Què són els vals d’elecció d’habitatge?

Full informatiu dels vals d'elecció d'habitatge

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Vals d'elecció de l'Oficina d'Habitatge | HUD.gov / Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units (HUD)

CONTACTE DE PORTABILITAT Personal, Tècnic Programa de Subvencions al Lloguer,  x213 PORTABILITAT Contacte

PUC Sol·licitar? El programa de vals d’elecció d’habitatge és el principal programa del govern federal per ajudar les famílies amb ingressos molt baixos, gent gran i discapacitats a permetre’s un habitatge digne, segur i sanitari al mercat privat. Com que l’assistència a l’habitatge es proporciona en nom de la família o de la persona, els participants poden trobar el seu propi habitatge, incloses cases unifamiliars, cases adossades i apartaments.

El participant és lliure d’escollir qualsevol habitatge que compleixi els requisits del programa i no estigui limitat a les unitats ubicades en projectes d’habitatges subvencionats.

Els cupons de selecció d’habitatge són administrats localment per agències públiques d’habitatge (PHA). Els PHA reben fons federals del Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) dels Estats Units per administrar el programa de vals.

Una família a la qual s’atorga un val d’habitatge és l’encarregat de trobar una unitat d’habitatge adequada que triï la família on el propietari accepti llogar segons el programa. Aquesta unitat pot incloure la residència actual de la família. Les unitats de lloguer han de complir els estàndards mínims de seguretat i salut, tal com determina el PHA.

El PHA paga una subvenció a l'habitatge directament per part de la família que participa. La família paga llavors la diferència entre la renda real que cobra el propietari i la quantitat subvencionada pel programa. En determinades circumstàncies, si ho autoritza el PHA, una família pot utilitzar el seu val per comprar una casa modesta.

Sóc elegible?

El PHA determina l’elegibilitat per obtenir un val d’habitatge en funció del total d’ingressos bruts anuals i de la mida de la família i es limita a ciutadans dels Estats Units i categories específiques de no ciutadans que tinguin la condició d’immigrant elegible. En general, els ingressos de la família no poden superar el 50% de la renda mediana del comtat o àrea metropolitana en què la família opta per viure. Per llei, un PHA ha de proporcionar el 75 per cent del seu val als sol·licitants els ingressos dels quals no superin el 30 per cent de la renda mitjana de la zona. HUD publica els nivells d’ingressos mitjans i varien segons la ubicació. El PHA al servei de la vostra comunitat us pot proporcionar els límits d’ingressos per a la vostra àrea i la mida de la vostra família.

Durant el procés de sol·licitud, el PHA recopilarà informació sobre els ingressos, els actius i la composició de la família. El PHA verificarà aquesta informació amb altres agències locals, el vostre empresari i el banc i utilitzarà la informació per determinar l’elegibilitat del programa i l’import del pagament de l’ajuda a l’habitatge.

Si el PHA determina que la vostra família és elegible, el PHA posarà el vostre nom en una llista d'espera, tret que pugui ajudar-lo immediatament. Un cop el vostre nom arribi a la llista d'espera, el PHA es posarà en contacte amb vosaltres i us enviarà un val per a l'habitatge.

Preferències locals i llista d'espera: què són i com m'afecten?

Atès que la demanda d’ajuda a l’habitatge supera sovint els recursos limitats per a l’HUD i les agències locals d’habitatge, els períodes d’espera llargs són habituals. De fet, un PHA pot tancar la seva llista d’espera quan té més famílies a la llista de les que se’ls pot ajudar en un futur proper.

Els PHA poden establir preferències locals per seleccionar els sol·licitants de la seva llista d’espera. Per exemple, els PHA poden donar preferència a una família que és (1) ancians / discapacitats, (2) una família que treballa o (3) que viuen o treballen a la jurisdicció, només per citar-ne algunes. Les famílies que opten per a aquestes preferències locals passen per davant d'altres famílies de la llista que no recullen cap preferència. Cada PHA té la discreció d’establir preferències locals per reflectir les necessitats i les prioritats d’habitatge de la seva comunitat particular.

Xecs d’habitatge: com funcionen?

El programa de vals de selecció d’habitatge posa l’elecció d’habitatge en mans de la família individual. El PHA selecciona una família amb ingressos molt baixos per participar a l’animació a considerar diverses opcions d’habitatge per assegurar el millor allotjament per a les necessitats de la família. Es recomana al titular del val de l’habitatge la mida de la unitat per a la qual sigui elegible en funció de la mida i la composició de la família.

