የቤቶች ምርጫ ቫውቸሮች ምንድ ናቸው?

የቤቶች ምርጫ ቫውቸሮች እውነታ ሉህ

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

የቤቶች ምርጫ ቫውቸሮች ቢሮ | HUD.gov / የአሜሪካ የቤቶች እና የከተማ ልማት መምሪያ (HUD)

የተንቀሳቃሽነት ግንኙነት ሠራተኞች, የኪራይ ድጎማ ፕሮግራም ቴክኒሽያን,  x213 የአድራሻ ግንኙነት

ማመልከት እችላለሁ? የቤቶች ምርጫ ቫውቸር መርሃ ግብር የፌዴራል መንግስት በጣም ዝቅተኛ ገቢ ያላቸውን ቤተሰቦች ፣ አዛውንቶችን እና አካል ጉዳተኞችን በግል ገበያ ውስጥ ጨዋ ፣ ደህንነቱ የተጠበቀ እና የንፅህና መጠለያ ቤቶችን ለመግዛት የሚረዳ ዋና ፕሮግራም ነው ፡፡ የቤቶች ድጋፍ በቤተሰብ ወይም በግለሰቦች ስም የሚሰጥ በመሆኑ ተሳታፊዎች የነጠላ ቤተሰብ ቤቶችን ፣ የከተማ ቤቶችንና አፓርታማዎችን ጨምሮ የራሳቸውን ቤት ማግኘት ይችላሉ።

ተሳታፊው የፕሮግራሙ መስፈርቶችን የሚያሟላ ማንኛውንም ቤት ለመምረጥ ነፃ ነው እና በድጎማው የቤቶች ፕሮጄክቶች ውስጥ ለሚገኙት ክፍሎች ብቻ የተገደበ አይደለም ፡፡

የቤቶች ምርጫ ቫውቸሮች በመንግስት ቤቶች ኤጄንሲዎች (ፒኤችአይኤስ) በአከባቢው ይተዳደራሉ። PHAs የቫውቸር ፕሮግራሙን ለማስተዳደር የፌዴራል ገንዘብ ከአሜሪካ የቤቶችና የከተማ ልማት (HUD) ይቀበላል ፡፡

የመኖሪያ ቤት ቫውቸር የተሰጠ ቤተሰብ ባለቤቱ በፕሮግራሙ መሠረት ለመከራየት በሚስማማበት በቤተሰቡ ምርጫ ተስማሚ የመኖሪያ ክፍል የማግኘት ኃላፊነት አለበት ፡፡ ይህ ክፍል አሁን ያለውን የቤተሰብ መኖሪያ ሊያካትት ይችላል። የኪራይ ክፍሎች በፒኤችኤ በተደነገገው መሠረት አነስተኛውን የጤና እና የደኅንነት ደረጃዎች ማሟላት አለባቸው።

የቤቱን ድጎማ የሚሳተፍ ቤተሰብን በመወከል በቀጥታ በፒኤስኤ በኩል ለባለንብረቱ ይከፈላል። ከዚህ በኋላ ቤተሰቡ በባለንብረቱ በተከፈለበት ትክክለኛ ኪራይ እና በፕሮግራሙ በሚሰጡት መጠን መካከል ያለውን ልዩነት ይከፍላል። በተወሰኑ ሁኔታዎች ፣ በፒአይኤ የተፈቀደለት ከሆነ ፣ አንድ ቤተሰብ መጠነኛ ቫውቸር ቤቱን ለመግዛት ቫውቸሩን ሊጠቀም ይችላል።

እኔ ብቁ ነኝ?

