Раздзел 8

Што такое пуцёўкі на выбар жылля?

Бюлетэнь па ваўчарах на выбар жылля

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Упраўленне ваўчараў на выбар жылля | HUD.gov / Міністэрства жыллёвага будаўніцтва і гарадскога развіцця ЗША (HUD)

ПЕРАНАСЦІВАСЦЬ КАНТАКТ Персанал, тэхнік праграмы субсідыі арэнды x213 кантактнасць

Ці магу я падаць заяўку? Праграма ваўчараў на выбар жылля - галоўная праграма федэральнага ўрада па аказанні дапамогі сем'ям, пажылым людзям і інвалідам з вельмі нізкім узроўнем даходу ў прадастаўленні годнага, бяспечнага і санітарнага жылля на прыватным рынку. Паколькі дапамога ў жыллі прадастаўляецца ад імя сям'і ці чалавека, удзельнікі могуць знайсці ўласнае жыллё, у тым ліку дамы для сямей, таунхаусы і кватэры.

Удзельнік вольны выбіраць любое жыллё, якое адпавядае патрабаванням праграмы і не абмяжоўваецца адзінкамі, размешчанымі ў субсідаваных жыллёвых праектах.

Ваўчары на выбар жылля ажыццяўляюцца на мясцовым узроўні дзяржаўнымі жыллёвымі агенцтвамі. ФДА атрымліваюць федэральныя сродкі ад Міністэрства жыллёвага будаўніцтва і гарадскога развіцця ЗША (HUD) для кіравання ваўчарнай праграмай.

Сям'я, якой выдадзены ваўчар на жыллё, нясе адказнасць за пошук падыходнай жылой адзінкі па выбары сям'і, калі ўласнік пагаджаецца арандаваць па праграме. Гэты блок можа ўключаць месца пражывання сям'і. Арэндныя памяшканні павінны адпавядаць мінімальным стандартам аховы працы, як гэта вызначана PHA.

Жыллёвая субсідыя выплачваецца арэндадаўцу непасрэдна PHA ад імя сям'і-ўдзельніцы. Затым сям'я плаціць розніцу паміж фактычнай арэнднай платай, якую спаганяе арэндадаўца, і сумай, якую субсідуе праграма. Пры пэўных абставінах, калі гэта дазволена PHA, сям'я можа выкарыстаць свой ваўчар для набыцця сціплага дома.

Я маю права?

Права на атрыманне жыллёвай пуцёўкі вызначаецца PHA на аснове агульнага гадавога валавога даходу і памеру сям'і і абмяжоўваецца грамадзянамі ЗША і пэўнымі катэгорыямі неграмадзян, якія маюць права на іміграцыйны статус. У цэлым даход сям'і не можа перавышаць 50% сярэдняга даходу для акругі ці сталічнай вобласці, у якой сям'я вырашыла жыць. Па законе, PHA павінна прадастаўляць 75 працэнтаў пуцёвак заяўнікам, даходы якіх не перавышаюць 30 працэнтаў сярэдняга даходу па плошчы. Сярэдні ўзровень даходу публікуецца HUD і залежыць ад месцазнаходжання. PHA, які абслугоўвае вашу супольнасць, можа даць вам абмежаванні даходу для вашага раёна і памеру сям'і.

Падчас працэсу падачы заявак PHA будзе збіраць інфармацыю аб даходах сям'і, маёмасці і складзе сям'і. PHA правярае гэтую інфармацыю ў іншых мясцовых агенцтвах, у вашага працадаўцы і банка, і будзе выкарыстоўваць гэтую інфармацыю для вызначэння права праграмы і памеру выплаты па жыллёвай дапамозе.

Калі PHA вызначыць, што ваша сям'я мае права, PHA паставіць ваша імя ў спіс чакання, калі толькі яна не зможа вам неадкладна дапамагчы. Пасля таго, як ваша імя патрапіць у спіс чакання, PHA звяжацца з вамі і выдасць вам ваўчар на жыллё.

Мясцовыя перавагі і спіс чакання - што гэта і як яны ўплываюць на мяне?

Паколькі попыт на жыллёвую дапамогу часта перавышае абмежаваныя рэсурсы, даступныя HUD і мясцовым ЖКГ, працяглыя перыяды чакання з'яўляюцца агульнымі. На самай справе, PHA можа закрыць свой спіс чакання, калі ў яго будзе больш сем'яў, чым ім можа дапамагчы ў бліжэйшы час.

PHA могуць усталяваць мясцовыя перавагі для выбару заяўнікаў са свайго спісу чакання. Напрыклад, ФГА могуць аддаць перавагу сям'і, якая (1) пажылога ўзросту / інваліда, (2) працоўнай сям'і, або (3), якая жыве альбо працуе ў юрысдыкцыі, толькі некалькі. Сем'і, якія маюць права на такія мясцовыя перавагі, апярэджваюць іншыя сем'і ў спісе, якія не маюць права на любыя перавагі. Кожны PHA мае магчымасць вызначыць мясцовыя перавагі, якія адлюстроўваюць жыллёвыя патрэбы і прыярытэты пэўнай супольнасці.

Ваўчары на жыллё - як яны функцыянуюць?

