Artikel 8

Wat is bewyse vir behuisingskeuse?

Behuisingskeusebewyse Feiteblad

https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

Kantoor van Behuising Keuse Koopbewyse | HUD.gov / Amerikaanse departement van behuising en stedelike ontwikkeling (HUD)

DRAAGBAARHEID KONTAK Personeel, Huursubsidieprogram Tegnikus x213 BORTABILITEIT Kontak

KAN ek aansoek doen? Die program vir die keuse van behuisingskeuses is die belangrikste program van die federale regering om gesinne, bejaardes en gestremdes met baie lae inkomste te help om ordentlike, veilige en sanitêre behuising in die private mark te bekostig. Aangesien behuisingsbystand namens die gesin of individu verleen word, kan deelnemers hul eie huisvesting vind, insluitend enkelgesinshuise, meenthuise en woonstelle.

Die deelnemer is vry om enige behuising te kies wat aan die program se vereistes voldoen en is nie beperk tot eenhede wat in gesubsidieerde behuisingsprojekte geleë is nie.

Bewysbewyse vir behuisingskeuse word plaaslik deur openbare agentskappe (PHA's) geadministreer. Die PHA's ontvang federale fondse van die Amerikaanse departement van behuising en stedelike ontwikkeling (HUD) om die voucherprogram te administreer.

'N Gesin wat 'n huisbewys kry, is verantwoordelik vir die vind van 'n geskikte wooneenheid van die gesin se keuse waar die eienaar onder die program instem om te huur. Hierdie eenheid kan die gesin se huidige woning insluit. Huureenhede moet aan die minimum standaarde vir gesondheid en veiligheid voldoen, soos deur die PHA bepaal.

'N Behuisingsubsidie ​​word direk deur die PHA namens die deelnemende gesin aan die verhuurder betaal. Die gesin betaal dan die verskil tussen die werklike huur wat die verhuurder hef en die bedrag wat deur die program gesubsidieer word. Onder sekere omstandighede kan 'n gesin, indien dit deur die PHA gemagtig is, die koopbewys gebruik om 'n beskeie huis te koop.

Kan ek in aanmerking kom?

In aanmerking te kom vir 'n koopbewys word deur die PHA bepaal op grond van die totale jaarlikse bruto inkomste en gesinsgrootte en is beperk tot Amerikaanse burgers en spesifieke kategorieë nie-burgers wat in aanmerking kom vir immigrasie. Oor die algemeen mag die gesin se inkomste nie meer as 50% van die mediaaninkomste vir die provinsie of metropolitaanse gebied waarin die gesin verkies om te woon, oorskry nie. Volgens wet moet 'n PHA 75 persent van sy koopbewys aan aansoekers wie se inkomste nie meer is as 30 persent van die oppervlakte mediaaninkomste, verskaf nie. Mediaaninkomevlakke word deur HUD gepubliseer en wissel volgens plek. Die PHA wat u gemeenskap bedien, kan u inkomste beperk vir u area en u familiegrootte.

Tydens die aansoekproses sal die PHA inligting insamel oor gesinsinkomste, bates en gesinsamestelling. Die PHA sal hierdie inligting by ander plaaslike agentskappe, u werkgewer en die bank verifieer en sal die inligting gebruik om die programgeldigheid en die bedrag van die huishoudelike betaling te bepaal.

As die PHA bepaal dat u gesin in aanmerking kom, sal die PHA u naam op 'n waglys plaas, tensy dit u onmiddellik kan help. Sodra u naam op die waglys bereik is, sal die PHA u kontak en 'n huisbewys aan u uitreik.

Plaaslike voorkeure en waglys - wat is dit en hoe raak dit my?

Aangesien die vraag na hulp aan huisvesting dikwels die beperkte hulpbronne vir HUD en die plaaslike behuisingsagentskappe oorskry, is daar lang wagperiodes algemeen. In werklikheid kan 'n PHA sy waglys sluit as dit meer gesinne op die lys het as wat in die nabye toekoms gehelp kan word.

PHA's kan plaaslike voorkeure daarstel vir die kies van aansoekers op die waglys. Byvoorbeeld, PHA's kan 'n voorkeur gee aan 'n gesin wat (1) bejaard / gestremd is, (2) 'n werkende gesin, of (3) wat woon of werk in die jurisdiksie, om maar net 'n paar te noem. Gesinne wat kwalifiseer vir sulke plaaslike voorkeure beweeg voor ander gesinne op die lys wat nie vir enige voorkeur kwalifiseer nie. Elke PHA het die diskresie om plaaslike voorkeure daar te stel om die behuisingsbehoeftes en prioriteite van sy spesifieke gemeenskap te weerspieël.

Behuisingsbewyse - hoe funksioneer dit?