ለመኖሪያ ቤት ቫውቸር ብቁነት የሚወሰነው በጠቅላላው ዓመታዊ ጠቅላላ ገቢ እና በቤተሰብ ብዛት ላይ በመመርኮዝ በአሜሪካ ዜጎች እና ብቁ ያልሆኑ የኢሚግሬሽን ሁኔታ ያላቸው የተገለጹ ዜግነት የሌላቸውን ምድቦች ብቻ ነው ፡፡ በአጠቃላይ ፣ ቤተሰቡ ለመኖር ከመረጡት ለካውንቲው ወይም ሜትሮፖሊታን አካባቢ የቤተሰቡ ገቢ ከመካከለኛ ገቢው ከ 50% ሊበልጥ አይችልም። በሕግ መሠረት ፒኤኤኤ 75 በመቶውን የቫውቸሩን ገቢ ከአከባቢው መካከለኛ ገቢ ከ 30 በመቶ ለማይበልጥ አመልካቾች መስጠት አለበት ፡፡ የመካከለኛ ገቢ ደረጃዎች በ HUD የታተሙ እና እንደየአከባቢው ይለያያሉ። ማህበረሰብዎን የሚያገለግል PHA ለአካባቢዎ እና ለቤተሰብዎ ብዛት የገቢ ገደቦችን ሊያቀርብልዎ ይችላል።

በማመልከቻው ሂደት ፣ PHA በቤተሰብ ገቢ ፣ በንብረት እና በቤተሰብ ስብጥር ላይ መረጃን ይሰበስባል ፡፡ PHA ይህንን መረጃ ከሌሎች የአካባቢ ኤጀንሲዎች ፣ አሰሪዎ እና ባንክዎ ጋር በማጣራት የፕሮግራሙ ብቁነትን እና የቤቱን ድጋፍ ክፍያ መጠን ለማወቅ መረጃውን ይጠቀማል ፡፡

PHA ቤተሰብዎ ብቁ መሆኑን ከወሰነ PHA በአፋጣኝ ሊረዳዎት ካልቻለ በስተቀር ስምዎ በተጠባባቂዎች ዝርዝር ውስጥ ያስገባል ፡፡ በተጠባባቂው ዝርዝር ውስጥ ስምዎ ከደረሰ በኋላ PHA ያነጋግርዎታል እንዲሁም የመኖሪያ ቫውቸር ይሰጥዎታል ፡፡

የአከባቢ ምርጫዎች እና የጥበቃ ዝርዝር - ምን እንደሆኑ እና እንዴት በእኔ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራሉ?

የቤቶች ልማት ፍላጎት ለ HUD እና ለአከባቢው መኖሪያ ኤጄንሲዎች ከሚገኙ ውስን ሀብቶች ስለሚበልጥ ረጅም የመጠበቅ ጊዜ የተለመዱ ናቸው ፡፡ በእርግጥ ፣ በቅርብ ጊዜ ሊረዳ ከሚችለው በላይ ብዙ ቤተሰቦች ሲኖሩት አንድ PHA የጥበቃ ዝርዝሩን ሊዘጋ ይችላል ፡፡

ከተጠባባቂው ዝርዝር ውስጥ አመልካቾችን ለመምረጥ PHA የአካባቢያዊ ምርጫዎችን መመስረት ይችላል ፡፡ ለምሳሌ ፣ ኤፍኤኤስ (1) አዛውንት / የአካል ጉዳተኞች ፣ (2) ለሠራተኛ ቤተሰብ ፣ ወይም (3) በክፍለ-ግዛቱ ውስጥ ለሚኖሩ ወይም በስራ ላይ ለሚሠሩት ጥቂቶች ለመሰየም PHAs ቅድሚያ ሊሰጥ ይችላል ፡፡ ለማንኛውም ለእንደዚህ አይነት አካባቢያዊ ምርጫዎች ብቁ የሆኑት ቤተሰቦች ለማንኛውም ምርጫ ብቁ ባልሆኑ ዝርዝር ውስጥ ከሌሎቹ ቤተሰቦች ይቀድማሉ ፡፡ እያንዳንዱ ኤስኤምኤስ የአንድ ማህበረሰብ ፍላጎቶች እና ቅድሚያ የሚሰጣቸውን የቤት ውስጥ ፍላጎቶች ለማንፀባረቅ የአካባቢ ምርጫዎችን የማቋቋም ምርጫ አለው ፡፡

የቤቶች ቫውቸር - እንዴት ይሰራሉ?