Праграма ваўчараў на выбар жылля кладзе выбар жылля ў рукі сям'і. ФГА выбірае вельмі малазабяспечаную сям'ю для ўдзелу, рэкамендуецца разгледзець некалькі варыянтаў жылля, каб забяспечыць лепшае жыллё для сямейных патрэбаў. Уладальніку талончыкаў на жыллё паведамляецца пра памер адзінкі, на якую ён мае права ў залежнасці ад памеру сям'і і складу.

Жыллёвая адзінка, абраная сям'ёй, павінна адпавядаць прымальнаму ўзроўню аховы здароўя і бяспекі, перш чым PHA можа зацвердзіць яго. Калі ўладальнік талончыкаў знойдзе адзінку, якую ён хоча заняць, і дамовіцца з арэндадаўцам на ўмовах арэнды, PHA павінен правесці агляд жылля і вызначыць, ці патрабуецца арэндная плата.

ФЗА вызначае стандарт аплаты, гэта агульная сума, неабходная для арэнды жылога памяшкання па ўмераных цэнах на мясцовым рынку жылля і выкарыстоўваецца для разліку колькасці жыллёвай дапамогі, якую атрымае сям'я. Аднак стандарт аплаты не абмяжоўвае і не ўплывае на суму арэнднай платы, якую можа аплаціць гаспадар, альбо сям'я можа плаціць. Сям'я, якая атрымае ваўчар на жыллё, можа выбраць адзінку з арэнднай платай, якая ніжэй або вышэй за ўзровень аплаты. Сям'я талонаў на жыллё павінна плаціць 30% ад штомесячнага карэктаванага валавога даходу за арэнду і камунальныя паслугі, а калі арэндная плата перавышае стандарт аплаты, сям'і патрабуецца заплаціць дадатковую суму. Паводле закону, кожны раз, калі сям’я пераходзіць у новую адзінку, дзе арэндная плата перавышае ўзровень аплаты, сям'я не можа плаціць больш за 40 працэнтаў адлічанага штомесячнага даходу за арэнду.

Ролі - арандатара, арэндадаўца, ЖКГ і HUD

Пасля таго, як PHA зацвердзіць жыллёвую адзінку, якая адпавядае патрабаванням сям'і, сям'я і арэндадаўца падпісваюць дамову арэнды, і ў той жа час арэндадаўца і PHA падпісваюць дагавор выплаты дапамогі на жыллё, які дзейнічае на той жа тэрмін, што і арэнда. Гэта азначае, што ўсе - арандатар, арэндадаўца і PHA - абавязацельствы і абавязкі ў рамках праграмы ваўчараў.

Абавязацельствы арандатара: Калі сям'я выбірае жыллёвую адзінку, а PHA зацвярджае жыллё і арэнду, сям'я падпісвае з арэндадаўцам дамову на арэнду мінімум на адзін год. Арандатар можа быць абавязаны выплаціць заставу памешчыку. Пасля першага года арэндадаўца можа пачаць новую арэнду альбо дазволіць сям'і заставацца ў падраздзяленні на месячнай арэндзе.

Калі сям'я размяшчаецца ў новым доме, сям'я павінна выканаць умовы арэнды і патрабаванні праграмы, своечасова выплачваць сваю долю арэнднай платы, падтрымліваць падраздзяленне ў належным стане і паведамляць PHA аб любых зменах у даходах ці складзе сям'і. .

Абавязкі арэндадаўца: Роля арэндадаўца ў праграме ваўчараў заключаецца ў прадастаўленні арандатару годнага, бяспечнага і санітарнага жылля пры разумнай арэнднай плаце. Жылы блок павінен адпавядаць стандартам якасці жылля праграмы і падтрымліваць іх у адпаведнасці з умовамі, пакуль уладальнік атрымлівае выплаты па дапамозе на жыллё. Акрамя таго, арэндадаўца павінен прадастаўляць паслугі, узгодненыя ў рамках арэнды, падпісанай з арандатарам, і кантракта, заключанага з PHA.

Абавязацельствы жыллёвай адміністрацыі: PHA кіруе праграмай ваўчараў на мясцовым узроўні. PHA забяспечвае сям'ю жыллёвай дапамогай, якая дазваляе сям'і шукаць падыходнае жыллё, і PHA заключае дагавор з арэндадаўцам аб прадастаўленні дапамогі па жыллёвай дапамозе ад імя сям'і. Калі арэндадаўца не выконвае абавязацельствы ўладальніка па арэндзе, PHA мае права спыніць выплаты дапамогі. Агенцтва па ахове здароўя павінна пераглядаць даходы і склад сям'і па меншай меры штогод і, па меншай меры, штогод, праводзіць агляд кожнай адзінкі, каб пераканацца, што яна адпавядае мінімальным стандартам якасці жылля.

Роля HUD: Для пакрыцця выдаткаў на праграму HUD прадастаўляе сродкі, якія дазваляюць арганізацыям аховы здароўя ажыццяўляць выплаты па дапамозе на жыллё ад імя сем'яў. HUD таксама плаціць PHA плату за выдаткі на адміністраванне праграмы. Калі стануць даступныя дадатковыя сродкі для дапамогі новым сем'ям, HUD прапануе ПГА падаць заяўкі на атрыманне сродкаў на дадатковыя жыллёвыя ваўчары. Затым разглядаюцца заяўкі і на конкурснай аснове выдзяляюцца сродкі выбраным ПГА. HUD кантралюе адміністраванне праграмы PHA, каб пераканацца, што правілы праграмы правільна выконваюцца.