Koji su vaučeri za izbor smještaja?

Podaci o vaučerima za izbor smještaja

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Ured za izbor vaučera za stanovanje | HUD.gov / Američko Ministarstvo za stanovanje i urbani razvoj (HUD)

PRENOSIVI KONTAKT Osoblje, tehničar programa subvencija za iznajmljivanje,  x213 PORTABILNOST Kontakt

Mogu li se prijaviti? Program vaučera za izbor stana glavni je program savezne vlade za pomoć porodicama s vrlo malim prihodima, starijim osobama i invalidima da priušte pristojan, siguran i sanitarni smještaj na privatnom tržištu. Budući da se pomoć u stambenom zbrinjavanju pruža u ime porodice ili pojedinca, sudionici mogu pronaći vlastiti stan, uključujući obiteljske kuće, gradske kuće i stanove.

Učesnik je slobodan odabrati svako stanovanje koje ispunjava zahtjeve programa i nije ograničeno na jedinice smještene u subvencioniranim stambenim projektima.

Vaučere za izbor smještaja administriraju lokalne agencije za stanovanje (PHA) lokalno. PHA-i dobivaju savezna sredstva od Ministarstva stanovanja i urbanog razvoja SAD-a (HUD) za administraciju programa vaučera.

Porodica kojoj se izda vaučer za stanovanje odgovorna je za pronalaženje odgovarajuće stambene jedinice po izboru porodice u kojoj se vlasnik složi da će unajmiti smještaj prema programu. Ova jedinica može obuhvaćati prebivalište porodice. Jedinice za iznajmljivanje moraju ispunjavati minimalne standarde zaštite zdravlja i sigurnosti, kako ih utvrđuje ZZJZ.

Stambena subvencija iznajmljivaču direktno plaća PHA u ime porodice koja učestvuje. Porodica tada plaća razliku između stvarne najamnine koju je stanodavac naplatio i iznosa subvencioniranog programa. Pod određenim okolnostima, ako to odobri PHA, porodica može koristiti svoj vaučer za kupovinu skromne kuće.

Da li imam pravo?

Prihvatljivost vaučera za stanovanje utvrđuje PHA na osnovu ukupnog godišnjeg bruto dohotka i veličine porodice, a ograničena je na američke građane i određene kategorije nedržavljana koji imaju kvalifikovani imigracioni status. Općenito, porodični prihod ne smije premašiti 50% medijana prihoda za županiju ili gradsko područje u kojem porodica odlučuje živjeti. Po zakonu, JZU mora osigurati 75 posto svog bona podnosiocima zahtjeva čiji prihodi ne prelaze 30 posto srednjeg prihoda na površini. Srednji nivo prihoda objavljuje HUD i razlikuje se ovisno o lokaciji. PHA koji služi vašoj zajednici može vam pružiti ograničenja prihoda za vaše područje i veličinu porodice.

Tijekom postupka prijave, PHA će prikupljati informacije o prihodima porodice, imovini i sastavu porodice. PHA će te podatke potvrditi s drugim lokalnim agencijama, vašim poslodavcem i bankom, te će ih koristiti za određivanje podobnosti za program i iznos plaćanja stambene pomoći.

Ako PHA utvrdi da vaša porodica ispunjava uvjete, PHA će vaše ime staviti na listu čekanja, osim ako nije u mogućnosti da vam odmah pomogne. Nakon što vaše ime stigne na listu čekanja, PHA će vas kontaktirati i izdati vam kupon za stanovanje.

Lokalne preferencije i lista čekanja - šta su to i kako utječu na mene?

Budući da potražnja za pomoć u smještaju često premašuje ograničene resurse koji su na raspolaganju HUD-u i lokalnim stambenim agencijama, duga su čekanja. U stvari, PHA može zatvoriti svoju listu čekanja kada na spisku bude više porodica nego što će im moći pomoći u bliskoj budućnosti.

PHA-i mogu utvrditi lokalne preferencije za odabir kandidata sa liste čekanja. Na primjer, PHA-ovi mogu dati prednost porodici koja je (1) starija / invalidna, (2) radna porodica, ili (3) koja živi ili radi u nadležnosti, samo da ih nabrojimo. Porodice koje ispunjavaju uvjete za takve lokalne premještaje napreduju od ostalih porodica na popisu koje ne ispunjavaju nijednu prednost. Svaka PHA ima diskreciono pravo da utvrdi lokalne preferencije koje će odražavati stambene potrebe i prioritete njene određene zajednice.

Kuponi za stanovanje - kako funkcioniraju?

