ما هي قسائم اختيار السكن؟
صحيفة وقائع قسائم اختيار السكن
https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8
مكتب قسائم اختيار الإسكان | HUD.gov / وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)
اتصال قابلية النقل الموظفون، فني برنامج دعم الإيجار, x213 الاتصال الاتصال
هل يمكنني التقديم؟ برنامج قسيمة اختيار السكن هو البرنامج الرئيسي للحكومة الفيدرالية لمساعدة الأسر ذات الدخل المنخفض للغاية ، وكبار السن ، والمعاقين على تحمل تكاليف السكن اللائق والآمن والصحي في السوق الخاص. نظرًا لأن المساعدة في الإسكان تُقدم نيابة عن الأسرة أو الفرد ، يمكن للمشاركين العثور على سكن خاص بهم ، بما في ذلك منازل الأسرة الواحدة والمنازل والشقق.
للمشارك الحرية في اختيار أي سكن يلبي متطلبات البرنامج ولا يقتصر على الوحدات الموجودة في مشاريع الإسكان المدعومة.
تدار قسائم اختيار السكن محليًا من قبل وكالات الإسكان العامة (PHAs). تتلقى PHAs الأموال الفيدرالية من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية لإدارة برنامج القسائم.
الأسرة التي تصدر قسيمة سكن هي المسؤولة عن إيجاد وحدة سكنية مناسبة من اختيار الأسرة حيث يوافق المالك على تأجيرها بموجب البرنامج. قد تشمل هذه الوحدة الإقامة الحالية للأسرة. يجب أن تفي الوحدات المؤجرة بالحد الأدنى من معايير الصحة والسلامة ، على النحو الذي تحدده PHA.
يتم دفع إعانة الإسكان للمالك مباشرة من قبل PHA نيابة عن الأسرة المشاركة. ثم تدفع الأسرة الفرق بين الإيجار الفعلي الذي يتحمله المالك والمبلغ المدعوم من البرنامج. في ظروف معينة ، إذا سمحت PHA ، يمكن للعائلة استخدام قسيمة شراء منزل متواضع.
مؤهلا أنا؟
يتم تحديد الأهلية للحصول على قسيمة السكن بواسطة PHA بناءً على إجمالي الدخل السنوي الإجمالي وحجم الأسرة ويقتصر على مواطني الولايات المتحدة وفئات محددة من غير المواطنين الذين لديهم حالة الهجرة المؤهلة. بشكل عام ، لا يجوز أن يتجاوز دخل الأسرة 50٪ من متوسط الدخل للمقاطعة أو المنطقة الحضرية التي تختار الأسرة العيش فيها. بموجب القانون ، يجب أن يوفر PHA 75 بالمائة من قسيمته لمقدمي الطلبات الذين لا يتجاوز دخلهم 30 بالمائة من متوسط الدخل في المنطقة. يتم نشر مستويات الدخل المتوسط بواسطة HUD وتختلف حسب الموقع. يمكن أن توفر لك PHA التي تخدم مجتمعك حدود الدخل لمنطقتك وحجم أسرتك.
أثناء عملية التقديم ، ستقوم جمعية الصحة العامة (PHA) بجمع معلومات حول دخل الأسرة وأصولها وتكوين الأسرة. ستتحقق جمعية الصحة العامة (PHA) من هذه المعلومات مع الوكالات المحلية الأخرى ، وصاحب العمل والبنك ، وستستخدم المعلومات لتحديد أهلية البرنامج ومبلغ مدفوعات المساعدة السكنية.
إذا قرر PHA أن عائلتك مؤهلة ، فسوف تضع PHA اسمك على قائمة الانتظار ، ما لم تكن قادرة على مساعدتك على الفور. بمجرد الوصول إلى اسمك في قائمة الانتظار ، سوف يتصل بك PHA ويصدر لك قسيمة إسكان.
التفضيلات المحلية وقائمة الانتظار - ما هي وكيف تؤثر علي؟
نظرًا لأن الطلب على المساعدة السكنية غالبًا ما يتجاوز الموارد المحدودة المتاحة لـ HUD ووكالات الإسكان المحلية ، فإن فترات الانتظار الطويلة شائعة. في الواقع ، قد يغلق PHA قائمة الانتظار عندما يكون لديه المزيد من العائلات في القائمة أكثر مما يمكن مساعدته في المستقبل القريب.
قد تحدد PHAs تفضيلات محلية لاختيار المتقدمين من قائمة الانتظار الخاصة بها. على سبيل المثال ، قد تعطي PHAs الأفضلية لعائلة (1) مسنة / معوقة ، (2) عائلة عاملة ، أو (3) تعيش أو تعمل في الولاية القضائية ، على سبيل المثال لا الحصر. تنتقل العائلات المؤهلة للحصول على أي تفضيلات محلية مثل العائلات الأخرى في القائمة التي لا تتأهل لأي تفضيل. كل PHA لديه السلطة التقديرية لتحديد التفضيلات المحلية لتعكس الاحتياجات والأولويات السكنية لمجتمعها المحدد.