የቤቶች ምርጫ ቫውቸር ፕሮግራም የቤቱን ምርጫ በእያንዳንዱ ቤተሰብ እጅ ውስጥ ያደርገዋል ፡፡ በቤተሰብ ፍላጎቶች ውስጥ የተሻለውን ቤት ለማረጋግጥ በጣም ዝቅተኛ ገቢ ያለው ቤተሰብ በፒአይኤ ተመር isል ፡፡ የቤቶች ቫውቸር ባለቤቱ በቤተሰቡ መጠንና ስብጥር ላይ በመመርኮዝ ብቁ ስለሆነበት የቤቱን መጠን ይመከራል ፡፡

PHA ቤቱን ከማፅደቁ በፊት በቤተሰቡ የተመረጠው የቤቶች ክፍል ተቀባይነት ያለው የጤንነት እና ደህንነት ደረጃ ማሟላት አለበት። የቫውቸር ባለቤቱ በኪራይ ውሉ ላይ በተከራዩት ውል ለመያዝ እና ከባለንብረቱ ጋር ስምምነት ለማድረስ የሚፈልግ ክፍል ሲያገኝ PHA መኖሪያ ቤቱን መመርመር እና የተጠየቀው ኪራይ ምክንያታዊ መሆኑን መወሰን አለበት።

PHA በአከባቢው የቤት ውስጥ ገበያ በመጠኑ አነስተኛ ዋጋ ያለው የመኖሪያ አፓርታማ ለመከራየት የሚያስፈልግ እና አንድ ቤተሰብ የሚያገኘውን የቤት መጠን ለማስላት የሚያገለግል የክፍያ ደረጃን ይወስናል። ሆኖም የክፍያ አፈፃፀም አይገደብም እንዲሁም አከራይ ሊያስከፍል የሚችል ኪራይ መጠን ላይ ተጽዕኖ የለውም ወይም ቤተሰቡ ሊከፍል ይችላል። የቤቶች ቫውቸር የተቀበለ ቤተሰብ ከክፍያ መሥፈርቱ በታች ወይም ከፍ ያለ የቤት ኪራይ መምረጥ ይችላል። የቤቶች ቫውቸር ቤተሰብ ለቤት ኪራይ እና ለፍጆታ አገልግሎቶች ወርሃዊ የተስተካከለውን ጠቅላላ ገቢ 30% መክፈል አለበት ፣ እና የቤቱን ኪራይ ከፍያ ደረጃው በላይ ከሆነ ቤተሰቡ ተጨማሪውን መጠን እንዲከፍል ይጠበቅበታል። በሕጉ መሠረት አንድ ቤተሰብ ኪራይ ከክፍያ መሥፈርቱ የበለጠ ወደሚሆንበት አዲስ አሀድ በሚሄድበት ጊዜ ቤተሰቡ ከተስተካከለው ወርሃዊ የቤት ኪራይ ከ 40 በመቶ በላይ ሊከፍለው አይችልም።

ሚናዎች - ተከራዩ ፣ አከራዩ ፣ የቤቶች ኤጀንሲ እና ኤች.አይ.ዲ.

አንዴ PHA ብቁ የሆነ የቤተሰብ መኖሪያ ክፍልን ካፀደቀ በኋላ ቤተሰቡ እና አከራዩ የኪራይ ውልን ይፈርማሉ እንዲሁም በተመሳሳይ ጊዜ ባለንብረቱ እና ፒኤችኤው ከሊዝ ጋር ለተመሳሳይ ጊዜ የሚቆይ የቤቶች ድጋፍ ክፍያዎች ውል ይፈርማሉ። ይህ ማለት ሁሉም ሰው - ተከራይ ፣ አከራይ እና ፒኤችኤ - በቫውቸር መርሃግብር መሠረት ግዴታዎች እና ግዴታዎች አሉት ማለት ነው።

የተከራዮች ግዴታዎች-አንድ ቤተሰብ የመኖሪያ ቤት ሲመርጥ ፣ እና ፒኤኤኤ ክፍሉን ሲያፀድቅና ሲከራይ ፣ ቤተሰቡ ቢያንስ ለአንድ ዓመት ከኪራይ ቤቱ ውል ጋር ይፈርማል። ተከራዩ ለባለንብረቱ የዋስትና መያዣ እንዲከፍል ሊጠየቅ ይችላል ፡፡ ከመጀመሪያው ዓመት በኋላ ባለንብረቱ አዲስ የኪራይ ውል ሊጀምር ይችላል ወይም ቤተሰቡ በወር እስከ ወር ኪራይ ውስጥ ክፍሉ ውስጥ እንዲቆይ ሊፈቅድ ይችላል ፡፡

