Seksyon 8

Unsa man ang mga voucher nga gipili sa pabalay?

UNSAY AKONG Mahimo? Ang programa sa kapilian nga voucher sa kapuy-an mao ang panguna nga programa sa gobyerno sa federal alang sa pagtabang sa mga pamilya nga adunay gamay nga kita, mga tigulang, ug mga baldado nga makagbakal disente, luwas, ug sanitary nga puy-anan sa pribadong merkado. Tungod kay ang tabang sa pabalay gihatag alang sa pamilya o indibidwal, ang mga sumasalmot nakakaplag sa ilang kaugalingon nga puy-anan, lakip ang mga panimalay nga usa ka pamilya, mga townhouse ug apartment.

Ang partisipante gawasnon nga makapili sa bisan unsang balay nga katumanan sa mga kinahanglanon sa programa ug dili limitado sa mga yunit nga nahimutang sa mga proyekto nga pabalay.

Ang mga voucher nga gipili sa balay gipamunoan sa lokal sa mga ahensya sa pangpubliko nga pabalay (PHA). Nakadawat ang mga PHA nga pederal nga pondo gikan sa US Department of Housing and Urban Development (HUD) sa pagdumala sa programa sa voucher.

Ang usa ka pamilya nga gipagawas us aka voucher sa pabalay ang responsable sa pagpangita usa ka angayan nga yunit sa puy-anan nga gipili sa pamilya diin ang tag-iya uyon nga mag-abang ilalom sa programa. Kini nga yunit mahimong maglakip sa puy-anan karon sa pamilya. Ang mga yunit sa pag-abang kinahanglan nga makakab-ot sa labing minus nga mga sukaranan sa kahimsog ug kahilwasan, sama sa gitino sa PHA.

Usa ka subsidy sa pabahay ang gibayad sa tag-iya sa yuta nga direkta sa PHA alang sa ngalan sa miapil nga pamilya. Gibayad sa pamilya ang kalainan tali sa tinuud nga renta nga gisuholan sa tag-iya sa yuta ug ang kantidad nga gi-subsidy sa programa. Ubos sa pipila ka mga kahimtang, kung gitugutan sa PHA, mahimong gamiton sa usa ka pamilya ang voucher aron makapalit og kasarangan nga balay.

Ako ba angayan?

Ang kwalipikado alang sa usa ka voucher alang sa pabalay gitino sa PHA pinauyon sa total nga tinuig nga kinitaan nga kita ug gidak-on sa pamilya ug gikutuban sa mga lungsuranon sa US ug gipili nga mga kategorya sa mga dili lungsuranon nga adunay angayan nga kahimtang sa imigrasyon. Sa kinatibuk-an, ang kita sa pamilya mahimong dili molapas sa 50% sa median nga kita alang sa lalawigan o metropolitan nga lugar diin gipili ang pamilya magpuyo. Sa balaud, ang usa ka PHA kinahanglan maghatag 75 porsyento sa voucher niini sa mga aplikante nga ang kita dili molapas sa 30 porsyento sa lugar nga median nga kita. Ang lebel sa kinitaan nga median gipatik sa HUD ug lainlain ang lokasyon. Ang PHA nga nag-alagad sa imong komunidad makahatag kanimo mga limitasyon sa kita para sa inyong lugar ug gidak-on sa pamilya.

Atol sa proseso sa aplikasyon, mangolekta ang PHA kasayuran bahin sa kita sa pamilya, kabtangan, ug komposisyon sa pamilya. Susihon sa PHA kini nga kasayuran sa ubang mga lokal nga ahensya, imong employer ug bangko, ug gamiton ang kasayuran aron mahibal-an ang pagka-kwalipikado sa programa ug ang kantidad sa pagbayad sa hinabang sa pabalay.

Kung gitino sa PHA nga kwalipikado ang imong pamilya, ibutang sa PHA ang imong ngalan sa usa ka lista sa paghulat, gawas kung kini makatabang kanimo dayon. Kung maabot ang imong ngalan sa naghulat nga lista, kontakon ka sa PHA ug i-isyu kanimo ang usa ka voucher sa pabalay.

