Раздел 8

Какво представляват ваучерите за избор на жилище?

Информационен лист за ваучерите за избор на жилище

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Служба за ваучери за избор на жилище | HUD.gov / Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ (HUD)

ПРЕНОСИМОСТ КОНТАКТ Персонал, техник по програма за субсидиране на наеми x213 PORTABILITY Контакт

МОГА ли да кандидатствам? Програмата за ваучери за избор на жилище е основната програма на федералното правителство за подпомагане на семейства с много ниски доходи, възрастни хора и инвалиди, за да си осигурят достойни, безопасни и санитарни жилища на частния пазар. Тъй като жилищната помощ се предоставя от името на семейството или физическото лице, участниците могат да намерят свои собствени жилища, включително еднофамилни къщи, градски къщи и апартаменти.

Участникът е свободен да избере всяко жилище, което отговаря на изискванията на програмата и не се ограничава до единици, разположени в субсидирани жилищни проекти.

Ваучерите за избор на жилища се администрират на местно ниво от обществени жилищни агенции. PHA получават федерални средства от Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ (HUD) за администриране на програмата за ваучери.

Семейство, на което е издаден ваучер за жилище, е отговорно за намирането на подходяща жилищна единица по избор на семейството, когато собственикът се съгласи да наеме по програмата. Това звено може да включва настоящото пребиваване на семейството. Наемните единици трябва да отговарят на минималните стандарти за здраве и безопасност, определени от PHA.

Жилищна субсидия се изплаща на наемодателя директно от PHA от името на участващото семейство. Тогава семейството плаща разликата между реалния наем, начислен от наемодателя, и сумата, субсидирана от програмата. При определени обстоятелства, ако е разрешено от PHA, семейство може да използва ваучера си за закупуване на скромно жилище.

Имам ли право на участие?

Допустимостта за ваучер за жилище се определя от PHA въз основа на общия годишен брутен доход и размера на семейството и е ограничена до граждани на САЩ и определени категории неграждани, които имат допустим имиграционен статус. Като цяло доходът на семейството не може да надвишава 50% от средния доход за окръга или столичния район, в който семейството избира да живее. По закон PHA трябва да предостави 75 процента от ваучера си на кандидати, чиито доходи не надвишават 30 процента от средния доход на площ. Средните нива на доходи се публикуват от HUD и варират в зависимост от местоположението. PHA, обслужващ вашата общност, може да ви предостави ограничения за доходите за вашия район и размер на семейството.

По време на процеса на кандидатстване PHA ще събира информация за семейния доход, имуществото и състава на семейството. PHA ще проверява тази информация с други местни агенции, вашия работодател и банка и ще я използва, за да определи допустимостта на програмата и размера на плащането на жилищна помощ.

Ако PHA определи, че семейството ви отговаря на условията, PHA ще постави вашето име в списък с чакащи, освен ако не е в състояние да ви помогне незабавно. След като вашето име бъде включено в списъка на чакащите, PHA ще се свърже с вас и ще ви издаде ваучер за жилище.

Местни предпочитания и списък на чакащите - какви са те и как ми влияят?

Тъй като търсенето на жилищна помощ често надхвърля ограничените ресурси, с които разполага HUD и местните жилищни агенции, дългите периоди на чакане са често срещани. Всъщност PHA може да затвори списъка си с чакащи, когато има повече семейства в списъка, отколкото може да бъде подпомогнато в близко бъдеще.

ЗЗД могат да установят местни предпочитания за избиране на кандидати от списъка на чакащите. Например PHA могат да дадат предпочитание на семейство, което е (1) възрастни / инвалиди, (2) работещо семейство или (3) живеещи или работещи в юрисдикцията, само за да назовем няколко. Семействата, които отговарят на такива местни предпочитания, се изпреварват пред останалите семейства в списъка, които не отговарят на изискванията за това. Всеки PHA има право на преценка да определя местни предпочитания, за да отразява жилищните нужди и приоритетите на конкретната общност.

Ваучери за жилища - как функционират?

