Bölmə 8

Mənzil seçim çekləri nədir?

Müraciət edə bilərəmmi? Mənzil seçimi çeki proqramı, federal hökumətin çox az gəlirli ailələrə, qocalara və əlillərə özəl bazarda layiqli, təhlükəsiz və sanitariya mənzil əldə etmələrinə kömək etmək üçün əsas proqramdır. Mənzil yardımı ailə və ya şəxs adından verildiyi üçün iştirakçılar tək ailəli evlər, şəhər evləri və mənzillər daxil olmaqla öz mənzillərini tapa bilərlər.

İştirakçı, proqramın tələblərinə cavab verən hər hansı bir mənzili seçməkdə sərbəstdir.

Mənzil seçmə kuponları yerli mənzil agentlikləri tərəfindən idarə olunur (PHA). PHA-lar, vauçer proqramını idarə etmək üçün ABŞ Mənzil və Şəhər İnkişaf Departamentindən (HUD) federal vəsait alır.

Mənzil çeki verilən bir ailə, sahibinin proqrama görə kirayəyə götürməsini qəbul etdiyi ailənin istədiyi uyğun mənzil vahidi tapmaqdan məsuldur. Bu bölməyə ailənin indiki yaşayış yeri daxil ola bilər. İcarə bölmələri PHA tərəfindən müəyyən edilmiş minimum sağlamlıq və təhlükəsizlik standartlarına cavab verməlidir.

Bir mənzil subsidiyası ev sahibinə birbaşa iştirak edən ailə adından PHA tərəfindən ödənilir. Bundan sonra ailə ev sahibi tərəfindən ödənilən həqiqi icarə ilə proqram tərəfindən subsidiya olunan məbləğ arasındakı fərqi ödəyir. Bəzi hallarda, PHA tərəfindən icazə verildiyi təqdirdə, bir ailənin təvazökar bir ev almaq üçün çekindən istifadə edə bilər.

Mən eləmirəmmi?

Yaşayış kuponuna uyğunluq ümumi illik ümumi gəlir və ailə böyüklüyünə əsasən PHA tərəfindən müəyyən edilir və ABŞ immiqrantları və uyğun immiqrasiya statusuna sahib olan müəyyən sayda vətəndaş olmayan kateqoriyalar ilə məhdudlaşır. Ümumiyyətlə, ailənin gəliri, ailənin yaşamağı seçdiyi mahal və ya metropol bölgəsi üçün orta gəlirin 50% -dən çox ola bilməz. Qanuna görə, bir PHA kuponunun 75 faizini gəlirləri sahənin orta gəlirinin 30 faizindən çox olmayan müraciət edənlərə verməlidir. Orta gəlir səviyyələri HUD tərəfindən dərc olunur və yerlərinə görə dəyişir. Cəmiyyətinizə xidmət göstərən PHA sizə əraziniz və ailə böyüklüyünüz üçün gəlir limitləri təqdim edə bilər.

Tətbiq prosesi zamanı PHA ailənin gəliri, əmlakı və ailə tərkibi haqqında məlumat toplayacaqdır. PHA bu məlumatı digər yerli agentliklər, işəgötürəniniz və bankınızla yoxlayacaq və məlumatdan proqramın uyğunluğunu və mənzil yardımı ödəməsinin miqdarını təyin etmək üçün istifadə edəcəkdir.

Əgər PHA ailənizin uyğun olduğunu müəyyən edərsə, PHA dərhal sizə kömək edə bilməyincə adınızı gözləmə siyahısına salacaqdır. Adınız gözləmə siyahısına çatdıqdan sonra, PHA sizinlə əlaqə saxlayacaq və sizə mənzil çeki verəcəkdir.

Yerli üstünlüklər və gözləmə siyahısı - bunlar nədir və mənə necə təsir edirlər?

Mənzil yardımına tələbat çox vaxt HUD və yerli mənzil agentlikləri üçün mövcud olan məhdud mənbələri üstələdiyi üçün gözləmə müddəti çox yaygındır. Əslində, bir PHA yaxın gələcəkdə kömək edə biləcəyindən daha çox ailəsi olduqda gözləmə siyahısını bağlaya bilər.

PHA-lar abituriyentləri gözləmə siyahısından seçmək üçün yerli üstünlükləri müəyyən edə bilərlər. Məsələn, PHA-lar (1) yaşlı / əlil, (2) işləyən bir ailəni və ya (3) yurisdiksiyada yaşayan və ya işləyən bir ailəyə üstünlük verə bilər, sadəcə bir neçəsinə ad vermək. Hər hansı bir yerli üstünlüklərə uyğun gələn ailələr, heç bir üstünlük əldə etməyən siyahıdakı digər ailələrdən qabaqdadır. Hər bir PHA mənzil ehtiyaclarını və xüsusi icmanın prioritetlərini əks etdirmək üçün yerli üstünlükləri müəyyənləşdirmək hüququna malikdir.

Mənzil çekləri - necə işləyirlər?

Mənzil seçimi çek proqramı mənzil seçimini fərdi ailənin əlinə verir. İştirak etmək üçün çox aşağı gəlirli ailənin iştirak edəcəyi PHA tərəfindən ailənin ehtiyacları üçün ən yaxşı mənzil təmin etmək üçün bir neçə mənzil seçimini nəzərdən keçirmək tövsiyə olunur. Bir mənzil çeki sahibinə, ailə ölçüsü və tərkibi əsasında uyğun olan vahid ölçüsü barədə məlumat verilir.