ቤተሰቡ አዲስ ቤት ውስጥ በሚኖርበት ጊዜ ቤተሰቡ የኪራይ ውሉን እና የፕሮግራሙ መስፈርቶችን እንዲያከብር ይጠበቅበታል ፣ ኪራዩን በወቅቱ ይከፍላል ፣ ክፍሉን በጥሩ ሁኔታ ይጠብቃል እንዲሁም የገቢ ወይም የቤተሰብ ስብጥር ለውጥ ካለ ለፒኤፍ ያሳውቃል ፡፡ .

የአከራይ ግዴታዎች-በቫውቸር መርሃግብር ውስጥ የቤቱ አከራይ ሚና ለተከራይ በተመጣጣኝ ኪራይ ጨዋ ፣ ደህንነቱ የተጠበቀ እና የንፅህና መጠበቂያ አቅርቦት መስጠት ነው ፡፡ ባለቤቱ የቤቶች ድጋፍ ክፍያዎችን እስከተቀበለ ድረስ የመኖሪያ አሀዱ (ፕሮግራሙ) የፕሮግራሙን የቤት ጥራት ደረጃዎች ማለፍ እና ለእነዚያ መመዘኛዎች መጠበቁ አለበት። በተጨማሪም ባለንብረቱ ከተከራዩ ጋር የተፈራረመውን ውል እና በፒኤችኤው የተፈረመውን ውል አካል ለማድረግ የተስማሙትን አገልግሎቶች ይሰጣል ተብሎ ይጠበቃል ፡፡

የቤቶች ባለሥልጣን ግዴታዎች-PHA የቫውቸር ፕሮግራሙን በአከባቢው ያስተዳድራል ፡፡ PHA ቤተሰቡ ተስማሚ መኖሪያ ቤት ለመፈለግ የሚያስችለውን የመኖሪያ ቤት ድጋፍ ይሰጣል እና ፒኤኤኤ በቤተሰቡ ስም የቤቶች ድጋፍ ክፍያዎችን ለማቅረብ ከአከራዩ ጋር ውል ይፈጽማል ፡፡ ባለንብረቱ በኪራይ ውል መሠረት የባለቤቱን ግዴታዎች መወጣት ካልቻለ PHA የእርዳታ ክፍያዎችን የማቋረጥ መብት አለው። PHA ቢያንስ በየአመቱ ቢያንስ ቢያንስ በየአመቱ የቤተሰቡን ገቢ እና ስብጥር እንደገና መመርመር እና እያንዳንዱን ክፍል ቢያንስ ቢያንስ በየአመቱ አነስተኛ የቤት ጥራት ደረጃዎችን የሚያሟላ መሆኑን መመርመር አለበት ፡፡

የ HUD ሚና-የፕሮግራሙን ወጪ ለመሸፈን HUD PHA ቤተሰቦቹን ወክሎ የቤት ድጋፍ ክፍያ እንዲፈጽሙ የሚያስችለውን ገንዘብ ይሰጣል ፡፡ HUD በተጨማሪ ፕሮግራሙን ለማስተዳደር ለሚወጡት ወጪዎች ለ PHA ክፍያ ይከፍላል። አዳዲስ ቤተሰቦችን ለመርዳት ተጨማሪ ገንዘብ በሚገኝበት ጊዜ HUD PHA ለተጨማሪ የቤት ቫውቸር ገንዘብ ለማግኘት ማመልከቻዎችን እንዲያቀርብ ይጋብዛል። ከዚያ ማመልከቻዎች ተገምግመው ለተወዳዳሪ ፒኤችኤዎች በተወዳዳሪነት ይሰጣቸዋል ፡፡ HUD የፕሮግራሙ ህጎች በትክክል እንዲከተሉ የፕሮግራሙን PHA አስተዳደር ይቆጣጠራል ፡፡