Die voucherprogram vir behuisingskeuse plaas die keuse van behuising in die hande van die individuele gesin. Die PHA kies 'n gesin met 'n baie lae inkomste om deel te neem, en word aangemoedig om verskillende huise te oorweeg om die beste huisvesting vir die gesin se behoeftes te verseker. 'N Huisbewyshouer word in kennis gestel van die eenheidsgrootte waarvoor dit in aanmerking kom, gebaseer op gesinsgrootte en samestelling.

Die huiseenheid wat deur die gesin gekies word, moet aan 'n aanvaarbare vlak van gesondheid en veiligheid voldoen voordat die PHA die eenheid kan goedkeur. As die koopbewys 'n eenheid vind wat hy wil bewoon en 'n ooreenkoms met die verhuurder bereik oor die huurvoorwaardes, moet die PHA die woning inspekteer en bepaal dat die aangevraagde huur redelik is.

Die PHA bepaal 'n betalingsstandaard wat die bedrag is wat normaalweg benodig word om 'n wooneenheid met 'n billike prys in die plaaslike huismark te huur en wat gebruik word om die hoeveelheid hulp wat 'n gesin sal ontvang, te bereken. Die betalingstandaard beperk egter nie en beïnvloed dit nie die huurbedrag wat 'n verhuurder mag hef, of die gesin kan betaal nie. 'N Gesin wat 'n behuisingsbewys ontvang, kan 'n eenheid kies met 'n huur onder of bo die betaalstandaard. Die huisbewysfamilie moet 30% van die maandelikse aangepaste bruto inkomste vir huur en nutsbedrywe betaal, en as die eenheidshuur groter is as die betaalstandaard, moet die gesin die addisionele bedrag betaal. Volgens die wet, mag 'n gesin nie meer as 40 persent van die aangepaste maandelikse inkomste vir huur betaal wanneer 'n gesin na 'n nuwe eenheid verhuis waar die huur die betalingstandaard oorskry nie.

Rolle - die huurder, die verhuurder, die behuisingsagentskap en HUD

Sodra 'n PHA die behuisingseenheid van 'n in aanmerking komende gesin goedkeur, onderteken die gesin en die verhuurder 'n huurkontrak en terselfdertyd onderteken die verhuurder en die PHA 'n kontrak vir die betaling van behuisingsbystand wat vir dieselfde termyn as die huurkontrak geld. Dit beteken dat almal - huurder, verhuurder en PHA - verpligtinge en verantwoordelikhede het onder die voucher-program.

Verpligtinge van huurder: Wanneer 'n gesin 'n wooneenheid kies en die PHA die eenheid goedkeur en huurkontrak onderteken, teken die gesin 'n huurkontrak vir ten minste een jaar met die verhuurder. Daar kan van die huurder verwag word om 'n deposito aan die verhuurder te betaal. Na die eerste jaar kan die verhuurder 'n nuwe huurkontrak aanlê of die gesin toelaat om 'n huurkontrak van maand tot maand in die eenheid te bly.

As die gesin in 'n nuwe huis gaan woon, word daar van die gesin verwag om aan die huurkontrak en die programvereistes te voldoen, die deel van die huur betyds te betaal, die eenheid in 'n goeie toestand te hou en die PHA in kennis te stel van veranderings in inkomste of gesinsamestelling. .

Verpligtinge van die verhuurder: Die rol van die verhuurder in die voucher-program is om ordentlike, veilige en sanitêre behuising aan 'n huurder teen 'n redelike huur te bied. Die wooneenheid moet voldoen aan die standaarde van die behuisingskwaliteit en moet volgens die standaarde gehandhaaf word, solank die eienaar die huise betaal. Daarbenewens word van die verhuurder verwag om die dienste te lewer waarop ooreengekom is as deel van die huurkontrak wat met die huurder onderteken is en die kontrak wat met die PHA onderteken is.

Verpligtinge van die behuisingsowerheid: die PHA administreer die koopbewysprogram plaaslik. Die PHA bied aan 'n gesin die behuisingsbystand wat die gesin in staat stel om geskikte huisvesting te soek, en die PHA sluit 'n kontrak met die verhuurder om namens die gesin betalings aan behuisingsbystand te verleen. As die verhuurder nie die verpligtinge van die eienaar ingevolge die huurkontrak nakom nie, het die PHA die reg om hul betalings te beëindig. Die PHA moet die gesin se inkomste en samestelling ten minste jaarliks ​​hersien en moet elke eenheid ten minste jaarliks ​​inspekteer om te verseker dat dit aan die minimum standaarde vir behuising voldoen.

HUD se rol: Om die koste van die program te dek, bied HUD fondse om PHA's in staat te stel om namens die gesinne huishoudelike betalings te maak. HUD betaal ook die PHA 'n fooi vir die administrasiekoste van die program. Wanneer addisionele fondse beskikbaar is om nuwe gesinne by te staan, nooi HUD PHA's om aansoeke in te dien vir fondse vir addisionele huisbewyse. Aansoeke word dan hersien en fondse word op 'n mededingende basis aan die geselekteerde PHA's toegeken. HUD monitor die PHA-administrasie van die program om te verseker dat die programreëls behoorlik nagekom word.