Program kupoprodaje smještaja izbor smještaja je u rukama pojedine porodice. PHA je izabrala porodicu sa vrlo niskim primanjima za sudjelovanje, a podstiče se da razmotre nekoliko stambenih izbora kako bi osigurali najbolji smještaj za porodične potrebe. Nositelj bona za stanovanje se informiše o veličini jedinice za koju je prihvatljiv na osnovu veličine porodice i sastava.

Stambena jedinica koju je odabrala porodica mora zadovoljiti prihvatljivu razinu zdravlja i sigurnosti prije nego što PHA može odobriti jedinicu. Kada vlasnik bona pronađe jedinicu koju želi zauzeti i postigne dogovor s iznajmljivačem o uvjetima najma, PHA mora pregledati stan i utvrditi da je tražena najamnina razumna.

FZO određuje standard plaćanja koji je općenito potreban za najam stambenog objekta umjerenih cijena na lokalnom tržištu stanovanja i koji se koristi za izračun iznosa stambene pomoći koju će porodica dobiti. Međutim, standard plaćanja ne ograničava i ne utiče na iznos najma koji iznajmljivač može naplatiti ili porodica može platiti. Porodica koja dobije vaučer za stanovanje može odabrati jedinicu s najamninom koja je ispod ili iznad standarda plaćanja. Porodica vaučera za stanovanje mora platiti 30% mjesečno prilagođenog bruto prihoda za najam i komunalne usluge, a ako je jedinični najam veći od standarda plaćanja, porodica je potrebna da plati dodatni iznos. Prema zakonu, kad god se obitelj preseli u novu jedinicu u kojoj najamnina premašuje standard plaćanja, porodica ne može platiti više od 40 posto svog mjesečnog prilagođenog dohotka za najam.

Uloge - stanar, stanodavac, stambena agencija i HUD

Jednom kada PHA odobri stambenu jedinicu prihvatljive porodice, porodica i stanodavac potpisuju ugovor o zakupu, a istovremeno stanodavac i PHA potpisuju ugovor o isplati stambene pomoći koji važi za isti period kao i zakup. To znači da svi - stanar, iznajmljivač i PHA - imaju obaveze i odgovornosti u okviru programa vaučera.

Obaveze stanara: Kada porodica odabere stambenu jedinicu, a ZZJZ odobri jedinicu i zakup, porodica potpisuje ugovor o najmu sa stanodavcem na najmanje godinu dana. Od stanara se može tražiti da stanodavcu plati depozit. Nakon prve godine stanodavac može pokrenuti novi zakup ili dopustiti porodici da ostane u jedinici na mjesečnom zakupu.

Kada se obitelj nastani u novom domu, očekuje se da će se obitelj pridržavati zakupa i programskih zahtjeva, platiti svoj dio najamnine na vrijeme, održavati jedinicu u dobrom stanju i obavijestiti PHA o svim promjenama u prihodu ili sastavu porodice. .

Obveze iznajmljivača: Uloga najmodavca u programu vaučera je pružiti pristojan, siguran i sanitarni smještaj stanaru uz razumnu najamninu. Stambena jedinica mora proći standarde kvaliteta stanovanja programa i biti u skladu s tim standardima sve dok vlasnik prima isplate za pomoć u stambenom zbrinjavanju. Pored toga, od stanodavca se očekuje da pruža usluge za koje je dogovoreno kao dio zakupa potpisanog sa stanarom i ugovora potpisanog sa PHA.

Obaveze stambene uprave: PHA administrira program vaučera lokalno. PHA pruža porodici pomoć u stambenom zbrinjavanju koja omogućava porodici da potraži odgovarajući stan, a PHA sklapa ugovor sa stanodavcem o pružanju plaćanja stambenog zbrinjavanja u ime porodice. Ako stanodavac ne ispuni vlasnikove obaveze po najmu, ZJZ ima pravo da prekine isplate pomoći. PHA mora preispitati porodični prihod i sastav najmanje jednom godišnje i mora pregledati svaku jedinicu najmanje jednom godišnje kako bi se osiguralo da zadovoljava minimalne standarde kvaliteta stanovanja.

Uloga HUD-a: Da pokrije troškove programa, HUD osigurava sredstva koja omogućavaju JZU da u ime porodica vrše isplate stambene pomoći. HUD takođe plaća PHA naknadu za troškove administriranja programa. Kada dodatna sredstva postanu dostupna za pomoć novim porodicama, HUD poziva zdravstvene službe da predaju zahtjeve za sredstva za dodatne bonove za stanovanje. Potom se prijave pregledavaju i sredstva dodjeljuju odabranim JZU na konkurentnoj osnovi. HUD nadgleda PHA administraciju programa kako bi osigurao da se programska pravila pravilno poštuju.