La unitat d’allotjament seleccionada per la família ha de complir un nivell acceptable de salut i seguretat abans que el PHA pugui aprovar la unitat. Quan el titular del val trobi una unitat que vol ocupar i arribi a un acord amb el propietari sobre els termes del contracte d’arrendament, el PHA ha d’inspeccionar l’habitatge i determinar que la renda sol·licitada és raonable.

El PHA determina un estàndard de pagament que és la quantitat generalment necessària per llogar una unitat d’habitatge a un preu moderat al mercat local d’habitatges i que s’utilitza per calcular la quantitat d’assistència a l’habitatge que rebrà una família. Tot i això, la norma de pagament no limita i no afecta la quantitat de lloguer que un propietari pot cobrar ni la família pot pagar. Una família que rep un val d’habitatge pot seleccionar una unitat amb una renda inferior o superior a la norma de pagament. La família de vals d’habitatge ha de pagar el 30% dels seus ingressos bruts ajustats mensuals per lloguer i serveis públics, i si la renda unitària és superior a la norma de pagament, la família haurà de pagar l’import addicional. Per llei, sempre que una família es traslladi a una nova unitat on la renda excedeixi la norma de pagament, la família no podrà pagar més del 40 per cent dels seus ingressos mensuals ajustats per lloguer.

Funcions: l'arrendatari, el propietari, l'agència d'habitatge i HUD

Una vegada que un PHA aprova la unitat d’habitatge d’una família elegible, la família i el propietari signen un contracte d’arrendament i, al mateix temps, el propietari i el PHA signen un contracte de pagament d’ajuda a l’habitatge que té la mateixa durada que el contracte d’arrendament. Això vol dir que tothom (arrendatari, propietari i PHA) té obligacions i responsabilitats segons el programa de vals.

Obligacions de l’inquilí: quan una família selecciona una unitat d’habitatge i el PHA aprova la unitat i l’arrendament, la família signa un contracte d’arrendament amb el propietari per almenys un any. L'arrendatari pot haver de pagar un dipòsit de seguretat al propietari. Després del primer any, el propietari pot iniciar un nou contracte d'arrendament o permetre a la família romandre a la unitat en un contracte d'arrendament mensual.

Quan la família s’estableixi en una nova llar, s’espera que la família compleixi els contractes d’arrendament i els requisits del programa, pagui la seva quota de lloguer puntualment, mantingui la unitat en bon estat i notifiqui al PHA qualsevol canvi d’ingressos o composició familiar. .

Obligacions del propietari: el paper del propietari en el programa de vals és proporcionar un allotjament decent, segur i sanitari a un llogater amb un lloguer raonable. La unitat d’habitatge ha de superar els estàndards de qualitat de l’habitatge del programa i s’ha de mantenir fins a aquestes normes sempre que el propietari rebi pagaments d’ajuda a l’habitatge. A més, s’espera que el propietari proporcioni els serveis acordats com a part del contracte d’arrendament signat amb l’arrendatari i del contracte signat amb el PHA.

Obligacions de l'Autoritat de l'Habitatge: el PHA administra el programa de vals a nivell local. El PHA proporciona a una família l’assistència d’habitatge que permet que la família busqui un habitatge adequat i el PHA té un contracte amb el propietari per proporcionar pagaments d’assistència a l’habitatge en nom de la família. Si el propietari incompleix les obligacions del propietari en virtut del contracte d'arrendament, el PHA té dret a rescindir els pagaments d'assistència. El PHA ha de reexaminar els ingressos i la composició de la família com a mínim anualment i ha d'inspeccionar cada unitat com a mínim anualment per garantir que compleixi els estàndards mínims de qualitat de l'habitatge.

Paper de HUD: per cobrir el cost del programa, HUD proporciona fons per permetre als PHAs fer pagaments d’ajuda a l’habitatge en nom de les famílies. HUD també paga al PHA una quota pels costos d'administració del programa. Quan es disposa de fons addicionals per ajudar les famílies noves, HUD convida els PHA a presentar sol·licituds de fons per obtenir vals d’habitatge addicionals. A continuació, es revisen les sol·licituds i s’atorguen fons als PHA seleccionats de manera competitiva. HUD controla l'administració PHA del programa per garantir que les regles del programa es compleixin adequadament.