قسائم الإسكان - كيف تعمل؟
يضع برنامج قسيمة اختيار السكن خيار السكن في أيدي الأسرة الفردية. يتم اختيار عائلة منخفضة الدخل للغاية من قبل جمعية الصحة العامة (PHA) للمشاركة ويتم تشجيعها على النظر في العديد من خيارات السكن لتأمين أفضل سكن لاحتياجات الأسرة. يُنصح حامل قسيمة السكن بحجم الوحدة التي يستحقها بناءً على حجم الأسرة وتكوينها.
يجب أن تستوفي الوحدة السكنية التي تختارها الأسرة مستوى مقبول من الصحة والسلامة قبل أن تتمكن PHA من الموافقة على الوحدة. عندما يجد حامل القسيمة وحدة يرغب في شغلها ويتوصل إلى اتفاق مع المالك بشأن شروط الإيجار ، يجب على PHA فحص المسكن وتحديد أن الإيجار المطلوب معقول.
تحدد جمعية المستشفيات الخاصة معيار الدفع وهو المبلغ المطلوب بشكل عام لاستئجار وحدة سكنية ذات أسعار معتدلة في سوق الإسكان المحلي ويستخدم لحساب مبلغ المساعدة السكنية التي ستحصل عليها الأسرة. ومع ذلك ، لا يحد معيار الدفع ولا يؤثر على مبلغ الإيجار الذي قد يفرضه المالك أو قد تدفعه الأسرة. يمكن للعائلة التي تتلقى قسيمة إسكان اختيار وحدة ذات إيجار أقل أو أعلى من معيار الدفع. يجب على أسرة قسيمة السكن دفع 30 ٪ من إجمالي الدخل الشهري المعدل للإيجار والمرافق ، وإذا كان إيجار الوحدة أكبر من معيار الدفع ، يتعين على الأسرة دفع المبلغ الإضافي. بموجب القانون ، كلما انتقلت الأسرة إلى وحدة جديدة حيث يتجاوز الإيجار مستوى الدفع ، لا يجوز للعائلة دفع أكثر من 40 في المائة من دخلها الشهري المعدل المعدل للإيجار.
الأدوار - المستأجر والمالك ووكالة الإسكان و HUD
بمجرد موافقة PHA على الوحدة السكنية للأسرة المؤهلة ، تقوم الأسرة والمالك بالتوقيع على عقد إيجار ، وفي نفس الوقت ، يوقع المالك و PHA عقد مدفوعات المساعدة السكنية الذي يسري لنفس مدة عقد الإيجار. هذا يعني أن كل فرد - المستأجر والمالك و PHA - عليه التزامات ومسؤوليات بموجب برنامج القسيمة.
التزامات المستأجر: عندما تختار عائلة وحدة سكنية ، ويوافق PHA على الوحدة والإيجار ، توقع الأسرة عقد إيجار مع المالك لمدة عام واحد على الأقل. قد يُطلب من المستأجر دفع وديعة تأمين للمالك. بعد السنة الأولى ، يجوز للمالك بدء عقد إيجار جديد أو السماح للعائلة بالبقاء في الوحدة على أساس عقد إيجار شهري.
عندما تستقر الأسرة في منزل جديد ، يُتوقع من الأسرة الامتثال لعقد الإيجار ومتطلبات البرنامج ، ودفع حصتها من الإيجار في الوقت المحدد ، والحفاظ على الوحدة في حالة جيدة وإخطار وكالة الصحة العامة بأي تغييرات في الدخل أو تكوين الأسرة .
التزامات المالك: يتمثل دور المالك في برنامج القسيمة في توفير سكن لائق وآمن وصحي للمستأجر بإيجار معقول. يجب أن تجتاز الوحدة السكنية معايير جودة الإسكان الخاصة بالبرنامج وأن يتم الحفاظ عليها وفقًا لتلك المعايير طالما يتلقى المالك مدفوعات المساعدة السكنية. بالإضافة إلى ذلك ، من المتوقع أن يقدم المالك الخدمات المتفق عليها كجزء من عقد الإيجار الموقع مع المستأجر والعقد الموقع مع PHA.
التزامات هيئة الإسكان: يدير PHA برنامج القسيمة محليًا. يوفر PHA للعائلة المساعدة السكنية التي تمكن الأسرة من البحث عن سكن مناسب ويدخل PHA في عقد مع المالك لتقديم مدفوعات المساعدة السكنية نيابة عن الأسرة. إذا فشل المالك في الوفاء بالتزامات المالك بموجب عقد الإيجار ، فإن PHA لها الحق في إنهاء مدفوعات المساعدة. يجب على PHA إعادة فحص دخل الأسرة وتكوينها سنويًا على الأقل ويجب أن تقوم بفحص كل وحدة على الأقل سنويًا للتأكد من أنها تلبي الحد الأدنى من معايير جودة الإسكان.
دور HUD: لتغطية تكلفة البرنامج ، توفر HUD الأموال للسماح لـ PHA بدفع مدفوعات المساعدة السكنية نيابة عن العائلات. تدفع HUD أيضًا PHA رسومًا لتكاليف إدارة البرنامج. عندما تتوفر أموال إضافية لمساعدة العائلات الجديدة ، تدعو HUD PHA إلى تقديم طلبات للحصول على أموال للحصول على قسائم سكن إضافية. يتم بعد ذلك مراجعة الطلبات ومنح الأموال إلى PHA المختارة على أساس تنافسي. تراقب HUD إدارة PHA للبرنامج لضمان اتباع قواعد البرنامج بشكل صحيح.