Програмата с ваучер за избор на жилище поставя избора на жилище в ръцете на отделното семейство. PHA избира семейство с много ниски доходи, за да участва, се насърчава да обмисли няколко жилищни решения, за да осигури най-доброто жилище за семейните нужди. Притежателят на ваучер за жилища се информира за размера на единицата, за която е допустим, въз основа на размера и състава на семейството.

Избраната от семейството жилищна единица трябва да отговаря на приемливо ниво на здраве и безопасност, преди PHA да може да я одобри. Когато притежателят на ваучера намери единица, която желае да заеме и постигне споразумение с наемодателя относно условията на лизинга, PHA трябва да провери жилището и да определи дали исканата наем е разумна.

PHA определя стандарт на плащане, който обикновено е необходимата сума за наемане на жилище с умерени цени на местния пазар на жилища и който се използва за изчисляване на размера на жилищната помощ, която семейството ще получи. Стандартът на плащане обаче не ограничава и не засяга размера на наема, който наемодателят може да начисли или семейството може да плати. Семейство, което получава ваучер за жилище, може да избере единица с наем, който е под или над стандарта за плащане. Семейството на ваучерите за жилища трябва да плаща 30% от своя месечен коригиран брутен доход за наем и комунални услуги, а ако наемът на единица е по-голям от стандарта за плащане, семейството е длъжно да плати допълнителната сума. По закон, когато едно семейство се премести в нова единица, където наемът надвишава стандарта за плащане, семейството може да не плаща повече от 40 процента от коригирания си месечен доход за наем.

Роли - наемателят, наемодателят, жилищната агенция и HUD

След като PHA одобри допустима жилищна единица на семейството, семейството и наемодателят подписват договор за наем и в същото време наемодателят и PHA подписват договор за плащания за жилищна помощ, който тече за същия срок като наема. Това означава, че всеки - наемател, наемодател и PHA - има задължения и отговорности по програмата за ваучери.

Задължения на наемателя: Когато семейството избере жилищна единица и PHA одобри жилището и наема, семейството подписва договор за наем с наемодателя за поне една година. От наемателя може да се изиска да плати гаранционен депозит на наемодателя. След първата година наемодателят може да започне нов договор за наем или да позволи на семейството да остане в звеното на месечен наем.

Когато семейството се настани в нов дом, се очаква семейството да спазва договора за наем и изискванията на програмата, да плаща своевременно своя дял от наема, да поддържа блока в добро състояние и да уведомява PHA за всички промени в дохода или семейния състав ,

Задължения на наемодателя: Ролята на наемодателя в програмата за ваучери е да осигури достойни, безопасни и санитарни жилища на наемател срещу разумен наем. Жилищната единица трябва да премине стандартите за качество на жилищата по програмата и да се поддържа в съответствие с тези стандарти, докато собственикът получава плащания за помощ за жилище. Освен това се очаква наемодателят да предоставя услугите, за които е уговорено като част от договора за наем, подписан с наемателя, и договора, подписан с PHA.

Задължения на жилищния орган: PHA администрира програмата за ваучери на местно ниво. PHA предоставя на семейството жилищна помощ, която позволява на семейството да търси подходящо жилище и PHA сключва договор с наемодателя за предоставяне на плащания за жилищна помощ от името на семейството. Ако наемодателят не изпълни задълженията на собственика по договора за наем, PHA има право да прекрати плащанията за помощ. PHA трябва да преразглежда доходите и състава на семейството поне веднъж годишно и трябва да проверява всяка единица поне веднъж годишно, за да гарантира, че отговаря на минималните стандарти за качество на жилищата.

Ролята на HUD: За да покрие разходите по програмата, HUD предоставя средства, които да позволят на PHA да извършват плащания за жилищна помощ от името на семействата. HUD също така плаща на PHA такса за разходите за администриране на програмата. Когато станат налични допълнителни средства за подпомагане на нови семейства, HUD кани ЗЗО да подадат заявления за средства за допълнителни жилищни ваучери. След това заявленията се преглеждат и средствата се отпускат на избраните ЗЗО на конкурентна основа. HUD наблюдава PHA администрирането на програмата, за да гарантира правилното спазване на правилата на програмата.