Ailənin seçdiyi mənzil vahidi PHA-nı təsdiq etməzdən əvvəl sağlamlıq və təhlükəsizliyin məqbul səviyyəsinə cavab verməlidir. Kampaniyanın sahibi kirayə götürmək istədiyi bir vahidi tapdıqda və icarə şərtləri ilə ev sahibi ilə razılığa gəldikdə, PHA yaşayış yerini yoxlamalı və tələb olunan kirayənin məqbul olduğunu təyin etməlidir.

PHA, ümumiyyətlə yerli mənzil bazarında orta qiymətli bir yaşayış binasını icarəyə götürmək üçün tələb olunan və ailənin alacağı mənzil yardımının miqdarını hesablamaq üçün istifadə olunan bir ödəmə standartını müəyyənləşdirir. Bununla birlikdə, ödəmə standartı məhdudlaşmır və ev sahibinin ödəyə biləcəyi və ya ailənin ödəyə biləcəyi kirayə miqdarına təsir göstərmir. Mənzil çeki alan ailə ödəniş standartından aşağı və ya yuxarı olan kirayəsi olan bir vahid seçə bilər. Mənzil çeki ailəsi kirayə və kommunal xidmətlər üçün aylıq düzəldilmiş ümumi gəlirin 30% -ni ödəməlidir və vahid icarəsi ödəniş standartından çox olduqda ailədən əlavə məbləği ödəməlidir. Qanuna görə, ailənin kirayə haqqı ödəmə normasından artıq olduğu yeni bir hissəyə köçdüyü zaman, ailə düzəldilmiş aylıq gəlirinin 40 faizindən çoxunu ödəyə bilməz.

Rollar - kirayəçi, ev sahibi, mənzil agentliyi və HUD

Bir PHA uyğun bir ailənin mənzil vahidini təsdiqlədikdən sonra, ailə və ev sahibi icarə müqaviləsini imzalayır və eyni zamanda ev sahibi ilə PHA icarə ilə eyni müddətə davam edən bir mənzil yardımı ödəmə müqaviləsi imzalayırlar. Bu o deməkdir ki, hamı - kirayəçi, ev sahibi və PHA - vəuçer proqramı çərçivəsində öhdəlik və məsuliyyət daşıyır.

Kirayəçinin öhdəlikləri: Bir ailə mənzil vahidini seçdikdə və PHA vahid və icarəni təsdiqlədikdə, ailə ən azı bir il müddətinə ev sahibi ilə icarə müqaviləsi imzalayır. Kirayəçinin ev sahibinə zəmanət ödəməsi tələb oluna bilər. Birinci ildən sonra ev sahibi yeni icarəyə götürə bilər və ya ailənin bir aydan bir aylıq icarəyə verilməsinə icazə verə bilər.

Ailənin yeni bir evdə yerləşməsi, ailənin icarə haqqı və proqram tələblərinə uyğun olması, icarə haqqındakı payını vaxtında ödəməsi, vahidi yaxşı vəziyyətdə saxlaması və gəlir və ya ailə tərkibindəki hər hansı bir dəyişiklik barədə PHA-ya bildirməsi gözlənilir. .

Ev sahibinin öhdəlikləri: Ev sahibinin çeki proqramındakı rolu, kirayəçiyə məqbul bir kirayə ilə layiqli, təhlükəsiz və sanitar yaşayış təmin etməkdir. Yaşayış vahidi proqramın mənzil keyfiyyəti standartlarını keçməli və sahibinə mənzil yardımı ödənişləri aldığı müddətdə bu standartlara uyğun olmalıdır. Bundan əlavə, ev sahibinin icarəçi ilə imzalanan icarə və PHA ilə imzalanmış müqavilə çərçivəsində razılaşdırılmış xidmətləri göstərməsi gözlənilir.

Mülk İdarəsinin Öhdəlikləri: PHA çek sənədini yerli olaraq idarə edir. PHA, ailənin uyğun mənzil axtarmasına imkan verən bir ailəyə mənzil yardımı verir və PHA, ev sahibi ilə ailə adından mənzil yardımı ödəmələri üçün müqavilə bağlayır. Ev sahibi icarə müqaviləsi ilə sahibinin öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə, PHA yardım ödənişlərinə xitam vermək hüququna malikdir. PHA ailənin gəlirlərini və tərkibini ən azı hər il yenidən araşdırmalı və minimum vahid keyfiyyət standartlarına cavab verməsini təmin etmək üçün hər bir bölməni ən azı illik yoxlamalıdır.

HUD-un rolu: Proqramın xərclərini ödəmək üçün HUD, PHA-lərin ailələr adından mənzil yardımı ödəmələrini həyata keçirməsinə imkan verən vəsait təmin edir. HUD, PHA-ya proqramın idarə olunması xərcləri üçün bir ödəniş də ödəyir. Yeni ailələrə kömək üçün əlavə vəsaitlər əldə edildikdə, HUD, PHA'ları əlavə mənzil çekləri üçün müraciət üçün müraciət etməyə dəvət edir. Müraciətlər daha sonra nəzərdən keçirilir və seçilmiş PHA-lara müsabiqə əsasında vəsait ayrılır. HUD, proqram qaydalarına düzgün əməl olunmasını təmin etmək üçün proqramın PHA rəhbərliyini izləyir.

Islip Mülk İdarəsi şəhəri

və Town of Islip Affordable Housing Corp.