Mga lokal nga gusto ug lista sa paghulat - unsa kini ug giunsa nila ako nakaapekto?

Tungod kay ang panginahanglan alang sa tabang sa pabrika kanunay nga molapas sa limitado nga mga kapanguhaan nga magamit sa HUD ug sa mga lokal nga ahensya sa pabalay, kasagaran ang dugay nga mga panahon sa paghulat. Sa tinuud, mahimo nga isara sa usa ka PHA ang lista sa paghulat kung adunay daghang mga pamilya sa lista kaysa mahimo nga matabangan sa umaabot nga umaabot.

Ang mga PHA mahimong magtukod mga lokal nga kagustuhan alang sa pagpili sa mga aplikante gikan sa lista sa paghulat niini. Pananglitan, ang mga PHA mahimong maghatag usa ka kagustuhan sa usa ka pamilya nga (1) tigulang / may kapansanan, (2) usa ka pamilya nga nagtrabaho, o (3) nagpuyo o nagtrabaho sa hurisdiksyon, aron lamang maghatag pila. Ang mga pamilya nga kwalipikado alang sa bisan unsang lokal nga mga kagustuhan nag-una sa ubang mga pamilya sa lista nga dili kwalipikado sa bisan unsang gusto. Ang matag PHA adunay kamatuuran sa pag-establisar sa mga lokal nga kagustuhan aron ipakita ang mga panginahanglanon sa balay ug mga prayoridad sa partikular nga komunidad.

Mga voucher sa panimay - giunsa kini paglihok?

Ang programa sa voucher nga gipili sa pabrika nagabutang sa pagpili sa puy-anan sa mga kamot sa indibidwal nga pamilya. Ang usa ka pamilyang gamay nga kinitaan gipili sa PHA aron pag-apil giawhag nga hunahunaon ang daghang mga kapilian sa balay aron makuha ang labing kaayo nga puy-anan alang sa panginahanglan sa pamilya. Gitambagan ang usa ka naghupot sa voucher sa balay sa gidak-on sa yunit diin kwalipikado kini base sa gidak-on sa pamilya ug komposisyon.

Ang yunit sa balay nga gipili sa pamilya kinahanglan magkita sa usa ka madawat nga lebel sa kahimsog ug kaluwasan sa dili pa aprubahan sa PHA ang yunit. Kung nakit-an sa voucher ang usa ka yunit nga gusto niini nga maka-okupar ug makaabut sa usa ka kasabutan sa tag-iya sa agalon sa yuta sa mga termino sa pag-arkila, kinahanglan nga sutaon sa PHA ang puy-anan ug hibal-an nga ang gipangayo nga renta gihangyo.

Ang PHA nagtino sa usa ka sumbanan sa pagbayad nga mao ang kantidad nga sagad nga kinahanglanon sa pag-abang sa usa ka moderately priced nga pinuy-anan nga yunit sa lokal nga merkado sa pabalay ug gigamit kini aron makalkulo ang kantidad sa tabang sa balay nga madawat. Bisan pa, ang sukaranan sa pagbayad dili limitahan ug dili makaapekto sa kantidad sa pag-abang sa usa ka tag-iya sa yuta nga mahimong bayran o ang bayad sa pamilya. Ang usa ka pamilya nga makadawat usa ka voucher sa puy-anan makapili usa ka yunit nga adunay upa nga naa sa ubos o labaw sa sukaranan sa pagbayad. Ang pamilyang voucher sa balay kinahanglan magbayad sa 30% sa bulanan nga nabag-o nga gross nga kita alang sa renta ug mga gamit, ug kung ang renta sa yunit labi ka dako sa sukaranan sa pagbayad ang pamilya gikinahanglan nga mobayad sa dugang nga kantidad. Pinaagi sa balaod, kung ang usa ka pamilya mobalhin sa usa ka bag-o nga yunit diin ang renta molapas sa sukdanan sa pagbayad, ang pamilya mahimong dili mobayad labaw pa sa 40 porsyento sa nabag-o nga binulan nga kinitaan alang sa abang.

