jednou ročně zkontrolovat každou jednotku, aby se ujistil, že splňuje minimální standardy kvality bydlení.

Role HUD: K pokrytí nákladů na program poskytuje HUD finanční prostředky, které umožňují úřadům PHA provádět platby za pomoc bydlení jménem rodin. HUD také platí PHA poplatek za náklady na správu programu. Když budou k dispozici další finanční prostředky na pomoc novým rodinám, HUD vyzývá PHA, aby předložily žádosti o finanční prostředky na další poukázky na bydlení. Žádosti jsou poté zkontrolovány a finanční prostředky přiděleny vybraným PHA na základě soutěže. HUD sleduje správu programu PHA, aby zajistil správné dodržování pravidel programu.

Úřad pro bydlení města Islip

a Town of Islip Affordable Housing Corp.