Mga Papel - ang nangupahan, ang agalong yutaan, ang ahensya sa pabalay ug HUD

Sa higayon nga aprubahan sa usa ka PHA ang usa ka angayan nga yunit sa puy-anan sa pamilya, ang pamilya ug ang agalong yutaan nagpirma usa ka pagpaabang, ug sa parehas nga oras, ang tagbalay ug ang PHA nagpirma sa usa ka kontrata sa pagbayad sa tabang sa pabalay nga modagan alang sa parehas nga term sa pag-abang. Kini nagpasabut nga ang matag usa - sa abang, agalong yutaan ug PHA - adunay mga obligasyon ug responsibilidad ilalom sa programa sa voucher.

Mga obligasyon sa Nag-abang: Kung magpili ang usa ka pamilya usa ka yunit sa puy-anan, ug aprobahan sa PHA ang yunit ug pagpaabang, pirmahan sa pamilya ang usa ka abang sa tag-iya sa balay labing menos usa ka tuig. Ang nag-abang mahimong kinahanglan nga magbayad sa usa ka security deposit sa agalong yutaan. Pagkahuman sa unang tuig ang tagbalay mahimong magpasiugda usa ka bag-ong pagpaabang o tugotan ang pamilya nga magpabilin sa yunit sa us aka bulan nga pag-abang.

Kung ang pamilya gipahimutang sa usa ka bag-ong balay, ang pamilya gilauman nga motuman sa pag-abang ug mga kinahanglanon sa programa, magbayad sa bahin sa abang sa oras, ipadayon ang yunit sa maayo nga kahimtang ug ipahibalo ang PHA sa bisan unsang mga pagbag-o sa kita o komposisyon sa pamilya .

Mga obligasyon sa Tagbalay: Ang tahas sa tag-iya sa programa sa voucher mao ang paghatag desente, luwas, ug sanitary nga puy-anan sa usa ka abang sa makatarunganon nga abang. Kinahanglan nga ipasa sa yunit sa puy-anan ang mga sumbanan sa kalidad sa pabalay sa programa ug ipadayon hangtod sa mga sumbanan basta makadawat ang tag-iya sa bayad sa tabang sa pabalay. Ingon kadugangan, gilauman nga ihatag sa tag-iya ang mga serbisyo nga gikasabutan nga bahin sa pagpaabang nga gipirmahan kauban ang nag-abang ug ang kontrata nga gipirmahan sa PHA.

Mga obligasyon sa Awtoridad sa Balay: Ang PHA nagdumala sa programa sa voucher sa lokal nga lugar. Naghatag ang PHA sa usa ka pamilya uban ang tabang sa puy-anan nga makapaarang sa pamilya nga makapangita angay nga puy-anan ug ang PHA nakigsabot sa usa ka kontrata kauban ang agalong yutaan aron maghatag bayad sa tabang sa pabalay alang sa pamilya. Kung napakyas ang tagbalay nga matuman ang mga obligasyon sa tag-iya sa ilalom sa lease, ang PHA adunay katungod nga tapuson ang mga bayad sa tabang. Kinahanglan usisaon usab sa PHA ang kita ug komposisyon sa pamilya labing menos matag tuig ug kinahanglan nga susihon ang matag yunit labing menos matag tuig aron masiguro nga nakasunod kini sa minimum nga mga sumbanan sa kalidad sa balay.

Tahas sa HUD: Aron makobrehan ang gasto sa programa, naghatag ang HUD og pondo aron tugotan ang mga PHA nga magbayad sa tabang sa pabalay alang sa mga pamilya. Nagbayad usab ang HUD sa PHA og bayad alang sa mga gasto sa pagdumala sa programa. Kung adunay magamit nga dugang nga pondo aron matabangan ang mga bag-ong pamilya, gidapit sa HUD ang mga PHA nga magsumite mga aplikasyon alang sa pondo alang sa dugang nga mga voucher sa pabalay. Pagkahuman gisusi ang mga aplikasyon ug gihatag ang mga pondo sa mga napili nga PHAs sa usa ka sukaranan nga kompetisyon. Gisubay sa HUD ang pagdumala sa PHA sa programa aron maseguro nga maayo nga masunod ang mga lagda sa programa.

Lungsod sa Islip Housing Authority

ug Lungsod sa Islip Affordable Housing Corp.